Moradia em Granito c/ terreno 1.229m² - Avessadas | Marco de Canaveses

Descrição

Apresento esta propriedade de elevado potencial com 1.229 m² de terreno urbano e uma pré-existência em ruína com 152 m² de área bruta de construção, situada Rua da Ponte, na freguesia de Avessadas
e Rosém, concelho de Marco de Canaveses — a apenas 600 metros do Santuário do Menino Jesus de Praga.

Trata-se de uma oportunidade ímpar para quem procura desenvolver uma moradia unifamiliar com total privacidade, um refúgio de fim de semana ou um projeto de turismo rural/alojamento local numa
envolvente serena e verdejante.

Dados Técnicos e Áreas:





Área Total do Terreno: 1.229 m²


Área de Implantação: 86 m²


Área Bruta de Construção Existente: 152 m² 


Classificação PDM: Espaços Residenciais Nível 2


Situação Legal: Isento de Certificado Energético e de Licença de Utilização

Principais Pontos Fortes:


Capacidade Construtiva Consolidada: Inserido em malha urbana classificada como Espaços Residenciais Nível 2, conferindo segurança urbanística para reabilitação/ampliação da
ruína ou novo projeto construtivo;


Parcela Generosa (1.229 m²): Terreno amplo com excelente exposição solar, ideal para criação de jardim panorâmico, piscina, alpendres de lazer, vinha/pomar ou eventual estudo
de destaque parcelar;


Estrutura Rústica em Pedra: Permite preservar a identidade da arquitetura tradicional nortenha ou conjugá-la com um design contemporâneo;


Transação Simplificada: Isenção legal comprovada de Licença de Utilização e Certificado Energético, garantindo um processo de escritura rápido e sem entraves burocráticos.

O estado de conservação encontra-se em ruína, que requer uma reabilitação total.

Potencial de investimento:Pode ser adquirida com Moradia nº 48 contígua, por valor de conjunto mais competitivo.

Localização
Rua da Ponte 50



4630-001 Avessadas
Marco de Canaveses

 
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Localização