Edifício de Investimento no Centro do Funchal | Projeto de Renovação Aprovado & Benefícios | Madeira

Descrição

Descubra uma oportunidade excecional de investimento no coração do centro do Funchal: um edifício misto de 5 pisos, com projeto de renovação aprovado, rendimento de arrendamento existente e benefícios fiscais atrativos devido à sua localização numa zona ARU — Área de Reabilitação Urbana.

Localizado diretamente na Rua da Queimada de Cima, este imóvel encontra-se no verdadeiro coração da zona pedonal histórica do Funchal — rodeado por restaurantes, cafés, boutiques, lojas e algumas das atrações mais visitadas da cidade. Esta localização prime no centro da cidade oferece excelente visibilidade, fluxo constante de pessoas e um elevado potencial para conceitos comerciais, residenciais ou de hospitalidade.

O edifício dispõe de uma área total de aproximadamente 222 m² e é composto por uma fração comercial no rés do chão e áreas residenciais nos pisos superiores. O rés do chão encontra-se atualmente em funcionamento como restaurante e gera rendimento de arrendamento.

Uma das principais vantagens deste imóvel é o projeto de renovação já aprovado, que contempla uma fração comercial e três frações residenciais. De acordo com o projeto aprovado, a configuração inclui um espaço comercial no rés do chão, dois apartamentos T0 no primeiro e segundo pisos, e um apartamento T1 duplex distribuído entre o terceiro e quarto pisos, com varanda e vista mar.

A área residencial nos pisos superiores corresponde a aproximadamente 172 m², acrescida de cerca de 16 m² de áreas dependentes. Os pisos superiores oferecem vistas atrativas sobre a cidade, as montanhas e o porto do Funchal, aumentando ainda mais o potencial de valorização para futuros residentes, hóspedes ou clientes de alojamento local.

Graças à sua estrutura flexível e localização extremamente central, o imóvel é adequado para várias estratégias de investimento, incluindo arrendamento de longa duração, alojamento local, boutique guesthouse, conceito de co-living ou projeto de hostel.

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Características Principais
• Edifício misto de 5 pisos no centro do Funchal
• Área total: aprox. 222 m²
• Projeto de renovação já aprovado
• Configuração aprovada: 1 fração comercial + 3 frações residenciais
• Espaço comercial no rés do chão com aprox. 50 m²
• Restaurante no rés do chão atualmente arrendado
• Aprox. 172 m² de área residencial + aprox. 16 m² de áreas dependentes
• Dois apartamentos T0 e um apartamento T1 duplex com varanda
• Localizado numa zona ARU — Área de Reabilitação Urbana
• Potenciais benefícios fiscais e vantagens para renovação
• Vistas sobre a cidade, as montanhas e o porto do Funchal
• Localização central diretamente na zona pedonal histórica do Funchal
• Rodeado por restaurantes, cafés, boutiques, lojas e atrações turísticas
• Adequado para apartamentos, alojamento local, guesthouse, co-living ou boutique hostel

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Benefícios Fiscais ARU
O imóvel está localizado numa zona ARU — Área de Reabilitação Urbana, oferecendo vantagens relevantes para projetos de renovação e reabilitação urbana.

Os potenciais benefícios podem incluir:
• Reembolso do IMT durante o processo de renovação
• IVA reduzido nas obras de construção
• Isenção de IMI após a conclusão da renovação
• Redução de taxas municipais de licenciamento
• Possível acesso a programas de financiamento para reabilitação

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Potencial de Investimento
Este imóvel oferece uma combinação atrativa de rendimento imediato de arrendamento e criação de valor a longo prazo. O restaurante existente proporciona cash flow estável, enquanto o projeto de renovação aprovado permite ao futuro proprietário reposicionar os pisos superiores em unidades residenciais modernas ou em unidades orientadas para hospitalidade.

A configuração do edifício permite também um conceito alternativo de hostel ou guesthouse, com potencial para vários quartos, áreas comuns e uma forte procura por parte de turistas, trabalhadores remotos, praticantes de caminhadas e visitantes de curta duração.

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Localização
O imóvel situa-se na Rua da Queimada de Cima, numa das localizações prime do centro histórico do Funchal. Esta zona é uma das áreas pedonais mais vibrantes da cidade, conhecida pelos seus restaurantes, cafés, boutiques, lojas e pelo forte movimento turístico ao longo do dia.

A sua posição central coloca o edifício a curta distância da Sé do Funchal, da promenade, da marina, do comércio local e de alguns dos marcos culturais e históricos mais visitados da cidade. Esta localização torna o imóvel especialmente atrativo para investidores que pretendem beneficiar de elevada visibilidade, forte fluxo pedonal e procura contínua por alojamento, hospitalidade e utilização comercial.

Num dos micro-mercados urbanos mais fortes da Madeira, este edifício representa uma rara oportunidade para criar valor numa localização central altamente procurada.

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Contacte-nos para mais informações, detalhes do projeto ou para agendar uma visita privada a esta rara oportunidade de investimento no centro do Funchal.

Localização