Moradia T4 nova a poucos passos da praia de Esmoriz | Jardim e Garagem

Descrição

A poucos passos da praia de Esmoriz, uma casa pensada para viver o mar todos os dias. 





Ter a praia tão perto que uma caminhada à beira mar pode fazer parte da rotina. Chegar a casa e encontrar espaço para toda a família, conforto em qualquer estação do ano e um jardim para aproveitar
os dias de sol, sem grandes exigências de manutenção.







É esta a proposta desta moradia T4 de arquitectura contemporânea, na Travessa Pêra de Alenquer, inserida num conjunto de 5 habitações, das quais duas já foram vendidas.



Distribuída por dois pisos, destaca-se pela funcionalidade dos espaços, pela qualidade dos materiais e por soluções de construção que privilegiam o conforto e a eficiência energética.







Distribuição dos espaços:







Rés do Chão | A zona Social







O rés do chão foi pensado para uma vivência prática.



Sala e cozinha a partilharem um espaço de 44 m² e uma ligação direta ao jardim posterior. 

Hall de entrada de 10,58 m².

Duas casas de banho, uma com 3,23 m² e outra com 2,15 m².

Espaço de arrumos com 1,22 m².

Garagem de 15,50 m².



Na zona exterior, a zona de deck compósito prolonga a área social e cria um espaço para refeições ao ar livre, para receber amigos ou simplesmente para aproveitar os fins de tarde.







Primeiro piso | A zona Privada







O primeiro piso é reservado à zona mais privada da casa, com quatro quartos, todos com ar condicionado e duas casas de banho.



Quarto 1 - 12,11 m²

Quarto 2 - 13,41 m²

Quarto 3 - 14,03 m²

Quarto 4 - 14,63 m²

Casa de banho 1 - 5,39 m²

Casa de banho 2 - 5,86 m²



Principais características e equipamentos



Quatro quartos e quatro casas de banho, distribuídas pelos dois pisos.

Cozinha totalmente equipada, com mobiliário lacado e apontamentos em madeira.

Piso radiante eléctrico no rés do chão e nas casas de banho do primeiro piso.

Ar condicionado nos quartos e na zona da sala e cozinha.

Clarabóia nas escadas que confere muita luz natural.

VMC de duplo fluxo com recuperação de calor, que permite renovar o ar interior de forma contínua, reduzindo as perdas térmicas.

Cobertura com isolamento térmico e isolamento acústico nos tetos do piso superior.

Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias.

Isolamento térmico exterior com capoto de 8cm e caixilharia em alumínio Cortizo com vidro duplo e estores eléctricos.

Pavimentos cerâmicos no rés do chão, vinílicos no primeiro piso e carpintarias lacadas.

Jardim privativo com deck compósito, garagem fechada com portão automático e estacionamento adicional na frente.

Paineis solares.

A moradia conta ainda com pré-certificado energético A+, a confirmar no certificado definitivo.





A localização permite desfrutar da proximidade à praia sem abdicar da praticidade necessária no dia a dia. O espaço exterior, de dimensões equilibradas, oferece a possibilidade de ter um jardim sem
as exigências de manutenção de um terreno de grandes dimensões.







Informação predial



Área do lote - 211 m²

Área bruta de habitação - 187 m²

Área útil - 155 m²

Garagem - 15,50 m²

Pisos - 2

Tipologia - T4

Localização e proximidades





Situada na Travessa Pêro de Alenquer, na zona da praia de Esmoriz, esta moradia permite trocar muitas deslocações de carro por caminhadas até ao mar, aos restaurantes e aos serviços locais. A
proximidade à Barrinha e aos seus percursos pedonais acrescenta ainda várias possibilidades de lazer ao ar livre.

Praia de Esmoriz ( 200m )

Barrinha de Esmoriz, zona de passeio junto à lagoa ( 150m )

Cafés, pastelarias e restaurantes ( 200m  )

Farmácia e clínica médica ( 500m )

Autocarros na zona da praia ( 1km )

Centro de Esmoriz ( 2km )

Estação ferroviária de Esmoriz ( 2km )

Uma moradia para quem valoriza a qualidade de construção, a proximidade ao mar e, acima de tudo, a possibilidade de viver com mais tempo para o que realmente importa. 







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Notas: 
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Localização