T2+1 com Box e Varandas | 3 min Metro Sto Ovídio

Descrição

Espaço para viver com conforto, luz ao longo do dia e o Metro a poucos minutos de casa.









APRESENTAÇÃO DA VIVÊNCIA DO IMÓVEL:







Um T2+1 pensado para quem procura áreas generosas, uma verdadeira separação entre a vida social e privada e espaço exterior para aproveitar a casa para além das quatro paredes.
Com duas frentes, box fechada com arrumo e uma localização particularmente prática junto a Santo Ovídio, reúne argumentos difíceis de encontrar no mesmo imóvel.











PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:





Apartamento T2 | 2.º andar;





2 frentes, com exposição Sudoeste / Nordeste;





Sala e cozinha orientadas a Sudoeste;





107 m² de área bruta privativa;





9 m² de área bruta dependente;





Inclui fração autónoma destinada a estacionamento coberto e fechado, com 23,5 m²;





Varandas nas zonas social e privada;





Sala ampla com recuperador de calor;





Cozinha independente, com ampla extensão de bancada e arrumação;





Duas casas de banho, uma de serviço e outra completa com banheira;





Elevadores presentes nas zonas comuns do edifício e acesso ao piso de garagem com chave.












ÁREAS DO IMÓVEL DOCUMENTADAS:







Fração AN - Afetação Habitacional




Área bruta privativa: 107 m²

Área bruta dependente: 9 m²

Total da fração habitacional considerado para comunicação: 116 m²

Piso: 2.º andar

Tipologia documental: T2


Fração CU - Afetação Estacionamento Coberto e Fechado

Garagem: 17 m²

Arrumo: 6,5 m²

Total: 23,5 m²

Área bruta total do conjunto 116 m² + 23,5 m² = 139,5 m²













DISTRIBUIÇÃO DO IMÓVEL:







Hall de Entrada: organiza a circulação entre a zona social, a cozinha e a área mais reservada da habitação.



Zona social: sala de dimensões generosas, com recuperador de calor e acesso direto a uma varanda. A orientação a Sudoeste permite aproveitar especialmente a luz da tarde. 



Cozinha: divisão independente, igualmente orientada a Sudoeste, com bancada extensa, múltiplos módulos de arrumação e equipamentos de confeção e exaustão.



Zona privada: dois quartos, ambos com luz natural. Um deles comunica com roupeiro embutido e outro com varanda;



Divisão interior adicional (+1): oferece a flexibilidade de poder ser um escritório para teletrabalho, zona de estudo, closet, arrumação ou espaço multifuncional.



Casa de banho:  uma casa de banho principal de apoio aos quartos e uma casa de banho de serviço na área social.



Exterior: a habitação dispõe de espaços de varanda em ambas as frentes.



Garagem e arrumo: acrescentando estacionamento fechado e capacidade de armazenamento ao imóvel.











EQUIPAMENTOS E CONFORTO:



Recuperador de calor na sala a biomassa / lenha;

Produção de águas quentes através de esquentador a gás natural;

Ventilação natural;

Forno, placa e exaustor na cozinha;

Box;

Arrumo independente;

Elevadores no edifício.






CONSTRUÇÃO E ACABAMENTOS:


Parquet de madeira em mosaico nos quartos.

Pavimento Ceramico no resto da casa.

Portas, aros e roupeiros com acabamento em madeira.

Caixilharia de alumínio sem corte térmico.

Vidros simples, existindo proteção solar exterior em parte dos vãos.

Classe Energética: C 



PONTOS DE INTERESSE:





70 m – Parque Infantil de Laborim
120 m – Parque de Laborim

140 m – Palmeira Doce

170 m – Paragem de transportes públicos

170 m – Aroma da Fruta Babi

190 m – Associação de Karate-bo de Gaia

290 m – Escola Básica de Laborim de Cima; integra o Agrupamento de Escolas Soares dos Reis.

350 m – Supermercado Auchan

380 m – Creche A Casa da Avó

510 m – Escola Básica de Soares dos Reis

560 m – Jardim de Infância de Laborim

570 m – Estação de Metro Manuel Leão

640 m – Centro Hospitalar de Vila Nova de Gaia/Espinho - Unidade 1, Santos Silva

740 m – Estação de Metro Hospital Santos Silva

810 m – Fresenius Medical Care

900 m – Observatório Astronómico da Faculdade de Ciências da Universidade do Porto

960 m – Parque Monte da Virgem

980 m – Junta de Freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso

1,1 km – Santuário do Monte da Virgem

1,1 km – Galeria Santo Ovídio

1,2 km – Estação de Metro de Santo Ovídio

1,2 km – Rotunda de Santo Ovídio

1,7 km – Centro de Saúde de Vilar de Andorinho

2,1 km – Mercadona

2,3 km – GaiaShopping

2,3 km – El Corte Inglés de Gaia






A extensão da Linha Amarela que acrescentou as estações Manuel Leão, Hospital Santos Silva e Vila d’Este entrou em exploração em 2024, reforçando significativamente a oferta de Metro desta
zona.

Nota: Para não apresentar falsas distâncias pedonais ou rodoviárias, as distâncias são aproximadas em linha reta, calculadas a partir das coordenadas do imóvel e das coordenadas
cartográficas dos locais pesquisados.


Por uma questão de segurança, organização e acompanhamento profissional, as visitas serão realizadas mediante:

Qualificação prévia;

Indicação do número de pessoas que estarão presentes;

Apresentação do cartão de cidadão no momento da visita;

Preenchimento do relatório de visita



 
3 razões para comprar com a Zome 



+ acompanhamento
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 


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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização