Duplex Exclusivo de Traça Arquitetónica na Rua da Junqueira - 370 m² - Tipologia T5/T8

Descrição

Duplex Exclusivo na Rua da Junqueira - 370 m² com Unidade Autónoma e Licenciamento Total

Um património singular no coração histórico de Lisboa, onde o charme arquitetónico original se alia à versatilidade de utilização.

Localizado numa das artérias mais nobres, prestigiadas e icónicas da capital — a Rua da Junqueira —, este apartamento duplex de 370 m² de área bruta representa uma oportunidade raríssima que combina dimensão, elegância de época, flexibilidade e total conformidade legal.

Factores de Raridade e Atributos Exclusivos
• Segurança Jurídica Total (100% Licenciado pela CML): Todas as alterações urbanísticas e a constituição da estrutura duplex estão devidamente licenciadas pela Câmara Municipal de Lisboa — um fator de tranquilidade numa zona histórica.
• Unidade Autónoma Independente (~70 m²): O piso superior integra um apartamento T2 totalmente autónomo (com sala, cozinha, casa de banho e entrada própria por escada em caracol desenhada à medida). Perfeito para rentabilização imediata via arrendamento, ateliê/escritório privado ou acolhimento de familiares com total independência.
• Flexibilidade Única de Utilização (T5 a T8): Com 370 m² de área total, a distribuição permite viver a casa como uma ampla habitação familiar única com até 8 divisões habitáveis ou operar duas frações funcionais independentes.
• Património Arquitetónico Singular: Preservação rigorosa de elementos nobres de época — pé-direito alto, soalho original em madeira maciça e uma luminosidade natural excecional.
Organização e Distribuição do Espaço
A habitação desenvolve-se em dois pisos interligados de forma fluida e funcional:
1. Piso Principal (Habitação Base)
• Ambiente de Época: Pé-direito elevado e pavimento em madeira maciça em todas as divisões.
• Zona Social: Sala de estar e jantar ampla, luminosa e muito acolhedora.
• Cozinha Remodelada: Projeto equilibrado que alia a funcionalidade contemporânea ao encanto dos azulejos originais e bancadas em pedra.
• Zona Privativa: Quartos com áreas generosas e excelente exposição solar.
• Interligação: Escada interna com acesso direto a 2 quartos adicionais no piso superior.

2. Piso Superior (Área Complementar + Unidade Autónoma)
• Área Integrada: 2 quartos adicionais ligados à habitação principal.
• Apartamento Autónomo T2 (~70 m²): Composto por sala, cozinha, casa de banho, 2 quartos com acesso próprio e reservado.

Localização Estratégica: A Nobreza da Junqueira
• A escassos passos do Rio Tejo e do passeio ribeirinho.
• Rodeado por museus, comércio local, restauração de referência, escolas e espaços verdes.
• Excelentes acessos viários ao centro da cidade de Lisboa e à Linha de Cascais, com forte rede de transportes à porta.

Uma propriedade verdadeiramente rara que reúne dimensão, carácter histórico, potencial de rendimento e absoluta segurança legal num dos locais mais distintos de Lisboa.
Informações Comerciais:
• KW Exclusive — Partilhamos 50% / 50% com todas as imobiliárias com licença AMI válida.
• Para solicitar a planta do imóvel, esclarecer pormenores técnicos ou agendar a sua visita, entre em contacto connosco.

Localização