T3 de Charme na Baixa, junto ao Rio: Sala com 55 m², Terraço de 12m² e Traça Original

Características

Anunciado por

Keller Williams Portugal www.kwportugal.pt/pt/Imovel/Venda/Apartamento/Lisboa/Lisboa/Santa-Maria-Maior/67117

Descrição

NO CORAÇÃO DA BAIXA POMBALINA, a escassos 5 minutos a pé do Rio Tejo e da icónica Praça do Comércio (Terreiro do Paço), este singular T3 com 214 m2 e terraço privativo estabelece um novo padrão de habitação de prestígio.

Localizada no edifício que serviu de refúgio criativo a Fernando Pessoa para a escrita do "Livro do Desassossego", a residência funde a herança literária com o rigor da arquitetura contemporânea.

A reabilitação profunda da fração, executada em 2007, tem a assinatura do arquiteto Vicente Gião Roque. O projeto transpõe para o domínio privado o equilíbrio formal e a disciplina técnica do traço da ARX Portugal, aliados a um domínio exaustivo das normas de reabilitação urbana que o próprio autor coordena a nível institucional. O resultado é um selo de contemporaneidade que respeita escrupulosamente a métrica pombalina.

A amplitude é o elemento estruturante, manifestada num pé-direito de quase 4 metros e numa cadência de dez janelas monumentais que captam a luz meridional de Lisboa.

A sala de estar, com 55 m2, conserva o pavimento original em tábua corrida e uma lareira vitoriana, afirmando-se como um espaço de representação de rara distinção.

O acesso à habitação é garantido por uma escadaria de mármore de uso exclusivíssimo, assegurando a privacidade e a segurança de uma moradia senhorial em pleno contexto urbano.

O terraço privativo de 12 m2 surge como um oásis de serenidade, permitindo a criação de um jardim de inverno ou refúgio exterior resguardado da dinâmica da rua.

Para o investidor, a planta oferece uma flexibilidade estrutural ímpar para a reconfiguração do layout e criação de suites, respondendo à procura mais exigente do segmento premium.

A centralidade estratégica — a apenas 5 minutos da margem do rio e do Terreiro do Paço — aliada a um valor de condomínio extraordinariamente competitivo, consolida a solidez e a liquidez futura deste ativo patrimonial único.



[ INFORMAÇÕES PATRIMONIAIS COMPLEMENTARES ]

— DISTRIBUIÇÃO DE ÁREAS: 202 m2 de Área Bruta Privativa + 12 m2 de Terraço Privativo
— ARQUITETURA: Projeto de reabilitação profunda assinado pelo Arquiteto Vicente Gião Roque (2007)
— ENCARGOS FIXOS: Condomínio de 532,00 Eur/Ano | IMI de 355,33 Eur/Ano
— ENVOLVENTE: Posicionamento prime na Baixa Pombalina, a escassos 5 minutos a pé da linha da água e do Terreiro do Paço


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