Apartamento T3 renovado com duplo lug. garagem - Edifício Lago, Porto

Descrição

Apartamento T3 como novo, com duplo lugar de garagem:



No Edifício do Lago, numa das zonas mais nobres do Porto!







SOBRE O IMÓVEL:



Apartamento T3 integralmente remodelado, localizado no Edifício do Lago (Rua Prof. Mota Pinto), ao Pinheiro Manso, Porto. Situado no 1.º piso, este apartamento dispõe
de orientação solar a Sul e Nascente, a qual lhe confere bastante luminosidade ao longo de todo o dia. Com áreas generosas, cozinha equipada, sistema de
ar condicionado, suite, closet, duas casas de banho e lugar duplo de garagem na cave. O condomínio usufrui ainda de portaria nos dias úteis e vigilância 24
horas por dia.







SOBRE A ENVOLVENTE:



Rodeada de todo o tipo de comércio e serviços, a zona envolvente permite um dia a dia prático, onde as principais distâncias podem ser realizadas a pé. Nas
proximidades, é possível encontrar vários supermercados, farmácia, escolas, unidades de saúde, transportes, entre outros serviços e comércio. Destaca-se o fácil acesso
à Av. da Boavista, Av. Dr. Antunes Guimarães, Via de Cintura Interna e Foz do Douro. 








PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:



• Apartamento T3 no 1.º piso de condomínio residencial e de serviços





• Integrado no Edifício do Lago, reconhecido pela localização de excelência e qualidade construtiva



• O apartamento foi totalmente remodelado, com substituição integral de todas as infra-estruturas



• Orientação solar a Sul e Nascente - luminosidade todo o dia



• Equipado com eletrodomésticos novos e ar condicionado nas principais divisões



• Duas casas de banho completas



• Bastante arrumação proporcionada por um closet e vários armários embutidos



• Tetos falsos com sancas para cortinados na sala e quartos



• Dispõe de lugar duplo de garagem na cave do edifício



• Prédio com portaria diária e vigilância 24 horas por dia nas garagens



• O preço de venda do apartamento não inclui o mobiliário apresentado nas imagens, mas poderá ser adquirido à empresa de decoração proprietária do mesmo
(mediante acordo)








ÁREAS GERAIS:



• Apartamento - 158 m2





• Lugar duplo de garagem - 21 m2



• Área total - 179 m2







ÁREAS INTERIORES:



• Hall de entrada - 8,40 m2



• I.S. completa - 4,30 m2



• Sala e cozinha kit - 46,10 m2



• Hall dos quartos - 4,30 m2



• Suite - 25,70 m2



• I.S. suite - 5,70 m2



• Quarto - 17,40 m2



• Quarto (com closet) - 21,30 m2



• Closet - 8,50 m2








EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:



• Cozinha nova e equipada com: placa de indução, forno elétrico, exaustor e microondas





• Climatização proporcionada por sistema de ar condicionado



• Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro elétrico



• Porta de alta segurança



• Tetos falsos com focos embutidos LED e sancas para cortinados



• Janelas com caixilharia de alumínio e vidros duplos



• Armário despenseiro na cozinha e armários embutidos em ambos os quartos



• Suite com área generosa



• Closet num dos quartos



• Pavimentos interiores em soalho flutuante e materiais cerâmicos nas casas de banho



• Sistema de blackout nos quartos para oclusão da luz natural








INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:



• Imóvel composto por duas frações autónomas: apartamento e lugar duplo de garagem



• IMI anual: 408,41€ (valor estimado)



• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)



• Condomínio mensal: 212,53€ (abrange ambas as frações)



• Licença de utilização de 2025, emitida pela Câmara Municipal do Porto



• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética A








PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:



• A 15 m de paragens de autocarro - linhas STCP 202, 208, 501 e 503 (à porta) 

• A 150 m do supermercado Pingo Doce Ramalde (2 min. a pé)



• A 160 m da Farmácia do Lago (2 min. a pé)



• A 350 m do supermercado Continente Bom Dia Mota Pinto (5 min. a pé)



• A 550 m da Avenida do Bessa (6 min. carro)



• A 600 m do restaurante Cufra (8 min. a pé)



• A 650 m do Centro de Saúde de Ramalde (10 min. a pé)



• A 700 m da Escola Secundária Fontes Pereira de Melo (9 min. a pé)



• A 700 m da Avenida da Boavista (10 min. a pé)



• A 700 m do restaurante Burger King Av. Boavista (10 min. a pé)



• A 850 m do supermercado Aldi Ramalde (2 min. carro)



• A 900 m da Escola Básica e Secundária Clara de Resende (2 min. carro)



• A 900 m da Av. Dr. Antunes Guimarães (2 min. carro)



• A 1,0 km do Colégio de Nossa Senhora do Rosário (3 min. carro)



• A 1,0 km da Rotunda do Bessa - acesso à VCI/A28 via Nó de Francos (3 min. carro)



• A 1,2 km da Igreja do Foco (3 min. a pé)



• A 1,4 km do Museu de Arte Contemporânea de Serralves (4 min. carro)



• A 1,6 km da Circunvalação (5 min. carro)



• A 1,7 km da Universidade Lusíada (5 min. carro)



• A 2,1 km da Casa de Saúde da Boavista (6 min. carro)



• A 2,1 km do Parque da Cidade (7 min. carro)



• A 2,1 km da Casa da Música - Rotunda da Boavista (7 min. carro)



• A 2,2 km do NorteShopping (7 min. carro)



• A 2,5 km do Hospital da Prelada (7 min. carro)



• A 2,6 km do Lycée Français International de Porto (7 min. carro)



• A 2,7 km do Colégio Alemão (7 min. carro)



• A 2,9 km das praias da Foz (7 min. carro)










Este apartamento pode ser o seu próximo lar ou o seu próximo investimento!




Saiba mais acerca deste apartamento T3 como novo, com área generosa, ar condicionado e duplo lugar de garagem, no Edifício do Lago, Porto. Contacte-nos para obter mais informações!



 
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