APARTAMENTO T2+1 COM GARAGEM BOX E TERRAÇO EM ERMESINDE

Descrição

Apartamento T2+1 com excelentes áreas, terraço, garagem e suíte em Ermesinde


Apresentamos este excelente apartamento T2+1, localizado na Rua do Juncal, em Ermesinde (Valongo), inserido numa zona residencial tranquila e com excelente exposição solar, proporcionando uma
luminosidade natural muito agradável ao longo de todo o dia. 

Situado num rés-do-chão elevado, este imóvel destaca-se pelas suas áreas generosas, funcionalidade e conforto, sendo uma excelente opção tanto para habitação própria como para investimento. 



A sua orientação solar Nascente/Poente garante uma excelente luminosidade ao longo de todo o dia. A Nascente encontram-se a sala, a cozinha, a lavandaria e o fantástico terraço, proporcionando
uma agradável exposição solar durante a manhã. A Poente localizam-se os dois quartos, permitindo desfrutar da luz natural durante a tarde e proporcionando um ambiente mais confortável para
descanso. 







Um dos grandes destaques deste apartamento é a excelente capacidade de arrumação, nomeadamente através de um roupeiro embutido de seis portas no hall de entrada, permitindo uma organização
prática e funcional, complementada pelos arrumos privativos. 







Os acabamentos foram cuidadosamente selecionados, conferindo elegância e conforto ao imóvel. O hall de entrada, a sala e os quartos possuem pavimento em madeira maciça, proporcionando um ambiente
acolhedor e sofisticado. A cozinha apresenta pavimento em granito, enquanto as casas de banho são revestidas com pavimento cerâmico. No exterior, o terraço encontra-se revestido a deck,
tornando-o um espaço ainda mais confortável e convidativo para desfrutar de momentos de lazer.

O apartamento é composto por:


Hall de entrada amplo com roupeiro embutido de seis portas;

Sala de estar e jantar espaçosa, ideal para criar diferentes ambientes de convívio;

Cozinha mobilada e equipada com placa, forno, exaustor, caldeira, máquina de lavar louça e frigorífico combinado;

Lavandaria independente;

Dois quartos de excelentes dimensões, sendo um deles uma suíte;

Divisão adicional (+1), ideal para escritório, quarto de criança, closet ou zona de arrumação;

Casa de banho completa;

Fantástico terraço com cerca de 35 m², revestido a deck, um verdadeiro prolongamento da habitação, ideal para desfrutar de momentos de lazer, refeições ao ar livre e convívios, incluindo
uma churrasqueira que permanecerá no imóvel;

Garagem BOX fechada;

Arrumos independentes.



Destaques do imóvel


Rés-do-chão elevado;

Excelente exposição solar Nascente/Poente;

Sala, cozinha, lavandaria e terraço voltados a Nascente;

Quartos voltados a Poente;

Roupeiro embutido de seis portas no hall de entrada;

Excelente capacidade de arrumação;

Pavimento em madeira maciça no hall, sala e quartos;

Pavimento em granito na cozinha;

Pavimento cerâmico nas casas de banho;

Terraço revestido a deck;

Caixilharia dupla com vidro duplo, proporcionando excelente isolamento térmico e acústico;

Estores elétricos;

Aquecimento central;

Pré-instalação de aspiração central;

Divisões amplas e muito bem distribuídas;

Garagem BOX fechada;

Arrumos independentes;

Edifício em excelente estado de conservação;

Sala de condomínio para reuniões e eventos;



Áreas do imóvel
Área Bruta Privativa: 114,13 m² Área Bruta Dependente: 21,70 m²

Distribuição das áreas


Sala: 25,70 m²

Cozinha: 13,10 m²

Hall de entrada: 15,80 m²

Hall dos quartos: 3,55 m²

Quarto (Suíte): 16,82 m²

Quarto: 16,00 m²

Casa de banho da suíte: 4,00 m²

Casa de banho completa: 3,80 m²

Terraço: 35,00 m²

Garagem BOX: 17,80 m²

Arrumos: 3,90 m²



Condomínio


Quota mensal: 42,65 €

Fundo Comum de Reserva: 4,65 €



Localização estratégica
Este apartamento beneficia de uma localização privilegiada, permitindo desfrutar da tranquilidade de uma zona residencial sem abdicar da proximidade a comércio, serviços, estabelecimentos de
ensino, transportes públicos e dos principais acessos rodoviários.

Comércio e Serviços


Continente Bom Dia Ermesinde – 350 m

Pingo Doce Ermesinde – 450 m

Minipreço Ermesinde – 500 m

Farmácia Ascensão – 650 m

Mercado Municipal de Ermesinde – 800 m

CTT Ermesinde – 900 m

Centro de Saúde de Ermesinde – 2 km



Educação


Colégio Maria Droste – 450 m

Academia de Ensino Particular – 500 m

Colégio de Ermesinde – 1 km

Escola Básica e Secundária de Ermesinde – 1,3 km

Instituto Politécnico do Porto (Campus da Asprela) – 10 km



Transportes Públicos


Paragem de autocarro (UNIR) – 250 m

Estação de Comboios de Ermesinde – 500 m

Terminal Rodoviário de Ermesinde – 600 m

Ligações ferroviárias diretas ao Porto, Braga, Guimarães, Penafiel, Marco de Canaveses e Aveiro

Estação de Metro do ISMAI – 5,5 km



Excelentes acessos rodoviários


EN208 – 300 m

A4 (Nó de Ermesinde) – 2,5 km

A41 (CREP) – 4 km

Via Norte (N14) – 3 km

A3 – 6 km

Centro do Porto – 11 km

Aeroporto Francisco Sá Carneiro – 12 km



Informação Legal e Energética


Licença de Utilização n.º 1/2017, emitida em 04/01/2017 pela Câmara Municipal de Valongo;

Certificado Energético: B;

Certificado Energético válido até 30/11/2026.



A sua próxima casa espera por si!
Este apartamento distingue-se pelas excelentes áreas, acabamentos de qualidade, ampla capacidade de arrumação, suíte, terraço revestido a deck com churrasqueira, garagem BOX, arrumos,
aquecimento central, estores elétricos, pré-instalação de aspiração central e excelente exposição solar Nascente/Poente. A qualidade dos materiais, a funcionalidade dos espaços e a localização
privilegiada fazem deste imóvel uma excelente escolha para quem procura conforto, tranquilidade e qualidade de vida. 



Não perca esta oportunidade. Agende já a sua visita e venha conhecer a sua futura casa! 



Na visita ao imóvel será solicitada a apresentação do Cartão de Cidadão e o preenchimento do respetivo Relatório de Visita.



 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização