T4 Luxo na Trindade: Com Licença AL em Zona de Contenção e Vantagens ARU

Descrição

Oportunidade única de investimento ou habitação premium no coração da Cidade Invicta.
Este excecional apartamento T4, localizado na Rua de Gonçalo Cristóvão, destaca-se por ser um ativo raro: possui Licença de Alojamento Local (AL) ativa e atribuída em zona de contenção, estando o imóvel em pleno funcionamento e com excelente rentabilidade.
Condições de Venda e Visitas:Estado: Totalmente renovado, mobilado e equipado (pronto a continuar a operação).

Visitas: O imóvel está em pleno funcionamento como AL. As visitas terão que ser coordenadas e realizadas entre as estadias dos hóspedes.

Destaques do Imóvel:Área: 150 m² de área privativa + Lugar de Garagem (12 m² no piso -1).

Exposição Solar: Única, com 3 frentes (uma a Sul). Sol direto em toda a habitação durante todo o dia.

Tecnologia Premium: Sistema de Domótica completo (controlo de fechaduras, estores e iluminação via smartphone).

Conforto: 2 Suites + 2 Quartos + 3 WC completos. Cozinha equipada com eletrodomésticos novos.

Acabamentos: Materiais premium, pavimentos em microcimento, carpintarias lacadas e iluminação LED.

Localização Estratégica (Baixa do Porto):Metro: Apenas 200 metros da Estação da Trindade (nó central de todas as linhas).

Proximidade: A 5 minutos a pé da Avenida dos Aliados e rodeado de todos os serviços e comércio.

Vantagens Fiscais Exclusivas (Zona ARU):Inserido em Área de Reabilitação Urbana, o imóvel oferece benefícios financeiros imediatos aos novos proprietários:
Isenção de IMT: O valor pago será integralmente devolvido pela Autoridade Tributária (AT).

Isenção de IMI.

Taxa de IVA reduzida (6%) e outras vantagens associadas à reabilitação urbana.

Detalhes Técnicos:Edifício: Com 2 elevadores, em fase final de reabilitação total (fachada e zonas comuns já incluídas no preço).

Eficiência: Pré-instalação de Ar Condicionado e Caixilharia com vidro duplo.

Certificado Energético: C

Condomínio: 55 €

Preço: 585.000 €

Nota: Devido à alta taxa de ocupação do imóvel, recomendamos o agendamento da visita com a máxima antecedência possível para conciliação com o calendário de reservas.

Localização