T3 Moderno c/ 2 Frentes junto ao Estádio, São João da Madeira

Descrição

Se procura um apartamento moderno, espaçoso e confortável, numa zona residencial de eleição e muito perto do centro da cidade, com varandas generosas, e
garagem fechada para 2 viaturas, esta pode ser a oportunidade que tanto procura!





Apartamento de tipologia T3 com duas frentes e duas varandas amplas (norte/poente) no 2º andar do n.º 44 da Travessa Alexandre Herculano, e garagem fechada na cave, para
duas viaturas. Localizado na zona calma e familiar, perto do centro da cidade, com todos os serviços e transportes acessíveis, a pé!
CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO: 







O apartamento dispõe de 197,55m2 de área de construção, com 122,6m2 de área bruta privativa mais 74,95m2 área
dependente correspondentes às varandas e garagem. O imóvel é constituído por:

Hall de entrada e distribuição

Sala comum, com varanda em toda a largura

Cozinha equipada, ampla, com península

Casa de banho completa, com chuveiro

Quarto principal, com 2 armários embutidos e casa de banho privativa

2 quartos com armário embutido

Varanda com acesso pelos 3 quartos

Garagem fechada para 2 viaturas na cave, com bom acesso.


NAS IMEDIAÇÕES: 







O apartamento encontra-se numa localização e privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente:


Inserido no Ampliação do Novo Parque das Corgas

100m: Ginário Metrópole

200m: Cafetaria Sidney


250m: Estádio Conde Dias Garcia (ADS)


450m: Piscinas Municipais

600m: Mercado Municipal

700m: Museu da Chapelaria

700Km: Escola Básica e Secundária de São João da Madeira (Ciclo)

750m: Hospital Privado CUF

800m: Escola Básica do 1º Ciclo com JI das Fontainhas

900m: Centro de Arte da Oliva

900m: Centro Coordenador de Transportes

950m: Ginásio Physical


950m: Centro / Praça Luís Ribeiro


950m: Hospital de São João da Madeira

1Km: Super-mercado Pingo Doce

1,3km: Câmara Municipal / Loja do Cidadão

1,2Km: Escola Secundária Dr. Serafim Leite

1,6km: Hipermercado Continente / Centro Comercial VIII Avenida

2,6km: EN1 / Acesso A1/A32/A29 – Porto / Aveiro

40km: Porto / Aveiro

52Km: Aeroporto Sá Carneiro


MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:

Caixilharia de alumínio, com vidro duplo

Pavimento em parquet de madeira maciça em carvalho natural

Carpintaria folheada a carvalho e wengué

Tetos falsos com focos embutidos

Blackouts interiores com comando elétrico

Cozinha em wengué, com tampo e península em Silestone e resguardo em vidro

Aquecimento com acumuladores térmicos elético (para regime bi-horário)

Sistema de som ambiente

Canalização em sistema PEX

Garagem com ligações de água e esgotos (para lavandaria)


ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

Área bruta privativa: 122,6m2 (habitação, 2º andar)

Área bruta dependente: 74,95m2 (varandas e garagem, na cave)

Área total de construção: 197,55m2

Licença de utilização de 2008 (emitida pela Câmara Municipal de São João da Madeira)

Ano de inscrição na matriz: 2009

Valor patrimonial: 109.587,64€ (determinado em 2023)

IMI: 383,56€/ano (coeficiente de 0,35%, para 2025)

Certificado energético: C (emitido em 07/10/2019)

Condomínio: 55,02€/mês

Obras previstas: Não


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3 razões para comprar com a Zome 



+ acompanhamento
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 


Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 


+ simples 


Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 


Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 


+ feliz  


O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 


Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 


Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 


Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 


É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!  


Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização