T3 com garagem fechada e aquecimento - à Rua da Constituição, Porto

Descrição

Apartamento T3 com garagem fechada, áreas generosas e aquecimento central: 

Localização privilegiada na cidade do Porto!





DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:



Apartamento T3 com 130 m² de área privativa, inserido num edifício bem localizado, na Travessa do Monte Louro, junto à Rua da Constituição, Porto. Destaca-se
pelas áreas generosas, orientação solar Norte/Sul, garagem fechada, aquecimento central, lareira com recuperador na sala e cozinha equipada,
aliando funcionalidade e conforto. A distribuição das divisões foi pensada para proporcionar uma vivência prática e harmoniosa, tornando este apartamento ideal para famílias
ou para quem procura espaço e qualidade de vida. A combinação das suas características, aliada à qualidade da construção e à organização funcional dos espaços,
faz deste apartamento uma excelente opção para habitação própria. Pronto a habitar.







DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:



Zona residencial inserida numa das áreas mais valorizadas da cidade do Porto, com excelentes acessos ao centro da cidade e às principais vias de acesso. Na envolvente,
encontra uma ampla oferta de comércio, serviços, supermercados, escolas, farmácias, unidades de saúde, restaurantes e transportes públicos, proporcionando uma vivência
prática, com tudo o que é essencial a poucos minutos. Beneficia ainda da proximidade a áreas verdes e espaços de lazer, como o Parque do Covelo, o
Jardim de Arca d'Água e o Parque Urbano Dr. Mário Soares, ideais para caminhadas, prática de atividade física e momentos de convívio ao ar livre. A proximidade à Casa da
Música, Rotunda da Boavista e à Estação de Metro Carolina Michaelis reforça a localização privilegiada deste imóvel.








PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:



• Apartamento T3 em edifício residencial junto à R. Constituição - Cedofeita, Porto



• Localizado no rés do chão, beneficiando de fácil acesso e maior comodidade no dia a dia 



• Com área total de 130,3 m2



• Garagem fechada (box), com acesso através de portão automático na entrada do edifício, e de um segundo portão interior, proporcionando um nível adicional de
segurança e privacidade 



• Orientação solar Norte/Sul, garantindo luminosidade natural ao longo do dia 




• Sala ampla com lareira, ideal para momentos de convívio 



• Aquecimento central, assegurando conforto térmico durante todo o ano 



• Caixilharia com vidros duplos, contribuindo para um melhor isolamento térmico e acústico 





• Cozinha equipada e lavandaria



• Divisões interiores dispostas da seguinte forma: hall de entrada com ligação à cozinha / lavandaria, sala de estar e jantar e corredor de acesso à zona íntima, três
quartos, casa de banho completa remodelada e suite remodelada



• Prédio em bom estado de conservação e manutenção



• Pronto a habitar, sem necessidade de obras









ÁREAS GERAIS:



• Apartamento - 130,3 m2



• Garagem fechada - 17,4 m2



• Área total - 147,7 m2







DIVISÕES INTERIORES:



Zona social:



• Cozinha - 9,4 m2



• Lavandaria - 2,9 m2



• Armário - 1,3 m2



• Sala comum - 40,9 m2



• I.S. completa - 3,2 m2



Zona íntima:



• Corredor - 4,0 m2



• Quarto - 16,7 m2



• Quarto - 11,9 m2



• I.S. completa - 3,2 m2



• Suite - 19,2 m2



• I.S. suite - 5,7m2









INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:



• IMI anual: 334,58€ (valor estimado)





• Condomínio mensal: 35€ 



• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)




• Licença de utilização de 1996, emitida pela Câmara Municipal do Porto



• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe C












PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:



• A 37 m de cafetaria (1 min. a pé)

• A 180 m da Piscina Municipal da Constituição (2 min. a pé) 



• A 240 m de confeitaria (3 min. a pé)



• A 240 m dos Sapadores Bombeiros do Porto (3 min. a pé)



• A 240 m de paragem de autocarro - STCP Linhas 203, 303 e 402 (3 min. a pé)



• A 300 m do Ponto CTT - R. Damião de Góis (4 min. a pé)



• A 300 m de multibanco - ATM, Millennium BCP Damião de Góis (4 min. a pé)



• A 350 m da Escola Básica do 1.º Ciclo com Jardim de Infância da Constituição (5 min. a pé)



• A 350 m de restaurantes (5 min. a pé)



• A 400 m de ginásio (5 min. a pé)



• A 400 m do supermercado Continente Bom Dia (5 min. a pé)



• A 400 m do banco Santander Damião de Góis (5 min. a pé)



• A 800 m do Hospital Santa Maria (4 min. carro)



• A 1,0 km de farmácia (4 min. carro)



• A 1,3 km da estação de serviço Repsol (4 min. carro)



• A 1,4 km da estação de metro Carolina Michaelis (4 min. carro)



• A 1,4 km da USF do Covelo (4 min. carro)



• A 1,5 km do Parque do Covelo (5 min. carro)



• A 1,6 km do Jardim de Arca d'Água (6 min. carro)



• A 1,9 km de clínica médico-dentária (6 min. carro)



• A 2,0 km da Universidade Fernando Pessoa (7 min. carro)



• A 2,3 km da Escola Secundária de António Nobre (7 min. carro)



• A 2,4 km do shopping Cidade do Porto (8 min. carro)



• A 2,8 km da Loja de Cidadão do Porto (8 min. carro)



• A 2,9 km do Shopping Brasília (9 min. carro)



• A 3,7 km de lavandaria (12 min. carro)







Esta pode ser a sua próxima casa, numa localização privilegiada, no centro do Porto! 







Contacte-nos para saber mais informações acerca deste apartamento T3 com garagem fechada, amplas áreas e muita luminosidade!



 
3 razões para comprar com a Zome 



+ acompanhamento
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 


Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 


+ simples 


Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 


Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 


+ feliz  


O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 


Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 


Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 


Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 


É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!  


Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização