Moradia T4 de Charme com Licença de Alojamento Local Ativa | Bonfim, Porto

Características

Anunciado por

Keller Williams Portugal www.kwportugal.pt/pt/Imovel/Venda/Moradia/Porto/Porto/Bonfim/56842

Descrição

No coração de uma das zonas mais autênticas e valorizadas do Porto, na prestigiada Rua Duque de Saldanha, encontra esta extraordinária moradia T4 que alia o charme da arquitetura clássica ao conforto e funcionalidade contemporâneos.

Com 302 m² de área bruta, distribuídos por três pisos, esta propriedade distingue-se pela amplitude dos espaços, abundante luz natural, acabamentos de qualidade e uma distribuição versátil que se adapta a diferentes estilos de vida.

Um dos seus maiores atributos é a Licença de Alojamento Local (AL) ativa e atualmente em funcionamento, oferecendo uma oportunidade rara para quem pretende adquirir um imóvel pronto a rentabilizar.

É a solução ideal para:
• Habitação própria permanente;
• Investimento com elevado potencial de rendimento;
• Segunda habitação no Porto, permitindo conciliar utilização pessoal com exploração turística quando não estiver a usufruir da casa.
Principais características
• Moradia T4 com 302 m² de área bruta
• Licença de Alojamento Local ativa e em funcionamento
• Distribuição por 3 pisos, separando harmoniosamente as zonas sociais e privadas
• Amplo terraço privativo com acesso direto pela cozinha
• Suíte principal com varanda e acesso exclusivo ao terraço
• Ar condicionado e aquecimento elétrico
• Sistema de bomba de calor
• Janelas com corte térmico e acústico
• Cozinha moderna totalmente equipada com ilha central
• Classe Energética: D
Distribuição dos espaços
A moradia preserva elementos arquitetónicos originais, como os elegantes estuques e o pé-direito alto, combinando-os com uma remodelação cuidada e acabamentos contemporâneos.
Piso 1 | Zona Social
• Hall de entrada
• Elegante sala de jantar
• Lavabo social
• Cozinha moderna com ilha e acesso direto ao terraço
Piso 2 | Lazer e Suíte
• Ampla sala de estar dividida em dois ambientes (zona de televisão e zona de refeições/jogos)
• Espaçosa suíte com varanda privativa e acesso direto ao terraço através de escadas exteriores
Piso 3 | Zona Privada
• Três quartos
• Casa de banho completa equipada com base de duche e banheira
Espaço Exterior
O terraço, orientado a Poente, é um verdadeiro prolongamento da zona social da casa, proporcionando total privacidade e um ambiente perfeito para refeições ao ar livre ou momentos de lazer.
• Terraço amplo e reservado
• Excelente exposição solar
• Ligação direta entre cozinha, terraço e suíte
• Fachada histórica cuidadosamente recuperada
Localização
Inserida numa das zonas com maior procura da cidade, beneficia de uma localização privilegiada, próxima de transportes, universidades, comércio, restauração e da frente ribeirinha.
Distâncias:
• Autocarro — 110 m
• Faculdade de Belas Artes — 290 m
• Escola — 350 m
• Metro Campo 24 de Agosto — 650 m
• Miradouro das Fontainhas e Rio Douro — 650 m
Uma oportunidade única!
Quer procure uma residência exclusiva no centro do Porto, uma segunda habitação para desfrutar da cidade ou um investimento pronto a gerar rendimento, esta moradia reúne características verdadeiramente diferenciadoras.
A combinação entre localização premium, charme histórico, conforto moderno e Licença de Alojamento Local ativa torna este imóvel numa oportunidade rara no mercado.
Agende já a sua visita e descubra todo o potencial desta propriedade única no coração do Porto.