Moradia com 2 pisos: habitação e loja - Foz do Sousa, Gondomar

Descrição

Moradia com 2 andares independentes, terraço e vista-rio:



Em Foz do Sousa, Gondomar!







DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:



Moradia T3 composta por 2 pisos independentes, com loja comercial no rés-do-chão e habitação no 1.º andar, na Rua das Minas em Foz do Sousa, Gondomar. Atualmente a gerar
rendimento, o espaço da loja apresenta o potencial de se transformar numa garagem de apoio à habitação, tendo o imóvel recebido recentemente benfeitorias como aplicação de capoto
em parte das fachadas. Localizada numa cota elevada, o piso da habitação usufrui de muita luminosidade e vistas para o Rio Douro. A moradia dispõe ainda de três áreas exteriores:
terraço, alpendre coberto e varanda num dos quartos.







DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:



Zona residencial muito tranquila, envolta de paisagens naturais e próxima dos principais acessos locais. Na envolvente, é possível usufruir da proximidade ao Rio Douro,
assim como de vários miradouros e trilhos em contacto com a natureza. A zona dispõe também de acesso a transportes públicos e estabelecimentos de comércio local, como mercearia e
restaurante. A curta distância, destaca-se também a Quinta das Luzes, a Praia Fluvial de Zebreiros, a Estrada Nacional 108, Estrada D. Miguel e autoestrada A43 com rápidas ligações ao
centro de Gondomar e Porto.







PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:



• Moradia composta por 2 andares com utilização independente



• Loja comercial atualmente arrendada no R/C, com potencial de transformação em garagem



• 1.º piso com habitação T3 e vista para a envolvente e para o rio



• Com exposição solar predominante a Sul e Poente



• Áreas exteriores compostas por terraço privativo, varanda e alpendre coberto



• Aplicação recente de capoto / sistema ETICS nas fachadas, estores térmicos e canalização



• Dispõe de ligação a abastecimento de água canalizada e saneamento público



• Todas as áreas do imóvel foram recentemente licenciadas



• Atualmente a precisar de obras e melhoramentos, com elevado potencial de valorização








ÁREAS GERAIS (caderneta predial):



• Terreno - 211 m2





• Implantação - 153 m2



• Loja - 153 m2



• Habitação T3 - 153 m2



• Áreas descobertas - 58 m2



• Área total de construção - 306 m2







ÁREAS DA HABITAÇÃO:



• Hall de entrada - 7,7 m2 (acesso ao alpendre)



• Sala de jantar - 17,7 m2



• Sala de estar - 10,0 m2



• Hall secundário - 3,7 m2



• Cozinha - 6,9 m2



• Despensa - 2,9 m2



• Cozinha regional - 22,4 m2 (acesso ao terraço)



• Instalação sanitária - 4,1 m2



• Quarto - 9,3 m2



• Quarto - 11,8 m2



• Quarto - 11,3 m2 (com varanda)










INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:



• IMI anual: 371,67€ (valor estimado)





• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)



• Licença de utilização de 1974, emitida pela Câmara Municipal de Gondomar



• Certificado energético válido, emitido pela ADENE





• Loja comercial no rés-do-chão atualmente arrendada por 261€/mês, com contrato anterior a 1990







PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:



• A 400 m de paragens de autocarro - Várias linhas UNIR (5 min. a pé)

• A 1,8 km do Espaço Cidadão da U.F. Foz do Sousa e Covelo (3 min. carro)



• A 1,9 km do ponto CTT Foz do Sousa (3 min. carro)



• A 3,2 km do Pavilhão Municipal de Foz De Sousa (5 min. carro)



• A 3,4 km do Parque de Travassos (5 min. carro)



• A 3,4 km da Unidade de Saúde de Gondomar (6 min. carro)



• A 3,9 km de caixa multibanco - ATM (6 min. carro)



• A 6,4 km do posto de combustíveis Repsol (9 min. carro)



• A 6,5 km da Escola Básica do 1.º Ciclo com Jardim de Infância de Gens (10 min. carro)



• A 7,9 km de lavandaria self-service (11 min. carro)



• A 8,1 km do Novobanco Gondomar (12 min. carro)



• A 8,2 km do supermercado Pingo Doce Gondomar (12 min. carro)



• A 8,5 km do Centro de Saúde Gondomar (12 min. carro)



• A 8,7 km da Escola Secundária de Gondomar (13 min. carro)



• A 9,1 km do Trofa Saúde Hospital Escola Fernando Pessoa (14 min. carro)



• A 9,5 km da autoestrada A43 (11 min. carro)



• A 9,9 km do supermercado Continente Modelo São Cosme (15 min. carro)






Esta moradia pode ser o seu próximo lar ou o seu próximo investimento!




Saiba mais acerca desta moradia T3 com 2 andares independentes e áreas exteriores, em Foz do Sousa, Gondomar. Contacte-nos para obter mais informações!





 
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Localização