Apartamento T3 renovado com varandas e garagem - Fânzeres, Gondomar

Descrição

Apartamento T3 renovado com 4 varandas, garagem e ar condicionado:



Na Avenida da Carvalha, em Fânzeres - Gondomar!







DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:



Apartamento T3 em prédio com apenas 4 habitações, na Av. da Carvalha - Fânzeres, Gondomar. A curta distância dos centros de Rio Tinto e Fânzeres, este apartamento apresenta áreas
generosas (133 m2!), encontra-se totalmente remodelado e dispõe de orientação solar a Sul/Norte. Com lavandaria, cozinha equipada, sala com lareira,
suite com amplas dimensões, sistema de ar condicionado, 4 varandas e garagem fechada para uma viatura. Pronto a habitar!







DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:



Zona residencial junto ao centro de Rio Tinto, muito bem servida de todo o tipo de comércio, serviços e transportes. A poucos minutos, é possível encontrar acesso ao metro
(estação Fânzeres), supermercados, escolas, centro de saúde, restaurantes, farmácia, entre outros. Os acessos são facilitados pelas avenidas da Conduta, D. João I (para Rio
Tinto e Porto) e Dr. Mário Soares (para o centro de Gondomar).







PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:



• Apartamento T3 no 3.º e penúltimo andar de prédio residencial com poucas habitações



• Localizado na Avenida da Carvalha, em Fânzeres - Gondomar



• Único apartamento no piso, com bastante privacidade e vistas desafogadas



• Dispõe de duas frentes e orientação solar a Sul e Norte



• Com garagem fechada para uma viatura na cave do prédio



• O interior foi completamente remodelado há aproximadamente 3 anos



• Climatização proporcionada por ar condicionado Mitsubishi na sala e quartos



• Quatro varandas que permitem acesso ao exterior em quase todas as divisões



• Duas casas de banho completas, uma delas em suite



• Arrumação proporcionada por despensa e armários embutidos nos quartos



• Prédio em bom estado de conservação e manutenção, com elevador








ÁREAS GERAIS:



• Apartamento - 133 m2



• Varandas - 7 m2



• Garagem fechada - 16 m2



• Área total - 156 m2







ÁREAS INTERIORES:



Zona social:



• Hall de entrada - 7,45 m2



• Sala comum - 25,95 m2



• Varanda - 1,95 m2



• Cozinha - 14,15 m2



• Lavandaria - 4,40 m2



• Varanda - 1,95 m2



• Despensa - 2,95 m2



Zona íntima:



• Corredor - 4,80 m2



• I.S. completa - 3,90 m2



• Suite - 13,60 m2



• I.S. suite - 6,30 m2



• Varanda - 2,20 m2



• Quarto - 10,60 m2



• Quarto - 12,30 m2



• Varanda - 2,30 m2








MATERIAIS, EQUIPAMENTOS E OUTROS:



• Cozinha equipada com: placa de indução, forno, exaustor, microondas, frigorífico, máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa





• Aquecimento de águas sanitárias através de esquentador a gás



• Gás canalizado



• Janelas de correr com caixilharia de alumínio



• Tetos falsos com iluminação embutida



• Sistema de ar condicionado com aparelhos Mitsubishi na sala e quartos



• Lareira na sala



• Pavimentos flutuantes em praticamente todas as divisões, para maior conforto



• Porta de alta segurança



• Armários embutidos na suite e quarto



• Despensa 









INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:



• IMI anual: 310,03€ (valor estimado)





• Condomínio mensal: 78,87€ (inclui fundo de reserva - gestão realizada por empresa)



• Quota extra em vigor até 31 de dezembro, no valor de 30€ para intervenções na fachada



• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)




• Licença de utilização de 1999, emitida pela Câmara Municipal de Gondomar



• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe C










PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:



• A 7 m de pré-escola (à porta)

• A 10 m de paragem de autocarro (1 min. a pé)



• A 20 m de cafeterias (1 min. a pé)A 66 m da estação de serviço Moeve (1 min. a pé)



• A 82 m de estação de carregamento para veículos elétricos (1 min. carro)



• A 100 m de jardim de infância (2 min. a pé)



• A 130 m de clínica veterinária (2 min. a pé)



• A 160 m de farmácia (2 min. a pé)



• A 230 m de minimercado (3 min. a pé)



• A 350 m de caixa multibanco (5 min. a pé)



• A 550 m do Banco CTT S. Caetano (5 min. a pé)



• A 750 m do supermercado Mercadona (10 min. a pé)



• A 900 m do supermercado pingo Doce Rio Tinto (3 min. carro)



• A 950 m de infantário (3 min. carro)



• A 1,0 km do Parque Canino de Fânzeres (3 min. carro)



• A 1,2 km da estação de metro Fânzeres (3 min. carro)



• A 1,2 km da Unidade de Saúde Familiar Lusíada (3 min. carro)



• A 1,3 km da Escola Básica de 1.º CEB de Cabanas (3 min. carro)



• A 1,3 km de lavandaria self-service (3 min. carro)



• A 1,4 km da Escola Básica 2/3 de Rio Tinto (4 min. carro)



• A 1,5 km do Centro Comercial Chão Verde (5 min. carro)



• A 1,6 km do supermercado Aldi (6 min. carro)



• A 3,0 km do shopping Parque Nascente (6 min. carro)



• A 3,0 km do acesso à A43 (6 min. carro)










Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento!







Contacte-nos para obter mais informações acerca deste apartamento T3 remodelado, com varandas e garagem fechada, em Fânzeres - Gondomar.





 
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