PRÉDIO COM LOGRADOURO | BONFIM | ZONA ARU | ELEVADO POTENCIAL

Descrição

Excelente oportunidade de investimento no Bonfim, uma das zonas com maior valorização no Porto.

Prédio anterior a 1951, inserido em lote com 353 m² e logradouro amplo com cerca de 250 m², localizado em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana).

Área total do terreno: 353 m²
Área de implantação: 103 m²
Área bruta de construção atual: 309 m²

Potencial de desenvolvimento:

Possibilidade de reabilitação integral do edifício e ampliação para R/C + 3 pisos (sujeito a aprovação camarária), permitindo a criação de:

- 8 apartamentos T1 com áreas estimadas entre 48 m² e 55 m²
- Construção de moradia T2 nas traseiras com cerca de 70–80 m² e jardim privativo

Configuração equilibrada entre liquidez (T1) e diferenciação (moradia com jardim), ideal para promotor ou investidor que procure projeto estruturado em zona consolidada.

Localização privilegiada no Bonfim, zona em forte crescimento residencial, com proximidade ao centro do Porto, transportes públicos, comércio, serviços e restauração.

Imóvel vendido no estado atual.
Sem projeto aprovado. Potencial sujeito a análise técnica e aprovação camarária.

Lotes com esta profundidade e dimensão de logradouro são cada vez mais raros nesta zona do Porto.

Projeto com forte enquadramento para mercado médio/alto, permitindo equilíbrio entre liquidez, escala e valorização futura.

Mais informações disponíveis mediante contacto direto.

Proprietário disponível para analisar propostas fundamentadas

Localização