Oportunidade de Investimento Imobiliário em Sintra (Agualva-Cacém)

Características

Anunciado por

Keller Williams Portugal www.kwportugal.pt/pt/Imovel/Venda/Terreno/Lisboa/Sintra/Agualva-e-Mira-Sintra/62379

Descrição

Lote de 3 Terrenos com Projeto Aprovado e Potencial de Otimização para 34 Frações
Excelente oportunidade de investimento numa zona residencial consolidada e em forte expansão, na União das Freguesias de Agualva e Cacém. Este ativo destaca-se pela centralidade, acessibilidades premium e por um projeto desenhado para responder à elevada procura de habitação moderna na periferia de Lisboa.

Principais Indicadores do Ativo

Área do Terreno: 1.400 m²

Área de Implantação: 1.400 m²

Área Bruta de Construção (ABC): 5.350 m²

Área de Construção Acima do Solo: 4.735 m²

Configuração: 3 Prédios de gaveto (últimos lotes da malha urbana, garantindo ampla frente e excelente exposição solar).

O Projeto Atual (Estrutura Aprovada),

O projeto original (com PIP e Alvará de Construção emitidos, atualmente a necessitar de renovação) contempla a construção de 3 edifícios residenciais com zonas comuns de lazer premium, algo altamente diferenciador na zona:

Lazer e Comodidades: Piscina, parque infantil, zona de churrasqueira e jardins privativos.

Cércea: 4 pisos acima do solo + 1 piso abaixo do solo destinados a estacionamento e arrecadações.

Estacionamento: 34 lugares no total.

Configuração Atual (22 Frações):

Prédios 1 e 2: 8 frações T2 e 8 frações T3.

Prédio 3: 2 frações T2 e 4 frações T4 Duplex.

O Fator Valorização: Upside de Otimização (Até 34 Frações)
Aproveitando o momento de submissão para a renovação do licenciamento, o projeto apresenta um enorme potencial de aumento de rentabilidade.

Sugestão de Otimização do Mix de Tipologias: > Proposta de alteração dos fogos maiores (T4 Duplex e T3) para tipologias de maior liquidez e rotação de mercado (T1 e T2). Esta reconfiguração permite escalar o projeto das 22 frações originais para um total de até 34 frações, alinhando o produto final com a procura real do mercado atual (jovens profissionais e famílias standard) e maximizando o VGV (Valor Global de Venda) do empreendimento.


Localização e Acessibilidades Estratégicas,


Os terrenos estão localizados numa zona urbana consolidada, beneficiando de excelentes infraestruturas e transportes à porta:

Acessos Rodoviários: A escasso 1 minuto de carro do nó da IC16, permitindo uma ligação rápida a Lisboa, Sintra e Cascais.

Transportes Públicos: A 5 minutos de carro (ou 21 minutos a pé) da Estação de Comboios da CP de Agualva-Cacém.

Destaques para o Investidor:
Preço por m² de ABC altamente competitivo face à realidade do mercado atual da Grande Lisboa.

Projeto com histórico de aprovação, o que mitiga significativamente o risco urbanístico e acelera os prazos de reentrada na Câmara Municipal.

Condomínio com piscina e áreas de lazer, o que posiciona o produto final num segmento premium-acessível, permitindo margens de venda superiores à média da zona.