Moradia T3 em Gaveto - 1ª LINHA DA PRAIA em Marinhas, Esposende

Descrição

Viver em primeira linha do mar, numa moradia em Marinhas, não é apenas comprar uma casa junto à praia. É optar por um estilo de vida diferente.








Esta magnifica moradia T3 de dois pisos, localizada na Rua da Robaleira, em Marinhas, Esposende, em plena 1.ª linha de praia e com acesso direto aos passadiços que conduzem à praia.







Com 136 m² de área bruta privativa e 24 m² de área dependente, esta moradia distingue-se pela sua localização privilegiada, excelente exposição solar e pelo charme característico de uma
verdadeira casa de praia, mantendo elementos e características de origem que lhe conferem uma identidade muito própria.







Encontra-se inserida num lote de gaveto, beneficiando de uma excelente orientação solar. Na frente da casa, a orientação a nascente permite aproveitar a luz natural desde o início do dia,
enquanto a zona posterior, orientada a poente, proporciona luminosidade ao longo da tarde e ao final do dia. A sua implantação permite, assim, uma excelente entrada de luz natural nos diferentes
espaços da casa.







A entrada da moradia faz-se através de um hall de entrada, que estabelece a ligação entre os diferentes espaços e conduz à zona social. Um dos elementos que imediatamente se destaca é a elegante
escadaria em madeira, que conduz ao primeiro piso, onde se encontra a zona mais privada da habitação.







No rés do chão encontramos uma ampla sala de estar e jantar em conceito open space com a cozinha, criando um espaço harmonioso, funcional e especialmente pensado para o convívio familiar e para
receber amigos. 







As amplas janelas permitem a entrada abundante de luz natural, contribuindo para a sensação de amplitude e luminosidade. 







A sala dispõe ainda de uma lareira com recuperador de calor, um elemento particularmente agradável nos meses mais frios e que permite a distribuição do calor para a zona privativa do primeiro
piso, proporcionando conforto térmico em toda a habitação.







A cozinha foi renovada e modernizada, mantendo, contudo, a ligação ao carácter tradicional e à identidade original da moradia. Encontra-se completamente mobilada e equipada, dispondo de:

Máquina de lavar loiça

Fogão

Forno

Micro-ondas

Frigorífico

Conta ainda com uma generosa despensa, oferecendo uma importante capacidade adicional de arrumação. 







A zona social beneficia de acesso direto ao terraço, estabelecendo uma agradável continuidade entre o interior e o exterior. 







Este espaço exterior revela-se particularmente interessante para refeições ao ar livre, convívios em família, momentos de lazer ou simplesmente para desfrutar do ambiente tranquilo e descontraído
de uma verdadeira casa de praia. 







O rés do chão dispõe ainda de uma casa de banho completa.







No primeiro andar encontra-se a zona mais privada da habitação, composta por três quartos e uma casa de banho. 







Um dos elementos diferenciadores desta moradia é o facto de todos os quartos terem acesso direto a varanda, permitindo usufruir da luminosidade natural, ventilação e do ambiente envolvente. De
destacar que  dois dos quartos têm roupeiros para apoio a arrumação. 







A zona exterior dispõe de portão automático de acesso ao terreno, garantindo comodidade e privacidade, privilegiando de um jardim relvado proporcionando momentos de lazer.







Encontra-se ainda uma garagem fechada, igualmente equipada com portão automático, proporcionando estacionamento protegido e espaço adicional de arrumação.







A localização é, sem dúvida, um dos grandes atributos desta moradia.







Situada na Rua da Robaleira, em Marinhas, Esposende, encontra-se em 1.ª linha de praia, com acesso direto aos passadiços e à praia, permitindo desfrutar diariamente da proximidade do mar sem
necessidade de utilizar o automóvel.







Nas proximidades encontra uma vasta oferta de comércio, restauração, supermercados, serviços, escolas e outros equipamentos essenciais ao dia a dia, mantendo simultaneamente o ambiente tranquilo
e residencial característico da zona costeira de Marinhas.



Permite ainda rápidos acessos às principais vias rodoviárias, facilitando as deslocações para Esposende, Barcelos, Viana do Castelo, Braga e Porto.







Viver nesta moradia é ter o mar como vizinho, numa das zonas costeiras mais procuradas do concelho de Esposende. A combinação entre a proximidade da praia, a tranquilidade da zona residencial e a
facilidade de acesso a serviços e comércio torna esta propriedade uma oportunidade particularmente interessante para quem procura qualidade de vida conjugando a proximidade da praia,
acessibilidade, exposição solar e a autenticidade de uma moradia que preserva o carácter de uma tradicional casa de praia.







Uma localização particularmente interessante tanto para habitação permanente como para casa de férias ou investimento.







Informações adicionais:




Praias e zona marítima


Praia de Cepães — ~0,5 km | ~2 min

Orla marítima / zona costeira — ~0,3 km | ~1 min

Marginal de Esposende — ~3 km | ~5 min





Principais acessos rodoviários


EN13 — ~1 km | ~2 min

Acesso à A28 — ~4–5 km | ~7 min

A28 – ligação Porto/Viana do Castelo — ~4–5 km | ~7 min

Acesso à A11 / ligação a Braga e Guimarães — ~18–20 km | ~15–20 min





Principais cidades


Esposende – centro — ~3 km | ~5 min

Barcelos — ~19 km | ~20 min

Viana do Castelo — ~25 km | ~25 min

Braga — ~40 km | ~35 min

Porto — ~55 km | ~45 min

Aeroporto Francisco Sá Carneiro — ~50 km | ~40 min

Supermercados 

Casa Eiras – Frutaria — ~0,9 km | ~2 min

Minipreço — ~1,6 km | ~4 min

ALDI Esposende — ~2,2 km | ~5 min

Continente Modelo Esposende — ~4 km | ~7 min



Padarias e pastelarias


Hu-Pa — ~1,4 km | ~3 min

Pastelarias / padarias do centro de Esposende — ~3 km | ~5 min

Marbela – Confeitaria — ~3 km | ~5 min

Pau de Canela Pastelarias — ~3 km | ~5 min

Senhora de Guadalupe II — ~4 km | ~7 min

Escolas e Educação
Jardim de Infância de Cepães — ~0,6 km | ~2 min

Creche e Pré-Primária do Centro Social da Juventude Unida de Marinhas — ~1,3 km | ~3 min

Escola Básica de Rio de Moinhos — ~1,3 km | ~3 min

Escola Básica António Rodrigues Sampaio — ~1,9 km | ~4 min

Escola Básica de Pinhote — ~2,1 km | ~4 min

Escola Secundária Henrique Medina — ~2,2 km | ~5 min

Escola Básica de Mar — ~2,3 km | ~5 min

Escola Básica de Esposende — ~2,5 km | ~5 min

Escola Básica António Correia de Oliveira — ~2,5 km | ~5 min





Saúde e Farmácias


Farmácia das Marinhas — ~0,9 km | ~2 min

Clinimarinhas — ~0,9 km | ~2 min

Cruz Vermelha Portuguesa – Delegação de Marinhas — ~1 km | ~2 min

Hospital Valentim Ribeiro — ~2,4 km | ~5 min

Centro de Saúde de Esposende — ~2,4 km | ~5 min

USF Esposende Norte — ~2,4 km | ~5 min

USF Farol Esposende — ~2,5 km | ~5 min

Farmácias do centro de Esposende — ~2,8–3 km | ~5–6 min

Serviços Publicos

Junta de Freguesia de Marinhas — ~1 km | ~2–3 min

Câmara Municipal de Esposende — ~3 km | ~5 min

CTT – Esposende — ~3 km | ~5–6 min

Serviços municipais de Esposende — ~3 km | ~5–6 min

Segurança Social – serviços de Esposende — ~3 km | ~5–6 min

Biblioteca Municipal Manuel de Boaventura — ~3 km | ~5–6 min

Mercado Municipal / Campo da Feira de Esposende — ~2,4 km | ~5 min



Postos de Combustível


BP – Esposende — ~2 km | ~4 min

Galp – EN13 — ~3 km | ~5 min

Repsol – Esposende — ~4 km | ~7 min

Postos e serviços automóveis da EN13 — ~2–4 km | ~4–7 min



Transportes Públicos



Paragem Cepães (Praia) — ~0,4 km | ~6 min a pé

Paragem Cepães (Cruz Vermelha) — ~0,8 km | ~11 min a pé

Transportes para Esposende — ~2–3 km | ~5 min de carro

Terminal Rodoviário de Esposende — ~3 km | ~5–6 min


 
3 razões para comprar com a Zome 



+ acompanhamento
 
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Localização