Moradia Bi-familiar T3+2 ao Metro de Santo Ovídio, Vila Nova de Gaia

Descrição

Se procura uma moradia bi-familiar, espaçosa e confortável, pronta a habitar, numa localização privilegiada, junto ao Metro e à futura estação do TGV, e vista aberta para a cidade, esta pode ser a
oportunidade que tanto procura! 





Moradia de tipologia T3+2 com 2 frentes, localizada no n.º 222 da Rua Fonte Velha, constituída por 4 pisos e águas furtadas. Inserida numa zona calma e familiar, a apenas 350m
da Estação de Metro de Santo Ovídio, com todos os serviços e transportes a curta distância.
CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO: 







A moradia dispõe de 339m2 de área de construção, com 242m2 de área bruta privativa mais 97m2 de área dependente, com correspondentes ao salão nas águas furtadas e garagem
na cave, implantados num lote com 105m2. O imóvel é constituído por:

Cave:

Garagem fechada (p/ 1 viatura)



Rés-do-chão:

Habitação independente, de tipologia T1+1, constituída por: 1 quarto c/ acesso ao terraço, 1 quarto interior, sala comum, cozinha, lavandaria, casa de banho e sala de costura.



1°, 2° andares e águas furtadas:

Habitação independente, de tipologia T2+1, constituída por: sala de jantar com varanda, cozinha, sala de estar com terraço, 2 quartos c/ terraço, 1 arrumo, lavandaria, 2 casas de banho
completas e salão amplo nas águas furtadas (atualmente utilizado como atelier).




NAS IMEDIAÇÕES: 







A moradia encontra-se numa localização privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente: 







Transportes:


350 m: Estação de Metro, Santo Ovídio


1 km: A1 (acesso às principais Autoestradas, Norte e Sul)


2,8 km: Estação de Comboio, General Torres


21 km: Aeroporto Francisco Sá Carneiro

Escolas:


1,3 km: Escola EB 2/3 Soares dos Reis


1,9 km: Escola Secundária António Sérgio


2,6 km: Escola Profissional de Gaia


2,8 km: Colégio de Gaia

Hospitais:


3,2 km: Hospital Distrital de Gaia


3,8 km: Hospital Santos Silva


5,1 km: Hospital Trofa Saúde Gaia


8,1 km: Hospital da Luz Arrábida

Centros Comerciais:


1,5 km: El Corte Inglés


6,3 km: Gaia Shopping


8,1 km: Arrábida Shopping

Pontos Turísticos:


2,9 km: Mosteiro da Serra do Pilar


3,6 km: Estação de São Bento, Porto


3,7 km: Cais de Gaia / Caves de Vinho do Porto, Gaia


MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:


Classe energética A

Excelente orientação solar, a Nascente / Poente

Caixilharia de alumínio, com vidro duplo

Pavimento em parquet de madeira maciça e flutuante (no rés-do-chão)

Carpintaria em madeira maciça

Cozinha em madeira maciça, com tampo em granito

3 lareiras com recuperador e condutas de distribuição do calor pelas divisões

Pré-instalação de aquecimento central

Canalização em sistema PEX

Videoporteiro com intercomunicador

Ligação de água e esgotos à rede pública.


ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

Área bruta privativa: 241,92m2

Área bruta dependente: 96,86m2

Área bruta de construção: 338,78m2

Licença de utilização de 2001 (emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia)

Ano de inscrição na matriz: 1985

Valor patrimonial: 75.894,27€ (determinado em 2024)

IMI: 273,22€/ano (coeficiente de 0,36%, para 2025)

Certificado energético: A (emitido em 02/09/2026)


APROVEITE ESTA OPORTUNIDADE. AGENDE JÁ UMA VISITA!

 
3 razões para comprar com a Zome 



+ acompanhamento
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 


Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 


+ simples 


Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 


Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 


+ feliz  


O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 


Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 


Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 


Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 


É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!  


Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização