Terreno agro-florestal urbanizável com 818 m² - Olival, V.N. Gaia

Descrição

Terreno agro-florestal em Olival - Vila Nova de Gaia



Com área de 818 m² junto à Igreja do Olival, numa zona tranquila e com bons acessos!







APRESENTAÇÃO DO TERRENO:
Terreno com uma área de 818 m², localizado em Carvalho, Olival, V.N. Gaia, inserido maioritariamente em "área agro-florestal" e Estrutura Ecológica Fundamental. De
acordo com o PDM de Gaia, esta classificação tem como usos dominantes a atividade agrícola e florestal, contribuindo igualmente para a proteção do equilíbrio ecológico e valorização
paisagística. Admite-se também determinados usos complementares e compatíveis, nomeadamente instalações associadas às atividades agrícolas, pecuárias ou florestais, parques de
campismo e caravanismo, áreas de recreio e lazer, campos de férias e empreendimentos turísticos de interesse para o desenvolvimento local, desde que cumpridos os requisitos
aplicáveis. 







APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:



Inserido numa zona de carácter rural e florestal, em Carvalho, Olival, V.N. Gaia, este terreno beneficia de um ambiente tranquilo, marcado por áreas verdes, espaços
florestais e ocupação habitacional na envolvente. A localização apresenta bons acessos rodoviários, com ligação à A32, que atravessa a zona de Olival e permite a
ligação à A1, bem como à A20 e A41, facilitando as deslocações para Gaia, Porto e restantes concelhos limítrofes. Na envolvente, encontra-se ainda comércio, serviços,
equipamentos e transportes, bem como referências locais como a Igreja do Olival, proporcionando um enquadramento que combina tranquilidade e proximidade aos principais eixos
rodoviários.  







PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:



• Área total do terreno: 818 m²
• Localização: Carvalho, Freguesia de Olival, Vila Nova de Gaia
• Confrontações: todas as confrontações são com outras propriedades privadas
• Descrição matricial: Pinhal a Mato



• Acesso ao terreno: através de um caminho de servidão proveniente da via pública • Classificação do solo, de acordo com o PDM: Solo Rural - Área
Agro-Florestal, sendo esta a categoria predominante na parcela
• A parcela encontra-se também abrangida, maioritariamente, pela Estrutura Ecológica Fundamental, ficando os usos e intervenções sujeitos ao respetivo regime
• Usos dominantes na Área Agro-Florestal: atividades agrícolas e florestais, com proteção do equilíbrio ecológico e valorização paisagística
• Usos compatíveis: o PDM admite, entre outros, instalações diretamente associadas às explorações agrícolas, pecuárias ou florestais, bem como determinados empreendimentos
turísticos, parques de campismo, áreas de recreio e lazer e campos de férias, nos termos regulamentares
• Na Estrutura Ecológica Fundamental, podem ainda ser viabilizados alguns dos usos compatíveis previstos para as áreas agro-florestais, designadamente empreendimentos turísticos de
interesse para o desenvolvimento local, parques de campismo e equipamentos de interesse público, mediante o respetivo enquadramento e reconhecimento quando exigido 
• Edificabilidade: para os usos complementares e compatíveis das Áreas Agro-Florestais aplicam-se as regras de edificabilidade previstas para os mesmos usos nas Áreas
Agrícolas, devendo os parâmetros concretos ser aferidos em função da utilização pretendida 
• Infraestruturas: nas proximidades existem redes públicas de abastecimento de água, drenagem de águas residuais e energia elétrica, encontrando-se o terreno junto a via
pública, ficando as condições concretas de ligação sujeitas a confirmação junto das entidades competentes
• Capacidade construtiva: qualquer eventual operação urbanística deverá ser analisada em função do uso pretendido, da Estrutura Ecológica Fundamental e das restantes condicionantes legais
e regulamentares aplicáveis







PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:



• A 10 m de paragem de autocarro - Linhas UNIR 9010 e 9084 (1 min. a pé)



• A 400 m do Jardim de infância de Gondesende (6 min. a pé)



• A 500 m do Jardim de infância Olival Social (7 min. a pé)



• A 1,0 km da Escola Básica Do 1º Ciclo Da Igreja De Lavadores (14 min. a pé)



• A 1,1 km do Café Snack Bar Porta 133 (2 min. carro)



• A 1,2 km da Farmácia Senhora Do Campo (2 min. carro)



• A 1,2 km do Supermercado Meu Super Argoncilhe (2 min. carro)



• A 1,4 km da Escola EB de São Miguel (2 min. carro)



• A 1,4 km da Estação de Serviço Galp (3 min. carro)



• A 1,4 km da Extensão de Saúde Olival (3 min. carro)



• A 1,5 km do restaurante Aiq3 Tapas (3 min. carro)



• A 1,5 km da Padaria Coelho (3 min. carro)



• A 1,8 km de caixa multibanco (4 min. carro)



• A 1,8 km da Estação de Serviço Prio (4 min. carro)



• A 1,9 km do Sport Clube Dragões Sandinenses (4 min. carro)



• A 2,0 km da Escola EB 2,3 de Olival (4 min. carro)



• A 2,0 km da Escola Secundária Diogo de Macedo (4 min. carro)



• A 2,4 km do acesso à A32 e A41 (4 min. carro)



• A 3,7 km do supermercado Lidl V.N. Gaia Pedroso (7 min. carro)



• A 4,0 km do supermercado Pingo Doce Grijó (8 min. carro)



• A 4,6 km do acesso à A1 (8 min. carro)







Este pode ser o seu próximo investimento!







Contacte-nos para saber mais informações acerca deste terreno florestal, localizado em Carvalho, Olival - V.N. Gaia. Teremos todo o gosto em ajudá-lo a conhecer o potencial deste
terreno.

 
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Localização