Investimento em Coimbra: Prédio com 8,7% Yield Projetada!

Características

Anunciado por

Keller Williams Portugal www.kwportugal.pt/pt/Imovel/Venda/Predio/Coimbra/Coimbra/Santo-Antonio-dos-Olivais/59797

Descrição

🏢 OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO: PRÉDIO NA CONCHADA, COIMBRA

Apresentamos um ativo imobiliário único em Coimbra. Um prédio em Propriedade Horizontal com 1.138 m² de área bruta de construção, ideal para investidores que procuram maximizar o retorno num mercado em expansão.

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Situado num verdadeiro "hub" de mobilidade, este imóvel oferece acesso pedonal à Estação de Comboios e Rede Expressos. A sua centralidade garante acesso direto aos Hospitais da Universidade (HUC), Polos Universitários e à Baixa de Coimbra.

📊 CENÁRIOS DE RENTABILIDADE
Este ativo oferece flexibilidade total de estratégia:
1️⃣ Cenário 1: Rendimento (Yield)
Focado no mercado de arrendamento/Co-living.
•⁠ ⁠Potencial para 29 Unidades/Quartos.
•⁠ ⁠Yield Bruta Projetada: 8,7%.
•⁠ ⁠Receita Anual Estimada: 139.200€.
•⁠ ⁠Público-alvo: Estudantes e Profissionais de Saúde.
2️⃣ Cenário 2: Reabilitação Premium e Revenda
Transformação em apartamentos de grandes dimensões (T4/T5/T6) – um produto escasso no centro da cidade.
•⁠ ⁠Criação de frações exclusivas (2 T6, 1 T5 e 1 T5 Duplex).
•⁠ ⁠Valor de revenda na zona para produto novo/reabilitado entre 3.100€ e 3.500€/m².
•⁠ ⁠Possibilidade de criar aparcamento e instalar elevador para posicionamento de luxo.

🏗️ DETALHES DO IMÓVEL
•⁠ ⁠Área Total do Terreno: 517 m²
•⁠ ⁠Área Bruta Privativa: 781,40 m²
•⁠ ⁠Estado atual: 4 Frações Autónomas
•⁠ ⁠Tipologias existentes: T6, T5 e T5 Duplex

✅ BENEFÍCIOS FISCAIS (Zona ARU)
Otimize o seu investimento com incentivos fiscais significativos:
•⁠ ⁠IVA a 6% na reabilitação.
•⁠ ⁠Isenção de IMT na aquisição.
•⁠ ⁠Isenção de IMI (3 a 8 anos).
•⁠ ⁠Acesso a financiamento IFRRU 2020.

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- Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.
Muito obrigado!