Apartamento T2 com terraço privativo e piscina em Burgau, Lagos.

Características

Anunciado por

Zome www.zome.pt/pt/ZMPT592292

Descrição

Apartamento T2 totalmente mobilado, equipado e decorado, situado no 1.º andar do Burgau Sea Gardens, em Montinhos do Burgau, freguesia da Luz, concelho de Lagos. 







Inserido num condomínio residencial com piscina, este apartamento distingue-se pela varanda, terraço privativo com jacuzzi, lugar de garagem e arrumo na cave, sendo vendido pronto a utilizar
e dispondo ainda de alojamento local em funcionamento. 







O Burgau Sea Gardens é um empreendimento residencial constituído por 32 apartamentos, distribuídas por três edifícios.







O apartamento possui 81,63 m2 de área bruta privativa e uma área útil de 67,98 m2, distribuída por hall de entrada, cozinha e sala em open space, dois quartos, um dos quais em suite,
e duas casas de banho.







No exterior, dispõe de uma varanda com 19,67 m2, e como um dos seus principais elementos diferenciadores, de um terraço acessível na cobertura com 43,16 m2, proporcionando um espaço
adicional para usufruir do clima algarvio.







A fração inclui ainda arrumo com 5,48 m2 e lugar de garagem com 14,68 m2, ambos localizados na cave.







Estão incluídos na venda do apartamento os eletrodomésticos, mobiliário, elementos de decoração, louças e têxteis permitindo ao novo proprietário usufruir sem necessidade de equipar ou
mobilar.







Todo o recheio incluído na venda encontra-se registado e inventariado em documento próprio, que poderá ser facultado aos interessados para consulta.







Esta solução "chave na mão" constitui uma vantagem tanto para quem procura uma residência pronta a utilizar como para quem valoriza a possibilidade de dar continuidade à
atual utilização turística do imóvel.







O apartamento dispõe de licença de alojamento local, encontra-se atualmente em funcionamento e conta já com reservas confirmadas para 2027.







DESCRIÇÃO DAS DIVISÕES INTERIORES



Hall de entrada - 6,30 m2



Assegura a distribuição para as diferentes áreas da habitação. 








Sala - 22,75 m2



Constitui o principal espaço social da habitação. A sala beneficia de um amplo vão envidraçado em alumínio, com vidro duplo, corte térmico e ventilação incorporada.









Varanda - 19,67 m2



Proporciona uma extensão exterior particularmente relevante da zona habitacional.








Terraço privativo na cobertura - 43,16 m2



Um dos grandes elementos diferenciadores deste apartamento é o terraço acessível na cobertura, de uso exclusivo desta fração.










Cozinha - 7,08 m2



Articula-se com a zona social. É entregue equipada com os eletrodomésticos atualmente existentes no imóvel.









Circulação - 2,75 m2



Estabelece a ligação funcional entre as diferentes divisões. 







Casa de banho - 3,76 m2



Casa de banho de apoio. 







Quarto - 9,80 m2



Com roupeiro embutido.









Suite - quarto com 10,08 m2 + casa de banho com 5,46 m2



Com roupeiro embutido.









MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS




Caixilharias: alumínio com corte térmico;


Vidros: duplos;


Vãos dos quartos, sala e cozinha: vidro duplo, corte térmico e ventilação incorporada;


Pavimentos da sala, quartos e circulação: multicamada de madeira;


Pavimento da cozinha e instalações sanitárias: porcelânico;


Terraço: revestimento porcelânico/ cerâmico;


Paredes exteriores: sistema ETICS com isolamento em EPS;


Isolamento entre frações: alvenaria térmico-acústica com isolamento intermédio em lã mineral;


Porta principal: porta de segurança com estrutura em aço zincado;


Aquecimento: sistema multi-split ar-ar elétrico;


Arrefecimento: sistema multi-split ar-ar elétrico;


Águas quentes sanitárias: sistema de energia solar térmica com kit termossifão;


Ventilação: natural, conforme Certificado Energético;


Gás: natural;


Estacionamento: 1 lugar de garagem na cave com 14,68 m2;


Arrumo: na cave com 5,48 m2.



ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS




Fração autónoma: AG;


Bloco: C;


Piso: 1.º andar (o edifício não dispõe de elevador);


Área bruta privativa: 81,63 m2;


Área útil: 67,98 m2;


Varanda: 19,67 m2;


Terraço acessível na cobertura: 43,16 m2;


Arrumo: 5,48 m2;


1 lugar de garagem: 14,68 m2;


Ano de inscrição na matriz: 2025;


Certificado energético: A;


Alojamento Local: licença existente e em funcionamento, conforme informação fornecida pelo proprietário; documentação disponível para consulta.

CONDOMÍNIO E IMPOSTOS



Valor do condomínio: 88,64€ mensal

IMI anual: 262,35€ (liquidado em duas prestações anuais, com vencimentos nos meses de maio e novembro.)

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS


Costa: aproximadamente 1 km;


Praia de Burgau: aproximadamente 2 km;


Centro de Burgau: aproximadamente 1,5 km;


Comércio e restauração: aproximadamente 1,5 km, no centro de Burgau;


Supermercados: aproximadamente 1,5 km, em Burgau;


Escolas: aproximadamente 1 km, com oferta de ensino na zona de Montinhos do Burgau/Luz;


Bancos: aproximadamente 12 km, em Lagos;


Transportes públicos: paragem de autocarro em Montinhos do Burgau, a curta distância;


Praia da Luz: aproximadamente 4 km;


Lagos: aproximadamente 12 km;


Acessos rodoviários: ligação rápida à rede viária local, com acesso a Lagos e à EN125;


Serviços: serviços de saúde, farmácia, comércio e restantes serviços essenciais disponíveis em Praia da Luz, a aproximadamente 4 km, e em Lagos, a aproximadamente 12 km. 




Este apartamento reúne características que o distinguem: construção nova, classe energética A, varanda, terraço privativo, garagem, jacuzzi, ginásio e piscina no condomínio.







A existência de alojamento local em funcionamento acrescenta ainda outra possibilidade de utilização a uma propriedade que se encontra preparada para continuar a ser usufruída desde o
primeiro dia.







UM T2 PRONTO A DESFRUTAR EM BURGAU.



 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.