Moradia T3+Escritório Semi-nova 2025 Térrea Individual em Serzedo, VNG

Descrição

Moradia T3+Escritório Semi-nova 2025 Térrea Individual em Serzedo, VNG 





Descritivo curto:



Moradia T3 + 1 (escritório) de 4 frentes, Semi-nova de 2025, com 589 m2 de terreno, com exposição solar norte, sul, nascente, poente, Térrea, garagem para 2 viaturas + parqueamento para 1 viatura,
em Serzedo, Vila Nova de Gaia 







Descritivo completo:



- Área bruta de construção: 213,25m²



- Tipo individual (4 frentes)



- Semi-nova /Ano de inscrição na matriz: 2025



- Cércea: 1 piso (R/Chão) / Moradia Térrea



- Jardim virado a poente



- Terraço e Jardim virados a sul



- Muita luminosidade, de 4 frentes



- O interior é composto por:




- zona social: hall de entrada, sala de estar e jantar em open space com cozinha servida de ilha, casa de banho de serviço, escritório com acesso a jardim, acesso à garagem para duas
viaturas e lavandaria, acesso a terraço/pátio e jardim voltado a sul



- zona privada: casa de banho completa com luz natural, 2 quartos com armários embutidos, suite com closet (casa de banho da suite com luz natural), todos virados a poente com acesso direto a
jardim.



- Jardim com 351,2 m2



- 2 lugares de estacionamento coberto (garagem) + 1 lugar de estacionamento descoberto.


A moradia dispõe de boas áreas e organização bastante funcional, com espaços caracterizados pela presença constante de luz natural.

Toda a casa é servida por ar condicionado responsável pela refrigeração e/ou aquecimento da casa. A sala também dispõe de sistema de aquecimento através de recuperador de calor a
biomassa-lenha. 







Descrição das divisões interiores:



Nota: Abaixo, apresentam-se as áreas úteis de cada divisão. 




Zona social:




 - Hall de entrada (3,10m2): Espaço de receção desafogado, com acesso à sala de estar e de jantar, cozinha e acesso à zona privada dos quartos. Dispõe de um armário com arrumação bastante útil
no dia a dia/sapateira, o pavimento é em madeira flutuante. 



- Sala (34,40m2): Sala de estar e de jantar. Encontra-se voltada a norte e a sul (a norte por vão fixo e a sul por portas de correr), com acesso direto ao terraço/pátio e jardim a sul e recebendo
bastante iluminação solar. A vista é desafogada. Existe também lareira com recuperador de calor a biomassa-lenha e o pavimento é em madeira flutuante. 



- Cozinha (12,40m2): Com boa área, apresenta bancada e armários corridos e ainda é servida por uma ilha com espaço para refeições rápidas. Acesso à garagem e à lavandaria. 



- Garagem (38,85 m2): garagem fechada para 2 viaturas e espaço para arrumações. Portão elétrico. Parqueamento exterior para mais uma viatura. 



- Lavandaria (3,80 m2): espaço de lavandaria com acesso a terraço exterior. Neste local encontra-se também a bomba de calor a eletricidade para aquecimento de águas. 



- Casa de banho de serviço (2,25 m2): Instalação sanitária que dispões de lavatório com móvel inferior. 



- Escritório (9,20 m2): divisão com acesso direto a terraço voltado a Sul e muita luminosidade 



- Pátio exterior/Terraço (24,85m2): zona de refeições exteriores voltada a sul, acesso direto pela cozinha, sala e escritório.








 Zona privada: 


- Casa de banho completa (6,05 m2): Instalação sanitária, dispõe de base de duche com resguardo com vidro temperado, lavatório com móvel inferior. Tem uma janela basculante com bastante
iluminação. 

- Corredor de acesso aos quartos (5,45 m2): Espaço de circulação que permite ligar os quartos, casa de banho e o acesso à sala. O pavimento é em madeira flutuante. 



- Quarto 1 (12,00m2): Usufrui de boa luminosidade, recebendo iluminação solar de poente. Dispõe de pavimento em madeira flutuante para maior conforto, e um generoso armário embutido. Acesso a
jardim voltado a poente. 



- Quarto 2 (12,00m2): Usufrui de boa luminosidade, recebendo iluminação solar de poente. Dispõe de pavimento em madeira flutuante para maior conforto, e um generoso armário embutido. Acesso a
jardim voltado a poente. 



- Quarto Suite (17,40 m2) + Closet (3,40 m2) : Quarto amplo. Usufrui de boa luminosidade, recebendo iluminação solar de poente. Dispõe de pavimento em piso de madeira flutuante, para maior
conforto, e um generoso closet. 



- Casa de banho suite (4,20 m2): Instalação sanitária que dispõe de base de duche com resguardo em vidro temperado, lavatório com móvel inferior. 







> Materiais e detalhes técnicos: 



- Caixilharia em alumínio termolacado cinza com rutura térmica e vidro duplo



- Portão de correr metálico com acabamento branco



- Tetos falsos em gesso cartonado com isolamento acústico em lã de rocha entre o teto falso e a laje, pintado de branco.



- Os pavimentos em mosaico cerâmico com características antiderrapantes na cozinha e instalações sanitárias. Nos quartos, corredores, sala e escritório servidos por pavimento flutuante em madeira.



- As necessidades de produção de águas quentes são satisfeitas através de um sistema de calor constituído por bomba de calor aqs a eletricidade.  







> Elementos matriciais e legais: 



- Área bruta privativa – 174,4 m2 (Moradia)



- Área bruta dependente – 38,85 m2 (Garagem)



- Área bruta de construção – 213,25 m2



- Área total do terreno – 589,00 m2



- Área de implantação do edifício - 237,80 m2 







- Ano de inscrição na matriz - 2025.



- Licença de utilização de 2024/10/25 emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia



- Certificado energético A (não contempla a medida de melhoria já realizada através da instalação de equipamento de ar condicionado)  







> Informações adicionais:



- Obras necessárias - Não.



- IMI – estimado em 491,43€ por ano.  







> Pontos próximos e distâncias:



- Jardim de Infância Associação de Pais do Outeiro Carneiro a 110m



- Parque Infantil a 500m- Padaria a 300m



- Igreja a 500m. Acesso à A29 a 2700m



- Hipermercado a 2600m



- Farmácia a 2100m- Clinica Unilabs a 1000m



- Escola Básica de 1.º CEB / JI de Alquebre a 2200m



- Escola Secundária Arquiteto Oliveira Ferreira, Arcozelo a 3000m



- Associação do Centro Social de Serzedo a 170m



- Bomba de Combustíveis a 1700m



- Praia da Granja a 5400m



- Hospital Santos Silva a 13200m



- Hospital Espinho a 7500m

 
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