Terreno Urbano com Duas Frentes e Ruína nas Capelas

Descrição

Terreno urbano com 1.426 m², localizado na freguesia das Capelas, concelho de Ponta Delgada, com acesso através de duas estradas e, consequentemente, duas frentes.

A configuração do imóvel permite equacionar a sua divisão em dois terrenos distintos, com potencial construtivo para duas moradias independentes. Uma das parcelas poderá manter acesso pelas duas
frentes, proporcionando maior flexibilidade na implantação e organização dos futuros projetos.

Existiu anteriormente um projeto aprovado para a construção de uma moradia, entretanto caducado. Embora essa aprovação não dispense uma nova análise e licenciamento pelas entidades competentes,
constitui um antecedente relevante quanto à possibilidade de construção no local.

No terreno encontram-se várias construções em estado de ruína, incluindo uma antiga moradia atualmente descrita com três divisões e afetação habitacional.

A ruína conserva uma fachada de inspiração tradicional açoriana, possivelmente datável do final do século XIX ou início do século XX. Destacam-se a platibanda de perfil curvo, os vãos verticais com
molduras em pedra, a varanda corrida com balaustrada e o pequeno elemento decorativo central. Estes elementos conferem identidade arquitetónica ao imóvel e poderão ser valorizados num projeto de
recuperação.

Além da construção de raiz, poderá ser considerada a recuperação da moradia existente, preservando a sua fachada característica e adaptando o interior às exigências atuais de conforto e
funcionalidade.

Uma oportunidade com diferentes possibilidades de aproveitamento, indicada para a construção de duas moradias, para um projeto de recuperação arquitetónica ou para investimento imobiliário.


Características
Terreno

Área total de 1.426 m²

Classificação urbana

Acesso por duas estradas

Duas frentes

Possibilidade de divisão em dois terrenos

Uma das possíveis parcelas com acesso por duas frentes


Potencial construtivo

Potencial para duas moradias independentes

Projeto anteriormente aprovado para uma moradia, atualmente caducado

Construção e divisão sujeitas a novo licenciamento e aprovação municipal


Construções existentes

Várias construções em estado de ruína

Antiga moradia com três divisões

Afetação habitacional

Possibilidade de recuperação da construção existente


Elementos arquitetónicos

Fachada de inspiração tradicional açoriana

Provável construção do final do século XIX ou início do século XX

Platibanda com perfil curvo

Vãos com molduras em pedra

Varanda corrida com balaustrada

Elemento decorativo central


Localização

Freguesia das Capelas

Concelho de Ponta Delgada

Ilha de São Miguel



As possibilidades de divisão, construção e recuperação deverão ser confirmadas junto das entidades competentes, de acordo com os instrumentos de gestão territorial e as normas aplicáveis.

Um imóvel com identidade arquitetónica e elevado potencial de valorização, adequado a quem procura desenvolver um projeto residencial ou de investimento nas Capelas. 
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Localização