Prédio de Investimento| Avenida Sá da Bandeira | Coimbra | 8 Estúdios

Descrição

Há imóveis que representam uma oportunidade. E há imóveis que representam um investimento seguro, consolidado e com rentabilidade imediata. 







Este edifício enquadra-se claramente na segunda categoria.







Localizado na emblemática *Avenida Sá da Bandeira, uma das mais prestigiadas e movimentadas artérias da cidade de Coimbra, este prédio beneficia de uma localização absolutamente privilegiada, no
coração de uma das cidades universitárias mais procuradas de Portugal. 







A proximidade às principais faculdades, serviços, comércio, transportes e zonas históricas garante uma procura constante por habitação e espaços comerciais, tornando este um ativo de elevado valor
patrimonial e enorme estabilidade de rendimento.







Reconstruído integralmente em 2014, o edifício encontra-se em excelente estado de conservação, não necessitando de qualquer intervenção para assegurar a continuidade da sua exploração.







O prédio é composto por:







* Cave;



* Rés-do-chão destinado a comércio;



* Primeiro andar;



* Águas-furtadas.







Atualmente, o rés-do-chão encontra-se arrendado a um estabelecimento de restauração, proporcionando uma renda mensal de 3.100 €, constituindo uma sólida fonte de rendimento.







Nos pisos superiores encontram-se 8 estúdios totalmente equipados, mobilados e arrendados, cuidadosamente preparados para responder à elevada procura de alojamento na cidade de Coimbra,
especialmente por estudantes e jovens profissionais. 







Todos os alojamentos dispõem de ar condicionado, sendo que algumas frações beneficiam ainda de varanda ou terraço, acrescentando conforto e valorização ao investimento.







O imóvel está inserido num lote com 440 m², sendo que a implantação do edifício ocupa aproximadamente 140 m², permitindo usufruir de 300 m² de espaço exterior livre, uma
característica rara nesta localização e que abre portas a diversas possibilidades de valorização futura, zonas de lazer, circulação ou outros projetos complementares, sempre sujeitos à
respetiva viabilidade urbanística.







Encontra-se em propriedade total com utilizações independentes, oferecendo flexibilidade de gestão e uma excelente estrutura patrimonial para investidores que procuram ativos de qualidade.







Destaques do investimento:







* Localização premium na Avenida Sá da Bandeira;



* Rentabilidade imediata;



* Espaço comercial arrendado com renda mensal de 3.100 €;



* Oito estúdios totalmente arrendados;



* Imóvel reconstruído em 2014;



* Sem necessidade de obras;



* 440 m² de terreno, com aproximadamente 300 m² de espaço exterior;



* Propriedade total com utilizações independentes;



* Elevado potencial de valorização patrimonial.







Num mercado onde ativos desta dimensão, localização e nível de ocupação são cada vez mais escassos, este edifício representa uma oportunidade única para investidores que privilegiam segurança,
rendimento recorrente e valorização a longo prazo.







Um investimento sólido, no centro de Coimbra, pronto a gerar retorno desde o primeiro dia.

 
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Notas: 


● Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 


● Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização