Terreno com potencial construtivo | Fornos, Santa Maria da Feira

Características

Anunciado por

Zome www.zome.pt/pt/ZMPT592639

Descrição

Terreno com 3.413,54 m², localizado na zona de Moinhos, em Fornos, Santa Maria da Feira, com acesso direto pela Rua Boavista.





Localização: Rua da Boavista, Moinhos, Fornos





Com uma frente de aproximadamente 80 metros para o arruamento e uma profundidade média na ordem dos 40 metros, apresenta uma configuração particularmente interessante para o desenvolvimento de um
projeto habitacional, encontrando-se inserido numa envolvente predominantemente residencial, constituída sobretudo por moradias.



De acordo com a análise efetuada ao PDM de Santa Maria da Feira, o terreno encontra-se maioritariamente inserido em Espaço Residencial Nível III Urbanizado, com uso dominante habitacional e
enquadramento compatível com soluções residenciais de pequena escala. A análise aponta para um índice máximo de utilização de 0,70, possibilidade de 2 pisos acima da cota de soleira e uma área
máxima teórica de construção de aproximadamente 2.389 m².Pelas características do terreno e pela extensa frente para a Rua da Boavista, foram analisados diferentes cenários de aproveitamento,
nomeadamente:


8 a 10 moradias em banda, solução considerada particularmente equilibrada do ponto de vista da utilização do terreno e da comercialização;


6 a 7 moradias geminadas, permitindo lotes de maior dimensão;


4 moradias isoladas, numa solução de menor densidade e com um posicionamento mais exclusivo.

No cenário de moradias em banda, a análise considera como referência moradias T3/T4 com dois pisos, áreas de construção na ordem dos 180 a 220 m² por unidade e possibilidade de acessos
individuais através da Rua da Boavista. A combinação entre a dimensão do terreno, a ampla frente para a via pública, o enquadramento residencial e o potencial para desenvolvimento de várias
unidades habitacionais torna este imóvel especialmente interessante para construtores e promotores imobiliários que procurem desenvolver um projeto residencial na zona de Santa Maria da Feira.







Nota: As informações relativas à capacidade construtiva resultam de uma análise e não substituem um Pedido de Informação Prévia (PIP), estudo de arquitetura ou parecer da Câmara
Municipal. A solução final estará dependente, entre outros fatores, da implantação, afastamentos, estacionamento, infraestruturas, topografia e eventuais condicionantes urbanísticas.







Pontos de Interesse: 



A 750 m da Casa FC Porto Santa Maria da Feira

A 850 m do Restaurante Terra Mar

A 900 m do Café Angélica

A 1,1 km da Escola básica de Fornos - Santa Maria da Feira

A 1,1 km da Igreja de São Salvador de Fornos

A 1,3 km do Conservatório de Música de Fornos

A 2,4 km do Castelo de Santa Maria da Feira 

A 2,4 km do supermercado Froiz 

A 3,4 km do Continente Modelo Santa Maria da 

A 6,3 km do Hospital Lusíadas Santa Maria da Feira

Transportes e acessibilidades: 



A 700 m da paragem de autocarro com as linhas:





1409 - São João da Madeira (CCT)  «» Santa Maria da Feira (Escolas)

2038 - Santa Maria da Feira (Souto)  «» Santa Maria da Feira (Biblioteca) via Mosteirô

2041 - Santa Maria da Feira (Mosteirô) «» Santa Maria da Feira (Cavaco)




A 2 km do centro de Santa Maria da Feira

A 2,1 km da estação de comboios de Vila da Feira 

A 4 km da entrada para a A1



 
3 razões para comprar com a Zome 



+ acompanhamento
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 


Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 


+ simples 


Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 


Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 


+ feliz  


O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 


Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 


Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 


Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 


É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!  


Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.