T3 triplex semi-novo com garagem e arrumos - Cond. Terracotta, Porto

Descrição

Condomínio Terracotta, by Constru - Grupo Casais:

Charme, modernidade e tranquilidade em pleno centro do Porto!







SOBRE O IMÓVEL:



T3 triplex semi-novo com suite, sótão, cozinha equipada, jardim privativo, lugar de garagem e dois arrumos. Integrado no complexo residencial Terracotta, na Rua Santos
Pousada, a passos do Campo 24 de Agosto e Rua Santa Catarina, no Porto. Com assinatura do Arqt.º Eduardo Nogueira e marca de qualidade do Grupo Casais, este condomínio
dispõe de áreas ajardinadas comuns e privadas, sala de coworking e elevador de automóveis para acesso às garagens. 







SOBRE A ENVOLVENTE:



Zona maioritariamente residencial, muito servida de todo o tipo de comércio e serviços, com acesso a transportes públicos à porta, centro de saúde, comércio local,
supermercados, escolas, entre outros. A curta distância, é possível usufruir de espaços verdes como o Campo 24 de Agosto, com acesso à rede de metro e Jardim Paulo
Vallada. Com um breve trajeto a pé, é também possível usufruir de alguns dos principais pontos de lazer e turismo da Cidade Invicta, como o Mercado do Bolhão, a Rua Santa Catarina,
Avenida dos Aliados e muito mais.







PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:



• T3 composto por 3 pisos: rés-do-chão, andar e sótão



• Integrado no conjunto residencial Terracotta, com assinatura da Constru (Grupo Casais)



• Com lugar de garagem na cave e dois espaços de arrumos



• Acesso a carregamento para viaturas elétricas no lugar de garagem, com ligação à fração



• Dispõe de área de jardim privada e varanda



• Orientação solar a Sul e Nascente, beneficiando de boa luminosidade todo o dia



• Climatização com sistema de ar condicionado por conduta



• Piso 0 com sala e cozinha, lavandaria, casa de banho de serviço e acesso ao jardim



• Piso 1 com dois quartos, um deles com varanda, arrumos e casa de banho completa de apoio



• Piso 2 (sótão) com suite e área de arrumação



• Possibilidade de incluir bens móveis na compra do imóvel (mediante negociação)



• Condomínio com áreas ajardinadas e sala multifunções mobilada



• Garagem com acesso por elevador para viaturas



• Construção dentro da garantia legal de 5 anos








ÁREAS GERAIS:



• Habitação - 112,50 m2





• Jardim - 49,80 m2



• Varanda - 1,60 m2



• Lugar de garagem - 16,75 m2



• Arrumo 1 - 3,30 m2



• Arrumo 2 - 3,80 m2



• Área total - 187,75 m2







ÁREAS INTERIORES:



Piso 0:



• Sala comum - 20,10 m2

• Cozinha - 7,50 m2

• Lavandaria - 1,20 m2

• I.S. serviço - 3,00 m2





Piso 1:



• Corredor - 3,30 m2



• I.S. completa - 3,60 m2



• Quarto - 9,90 m2



• Quarto - 10,85 m2



• Varanda - 1,60 m2



• Arrumo - 1,20 m2



Piso 2:



• Corredor - 2,80 m2



• Suite - 18,43 m2



• I.S. suite - 4,30 m2








EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS:



• Climatização interior com ar condicionado por conduta





• Pavimentos de madeira multicamada na sala e quartos, com marmorite polido e microcimento nas casas de banho



• Janelas com caixilharia de alumínio anodizado preto, com vidro duplo



• Estores interiores elétricos (blackouts)



• Tetos falsos com focos de iluminação LED



• Armários embutidos nos quartos



• Cozinha mobilada e equipada com placa de indução, forno elétrico, exaustor, máquina de lavar loiça, frigorífico combinado e microondas 



• Lavandaria equipada com máquina de lavar e secar roupa



• Aquecimento de águas sanitárias com termo-acumulador elétrico com capacidade de 100 litros



• Sistema de vídeo-porteiro



• Porta de alta segurança, modelo Sparta da Dierre



• Fachada revestida a capoto



• Áreas comuns revestidas com marmorite polido, papel de parede e gesso







INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:



• IMI anual: 447,51 (valor estimado)



• Condomínio mensal: 84,64€ acrescido de 8,46€ para o fundo comum de reserva



• Despesas com jardineiro incluídas na quota mensal do condomínio



• Licença de utilização de 2024, emitida pela Câmara Municipal do Porto



• Certificado energético com classe B, emitido pela ADENE








DISTÂNCIAS E PONTOS PRÓXIMOS:



• A 71 m da Unidade de Saúde Familiar Porto Centro (1 min. a pé)

• A 130 m de restaurantes e cafetarias (2 min. a pé)



• A 130 m do supermercado My Auchan (2 min. a pé)



• A 140 m de caixa multibanco - ATM (2 min. a pé)



• A 190 m de paragem de autocarro - Linha STCP 302 (2 min. a pé)



• A 270 m da farmácia São Jerónimo (3 min. a pé)



• A 280 m da Escola EB1 Fernão de Magalhães - Agrup.º Aurélia de Sousa (4 min. a pé)



• A 350 m do Jardim Paulo Vallada (4 min. a pé)



• A 350 m de parque canino (4 min. a pé)



• A 400 m do supermercado Continente Bom Dia Campo 24 de Agosto (5 min. a pé)



• A 500 m da Escola EB 2/3 de Augusto Gil (6 min. a pé)



• A 550 m do supermercado Pingo Doce Fernão Magalhães (6 min. a pé)



• A 600 m da estação de metro Campo 24 de Agosto (6 min. a pé)



• A 650 m do shopping Via Catarina (10 min. a pé)



• A 850 m do Mercado do Bolhão (4 min. carro)



• A 1,1 km do ginásio Fitness UP Alegria (5 min. carro)



• A 1,6 km da Câmara Municipal do Porto (6 min. carro)



• A 1,6 km do Miradouro das Fontaínhas (6 min. carro)



• A 1,9 km do Hospital de Santa Maria - Porto (7 min. carro)



• A 2,6 km do Alameda Shopping (9 min. carro)



• A 3,2 km do acesso à VCI/A20 (10 min. carro)








Esta pode ser a sua próxima casa!







Contacte-nos para saber mais acerca desta T3 praticamente novo, com jardim, lugar de garagem e arrumos, no Condomínio Terracotta, no centro da Cidade do Porto.



 
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