Terreno Urbano Rio Maior: Hub Logístico, Comercial e Residencial

Descrição

Terreno de 5.200 m²; é uma joia urbana com uma localização premium na Rua Mariano de Carvalho, junto à icónica Rotunda Sá Carneiro. A sua versatilidade permite-nos pivotar entre dois mundos lucrativos: a Indústria/Logística de Última Milha e o Desenvolvimento Residencial de Alta Densidade.

1. O Renascimento Industrial & Logístico
Atualmente, o prédio já possui afetação para armazéns e atividade industrial, com uma área de implantação massiva de 3.596 m².

Vantagem Competitiva: Num mercado onde o comércio eletrónico exige proximidade aos centros urbanos, este espaço é perfeito para um centro de distribuição logística.


Infraestrutura Existente: A configuração atual inclui pavilhões e logradouro que podem ser reabilitados para operações imediatas de armazenamento ou pequena indústria.

2. Desenvolvimento Residencial Premium (Yield Elevado)
O terreno está classificado pelo PDM como "Área Urbana em Formação/Expansão", o que abre as portas para uma transformação urbana ambiciosa.

Capacidade de Construção: Com um índice de construção de 0,78, podemos projetar uma volumetria significativa.

Verticalização: A viabilidade para até 4 pisos permite a criação de um condomínio de apartamentos modernos com vistas desafogadas sobre a cidade.

Densidade: A estimativa de 65 fogos/ha indica que este terreno pode suportar um núcleo habitacional vibrante, respondendo à crescente procura por habitação em Rio Maior.

3. Mixed-Use: O Melhor de Dois Mundos
Dada a frente de estrada e a proximidade à rotunda, o potencial de Comércio e Serviços no piso térreo é inegável.

Imagine um Retail Park ou um supermercado de proximidade no piso 0, aproveitando o fluxo de tráfego, com 3 pisos de apartamentos superiores.

A planta de 2020 já sugere uma divisão inteligente em parcelas, incluindo um "Grupo de Moradias" e áreas de logradouro, o que maximiza o aproveitamento do solo.

Conclusão da Consultoria
Estamos perante um ativo com baixo risco de vacatura devido à sua dupla viabilidade. Quer o investidor procure um cash-flow imediato através do setor industrial/logístico, quer pretenda um projeto de promoção imobiliária a médio prazo para venda de frações residenciais, este terreno oferece a flexibilidade que define os grandes negócios imobiliários.

Localização