Terreno para Construção | Madalena | 1.302 m² | 37m Frente

Descrição

Terreno urbano para construção localizado na Madalena, Vila Nova de Gaia, com excelente enquadramento urbanístico e potencial de desenvolvimento habitacional.

De acordo com informação obtida através de Pedido de Informação Simples (PIS), o terreno encontra-se inserido em área urbanizada, sendo admissível a construção de edifício habitacional unifamiliar ou multifamiliar, sujeito ao cumprimento dos parâmetros urbanísticos em vigor, nomeadamente ao nível de cércea, afastamentos e regulamentação aplicável.

O estudo prévio desenvolvido aponta para a viabilidade de um projeto multifamiliar, permitindo equacionar uma solução com cave, rés do chão e vários pisos acima do solo, potenciando a valorização do investimento.

A configuração do terreno, com 1.302 m² e aproximadamente 37 metros de frente, permite o desenvolvimento de soluções arquitetónicas diferenciadoras, com potencial para frações com mais de uma frente, aumentando o conforto habitacional e a atratividade no mercado.

Segundo estudo urbanístico desenvolvido no âmbito do PIS, encontra-se prevista uma solução habitacional multifamiliar de 4 frentes, potenciando melhor exposição solar, funcionalidade das frações e valorização do investimento.

A solução estudada aponta para uma capacidade construtiva na ordem dos 2.000 m² acima do solo, sujeita naturalmente a projeto e aprovação camarária.

Informação urbanística obtida através de PIS, estando qualquer solução de construção sempre condicionada a projeto e eventual Pedido de Informação Prévia (PIP).

Excelente oportunidade para promotores e investidores que procuram desenvolver um projeto numa zona em crescimento.

📍 Localização e envolvente

Situado na Rua dos Guiões, na Madalena – Vila Nova de Gaia, o terreno beneficia de uma localização residencial tranquila, com bons acessos e proximidade a diversos serviços, comércio e zonas de lazer.

Encontra-se a poucos minutos:
• das praias da Madalena
• da A44 e principais acessos ao Porto e centro de Gaia
• de supermercados, escolas, farmácias e restauração
• de transportes e serviços essenciais

Uma localização cada vez mais procurada para habitação, conciliando qualidade de vida, proximidade ao mar e acessibilidade urbana.

📍 Coordenadas GPS:
41.102855, -8.652996

Google Maps:
https://maps.app.goo.gl/yk85ppmXEhp5woPZ6

Localização