Moradia e terreno para construção, perto do Hosp. S. João - Pedrouços

Descrição

Moradia e terreno com potencial construtivo:

Em Pedrouços, perto do Hospital São João e Polo Universitário do Porto!







DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:



Moradia com 2 pisos e terreno na Rua Sacadura Cabral, em Pedrouços - Maia. Localizada a poucos minutos do Hospital São João, Polo Universitário e Areosa, esta moradia
apresenta elevado potencial de reconversão, sendo composta por 2 pisos com cerca de 110 m2 por piso, à qual acresce um logradouro com acesso independente pela Travessa
Sacadura Cabral, com área superior a 400 m2. Devido a esta configuração e existência de frente urbana própria, poderá ser viável a construção de uma segunda moradia neste terreno
(informação a ser confirmada junto da C.M. Maia).







DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO:



Envolvente tranquila e maioritariamente residencial, perto dos principais acessos ao Porto, Maia e Gondomar, com destaque para a proximidade às universidades, ao ISCAP,
rotunda da Areosa, Circunvalação e autoestradas A3 e A4. Nas redondezas, é fácil encontrar todo o tipo de comércio e serviços a poucos minutos a pé, tais como escolas, farmácia,
restaurantes e cafés, unidade de saúde local, áreas verdes, supermercados, entre outros.







PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:



• Moradia com 2 pisos independentes, na Rua Sacadura Cabral - Pedrouços, Maia



• Três frentes livres e orientação solar a Sul, Poente e Norte



• Com terreno/logradouro nas traseiras, o qual tem também acesso independente por outro arruamento (Travessa Sacadura Cabral)



• O piso inferior é composto por uma ampla garagem, copa e instalação sanitária, usufruindo de acesso direto ao logradouro



• O piso superior está atualmente dividido em duas habitações T2, uma com acesso pela frente e outra pelo logradouro nas traseiras



• Propriedade total com divisões suscetíveis de utilização independente 



• A moradia pré-existente apresenta necessidade de obras imediatas



• Acesso a água de poço localizado no interior do terreno



• O terreno posterior apresenta potencial construtivo, graças ao acesso acesso independente, podendo estar apto para construção de uma segunda moradia (após destaque de parcela)



• A informação apresentada neste anúncio quanto à viabilidade construtiva do terreno é meramente indicativa e encontra-se em confirmação junto da Câmara Municipal









ÁREAS GERAIS (caderneta predial):



• Terreno - 526 m2





• Moradia - 216 m2



• Implantação - 108 m2



• Logradouro - 418 m2



• Antiga ilha - 35 m2 (entretanto demolida, atualmente área de logradouro)







ÁREAS INTERIORES (atuais):



Piso 0:



• Garagem - 80,71 m2





• Arrumos - 2,33 m2



• Copa - 2,89 m2



• Instalação sanitária completa - 4,39 m2



• Circulação/acesso ao logradouro - 1,84 m2



Piso 1 - T2 frente:



• Escadas de acesso - 6,69 m2



• Hall - 15,1 m2



• Cozinha - 4,27 m2



• Instalação sanitária - 4,64 m2



• Sala - 7,46 m2



• Quarto - 7,90 m2



• Quarto - 5,88 m2



Piso 2 - T2 traseiras:



• Varanda marquisada - 6,91 m2 (acesso)



• Corredor - 5,84 m2



• Sala - 8,26 m2



• Instalação sanitária - 5,05 m2



• Cozinha - 4,39 m2



• Quarto - 7,17 m2



• Quarto - 8,12 m2










INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:



• IMI anual: 405,03€ (valor estimado)





• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)



• Isenta de licença de utilização por se tratar de construção anterior a 1951



• Isenta de certificado energético, de acordo com a legislação em vigor





• Imóvel devoluto, vendido livre de quaisquer ónus ou encargos







PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:



• A 67 m de paragem de Autocarro - Linhas 603, 605 e 6005 (1 min. a pé)

• A 68 m de restaurantes (1 min. a pé)



• A 160 m de minimercado e frutaria (3 min. a pé)



• A 400 m da creche/pré-escolar de Pedrouços (4 min. a pé)



• A 550 m da Escola Básica de 1.º CEB / JI de Enxurreiras (8 min. a pé)



• A 650 m da estação de serviço PRIO (3 min. carro)



• A 750 m do banco Montepio - ATM (8 min. a pé)



• A 850 m do supermercado My Auchan (3 min. carro)



• A 850 m da Estrada da Circunvalação (3 min. carro)



• A 850 m do acesso à A3 (3 min. carro)



• A 900 m do supermercado Continente Bom Dia Areosa (3 min. carro)



• A 900 m de farmácia (3 min. carro)



• A 900 m de lavandaria self-service (3 min. carro)



• A 950 m da Escola Básica e Secundária de Pedrouços (3 min. carro)



• A 1,0 km da Rua Dom Afonso Henriques (3 min. carro)



• A 1,1 km da estação de comboios Hospital São João (3 min. carro)



• A 1,1 km do ISCAP - Instituto Sup. de Contabilidade e Administração IPP (3 min. carro)



• A 1,3 km do banco CTT São João (3 min. carro)



• A 1,7 km do Hospital de São João (7 min. carro)



• A 3,0 km da FEUP - Faculdade de Engenharia da Univ. Porto (6 min. carro)








Esta moradia pode ser o seu próximo lar ou o seu próximo investimento!




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Localização