Moradia T6+2 na Cruz De Pau, Amora

Descrição

Moradia multigeracional com amplas áreas, espaço gourmet e elevado potencial de rentabilização

Na Cruz de Pau, Amora, encontra esta moradia singular, inserida num lote privativo de 520 m², ideal para famílias que procuram viver juntas com independência e privacidade ou para investidores que valorizam a possibilidade de gerar diferentes fontes de rendimento.
Com áreas generosas, boa exposição solar e espaços distribuídos por vários pisos, o imóvel oferece uma grande versatilidade de utilização.

*Piso superior — habitação principal T3*
- A zona social é composta por uma ampla sala e cozinha em open space, com acesso a varanda e terraço, criando um ambiente luminoso e funcional para o dia a dia.
- Hall de entrada;
- Zona de lavandaria;
- Três quartos, um deles em suíte;
- Duas casas de banho completas;
- Varanda e terraço privativo.
- Dispõe também de acesso ao sótão, atualmente por aproveitar, com potencial para criar um atelier, escritório, sala de jogos ou outros espaços complementares.

*Piso térreo — garagem e área complementar*
- Garagem ampla, equipada com instalação para carregamento de veículos elétricos.
- Neste piso existem ainda dois quartos e uma casa de banho completa, oferecendo potencial para escritório, zona de hóspedes ou criação de uma unidade com maior autonomia, mediante instalação de cozinha e confirmação da respetiva viabilidade legal.

*Cave — espaço configurado como T3*
- A cave encontra-se renovada e organizada como T3, dispondo de sala e cozinha em open space e duas casas de banho.
- Uma solução versátil para acolher familiares, receber convidados ou explorar como fonte complementar de rendimento, de acordo com a utilização e o licenciamento aplicáveis.

*Espaço exterior e área gourmet.*
- Churrasqueira;
- Cozinha de apoio;
- Casa de banho;
- Espaço para refeições e convívios.
- O exterior foi pensado para proporcionar momentos de lazer e convívio durante todo o ano.

Localização.
Situada na Cruz de Pau, numa zona consolidada e com fácil acesso a:
- Transportes públicos;
- Estação da Fertagus;
- A2 e principais acessos rodoviários;
- Escolas;
- Comércio local;
- Serviços e equipamentos essenciais.


**POTENCIAL DE INVESTIMENTO**

A configuração do imóvel permite considerar diferentes estratégias de rentabilização.

Opção 1 — Arrendamento convencional
Valores mensais estimados:
- T3 principal com suíte e terraço: 1.500 €;
- Espaço T3 na cave: 1.000 €;
- Área gourmet/anexo: 650 €;
- Piso térreo, após eventual adaptação para T2: 850 €.
**Potencial global estimado: 4.000 € por mês | 48.000 € por ano**

Opção 2 — Arrendamento por quartos
Na configuração atual, o imóvel poderá disponibilizar até oito quartos:
- Oito quartos, com renda estimada de 500 € por quarto: 4.000 €/mês;
- Área gourmet/anexo: renda estimada de 600 €/mês.
**Receita mensal estimada na configuração atual: 4.600 €**

Mediante reorganização dos espaços e confirmação da respetiva viabilidade, poderá ser possível criar até três quartos adicionais.
**Potencial máximo estimado: 6.100 € por mês | 73.200 € por ano**

Principais vantagens para investidores

- Possibilidade de obter diferentes fontes de rendimento no mesmo imóvel;
- Flexibilidade para arrendamento convencional ou por quartos;
- Espaços com potencial de utilização independente;
- Adaptação do piso térreo com intervenção reduzida;
- Procura relevante por quartos e imóveis T2 e T3 na zona da Cruz de Pau e Amora;
- Potencial de valorização através da otimização dos espaços existentes.


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Localização