Moradia T3+1 com Piscina e Terreno 1450m2 I Távora - Arcos de Valdevez

Descrição

Damos a conhecer esta magnífica Moradia Individual T3+1, de 2014, localizada no Lugar de Ribeiro, freguesia de Távora (Santa Maria), a poucos minutos do
Centro de Arcos de Valdevez. 







Uma localização que oferece o privilégio de se viver numa zona tranquila, rodeada pela natureza e beneficiando, simultaneamente, com a
proximidade e o fácil acesso a serviços e comércio.







Casa de 2 pisos e excelente exposição solar, com 4 frentes orientadas a (Norte, Nascente, Sul e Poente), proporcionando luminosidade natural durante
todo o dia e excelentes condições de conforto e aproveitamento dos espaços exteriores.







Inserida num terreno com uma área total de 1450m2, esta moradia possui uma área bruta de construção de 304m2, uma
área bruta privativa de 192m2 e uma área bruta dependente de 112,4m2 [de acordo com a Caderneta Predial Urbana].







No seu interior os espaços são funcionais e estão bem distribuídos. Possui ainda garagem fechada com capacidade para 4 viaturas.







Está equipada com sistema de aquecimento através de recuperador de calor, termoacumulador elétrico, painéis solares e vidros duplos contribuindo assim
para uma maior eficiência energética, sustentabilidade e proporcionando um maior conforto ao longo de todo o ano!







No exterior, a propriedade conta com uma piscina de água salgada (ideal para se refrescar nos dias quentes de verão) 2 pátios em calçada tradicional portuguesa de
granito, jardins, espaço de cultivo e ainda 2 anexos (um dos quais com churrasqueira) - perfeitos para desfrutar de bons momentos de lazer,
convívio e descontração ao ar livre, com família e amigos!







Esta é uma casa completa e a propriedade ideal para quem valoriza espaço, conforto e procura tranquilidade, sem
abdicar de boas acessibilidades.



Mais do que uma moradia, esta é uma propriedade que permite desfrutar de um estilo de vida tranquilo, em contacto com a natureza e com espaço
exterior para toda a família, mantendo simultaneamente uma excelente proximidade a comércio, escolas, saúde e principais vias de comunicação.







A moradia apresenta também perfil para habitação bi-familiar, uma vez que tanto o r/chão como o 1º andar apresentam as
comodidades de uma habitação independente. É ainda possível criar no r/chão uma habitação de tipologia T1.







Excelente opção para Habitação própria, Casa de férias (como segunda habitação) ou Investimento em Turismo de Habitação (Alojamento Local)!







PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: 







✅Propriedade murada e vedada com três portões de acesso, dois dos quais automáticos



✅Sistema de Alarme e Video-Vigilância com conectividade móvel



✅Iluminação exterior em toda a propriedade (incluindo piscina e jardins)



✅Furo de água própria (abastecimento jardins, horta, piscina, etc)



✅Sistema de rega automático 



✅Recuperador de calor 



✅Sistema de aquecimento, em toda a casa, por intermédio de recuperador de calor 



✅Termoacumulador eléctrico [300L] e painéis solares: produção de águas quentes sanitárias (AQS)



✅Ar condicionado na sala e cozinha



✅Roupeiros embutidos em todos os quartos



✅Três casas de banho completas (2 com base de chuveiro e 1 com banheira)



✅Janelas em caixilharia metálica com: corte térmico, vidro duplo e proteção solar pelo exterior



✅Estores elétricos



✅Tectos com Iluminação embutida



✅Pavimentos interiores em soalho de madeira flutuante (salas, quartos, hall, corredor e escadas)



✅Pavimentos em material cerâmico (casas de banho, cozinha, lavandaria e quarto do r/chão)



✅Video-porteiro 







DISTRIBUIÇÃO DOS ESPAÇOS:







Primeiro Andar







 • Hall de entrada principal na moradia, onde desembocam as escadas de ligação entre os 2 pisos e onde é feita a separação entre zona social e privativa. Este hall permite também o
acesso directo à sala e à cozinha.



• Sala ampla com  3 frentes e acesso ao exterior: aquecimento central, recuperador de calor e ar condicionado.



• Cozinha com acesso direto ao exterior, mobilada e equipada com: placa, forno, exaustor, microondas, máquina de lavar loiça e frigorifico combinado.



• Corredor de acesso à zona privativa dos quartos.



• 1 Quarto suíte com acesso a varanda e casa de banho completa com base de duche.



• 2 Quartos com roupeiros embutidos



• 1 Casa de banho completa com banheira.







Rés-do-chão







• Hall de distribuição onde desembocam as escadas de ligação entre pisos (1ª andar e r/chão).



• Quarto interior (corresponde ao +1), com roupeiro embutido.



• Casa de Banho completa com base de chuveiro.



• Sala ampla, com acesso ao exterior e pré-instalação que permite a montagem, caso haja interesse, de uma outra cozinha.



• Lavandaria.



• Garagem fechada com portão eléctrico [capacidade para 4 viaturas] - com acesso também pelo interior da casa.







Exterior







• Piscina de Água Salgada



• Dois pátios e caminho em calçada tradicional portuguesa de granito, com capacidade para aparcamento de várias viaturas dentro da propriedade, para
maior comodidade.



• Dois anexos – um dos quais uma cozinha regional com churrasqueira



• Dois alpendres (fachada principal e fachada traseira da moradia)



• Uma Varanda



• Tanque de água



• Jardins com várias árvores e zona de cultivo de produtos hortícolas











LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE:







📍https://maps.app.goo.gl/9N6qE5eKFmzxiidX8



  



 Esta localização permite usufruir do melhor de dois mundos: a tranquilidade e privacidade de uma envolvente rural, estando simultaneamente a poucos
minutos de carro [2min, 1,4Km] do Centro de Távora e a [8min, 6Km] do Centro de Arcos de Valdevez, com acesso a comércio, serviços, restauração, escolas e
unidades de saúde, etc e muito próxima de alguns dos mais emblemáticos locais naturais e turísticos do Alto Minho!







Destaca-se ainda a excelente ligação aos principais centros urbanos, ao litoral e à Galiza com a proximidade aos acessos rodoviários, com ligação à A3 e
A27, através do IC28, em cerca de 10 minutos de carro.

 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização