Moradia Bifamiliar T2 transformado em T1 + T1| Valbom, Gondomar

Descrição

Uma oportunidade versátil em Valbom, ideal para quem procura conciliar habitação própria e rendimento, ou simplesmente investir num imóvel com duas unidades habitacionais e espaço exterior.





Localizada na Rua dos Marceneiros, em Valbom, esta moradia bifamiliar distribui-se por dois pisos, com um T1 no rés-do-chão e um T2 transformado em T1 no primeiro andar, permitindo uma utilização
independente dos espaços.







O T1 encontra-se atualmente arrendado por 725€/mês, proporcionando uma rentabilidade bruta de aproximadamente 2,49%, constituindo uma fonte de rendimento desde o momento da aquisição.

Obs.: O imóvel dispõe ainda de um sótão com potencial de aproveitamento, podendo ser transformado num quarto adicional, sala ou espaço de lazer, conforme exemplificado nas imagens geradas
por IA.




Características do imóvel:







• Moradia bifamiliar
• Rés-do-chão: T1 atualmente arrendado por 725€/mês
• 1.º andar: T2
• Varanda
• Lavandaria
• Terreno com aproximadamente 350 m²
• Poço de água
• Anexo para arrumação 10 m²
• Garagem fechada para 2 automóveis
• Rentabilidade bruta atual do T1: aproximadamente 2,49%







A localização acrescenta valor à propriedade. Situada numa zona residencial de Valbom, encontra-se junto à Escola Secundária de Valbom e a aproximadamente 1500 m do Rio Douro, permitindo desfrutar
da proximidade à marginal, às zonas de passeio e aos espaços de lazer, sem abdicar de comércio, serviços e transportes no dia a dia. A Rua dos Marceneiros beneficia ainda de boas ligações a
Gondomar e ao Porto.

Uma solução particularmente interessante para famílias que procuram duas habitações no mesmo imóvel ou para investidores que valorizam a possibilidade de combinar a utilização própria com um
rendimento já existente.









 
3 razões para comprar com a Zome 


+ acompanhamento
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 


Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 


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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 


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É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!  


Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização