Loja para Arrendamento em Valadares | Vila Nova de Gaia

Descrição

Apresentamos uma excelente oportunidade de arrendamento de uma loja comercial localizada na Praceta Oliveira Santos, na União das Freguesias de Gulpilhares e Valadares, em Vila Nova de Gaia.

Principais Características


Espaço versátil, ideal para comércio ou serviços;

Localização estratégica, em zona residencial consolidada e de fácil acesso;

Área bruta privativa de 88 m²;

Área bruta dependente (arrumos) de 47,5 m²;

Área bruta total de 135,5 m²;

Certificado Energético: Classe C.

Licenciada para comércio e serviços;

Composta por um único piso ao nível do rés do chão;

Montra com boa visibilidade e orientação solar a norte;

Zona de arrumos na cave, com acesso pelo interior;

Inserida em edifício habitacional de 1989, com lojas no piso térreo;

Edifício em bom estado de conservação;

Estacionamento público disponível à porta.



Localização e Envolvente
Situada numa zona com boa dinâmica comercial e habitacional, beneficia da proximidade de supermercados, cafetarias, escolas, serviços de saúde e diversos estabelecimentos de comércio. Destaca-se
ainda pelos excelentes acessos à A44, permitindo uma ligação rápida às principais vias da cidade.

Materiais e Detalhes Técnicos


Montra com caixilharia em alumínio e vidro simples;

Grade de segurança exterior;

Pavimento cerâmico em todo o espaço.



Elementos Matriciais 


Área bruta privativa: 88,00 m²;

Área bruta dependente: 47,50 m²;

Área bruta total: 135,50 m²;



Pontos de Interesse


200 m da Igreja Evangélica de Valadares;

400 m da paragem de autocarro (linha 901);

430 m do Seminário da Boa Nova;

450 m do Centro de Saúde de Valadares/Boa Nova;

680 m do acesso à A44;

750 m da Escola Secundária Dr. Joaquim Gomes Ferreira Alves;

850 m da Farmácia Boa Nova.



Condições para Celebração do Contrato de Arrendamento
Documentação necessária:

Documento de identificação;

Última declaração de IRS e respetiva nota de liquidação;

Últimos três recibos de vencimento ou comprovativo de rendimentos;

Comprovativo de início de atividade (quando aplicável);

Preferencialmente, apresentação de fiador.

Condições financeiras:

Pagamento de três rendas: primeiro mês, último mês e uma caução correspondente a um mês de renda, a devolver no final do contrato, desde que o imóvel seja entregue nas mesmas condições em que
foi recebido;

O valor do condomínio é suportado pelos senhorios;

As despesas de água, eletricidade, telecomunicações e demais serviços são da responsabilidade do arrendatário;

Contrato de arrendamento com duração inicial de 12 meses, renovável por iguais e sucessivos períodos, salvo denúncia nos termos da lei.

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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização