Apartamento T2 com 2 WCs, varanda e closet na Constituição, Porto

Características

Anunciado por

Zome www.zome.pt/pt/ZMPT593570

Descrição

Apartamento T2 com 79,32 m² de área bruta privativa, 2 casas de banho, 1 varanda e zona complementar ideal para closet, escritório ou arrumação, situado na Rua Padre José Pacheco do Monte, junto à
Constituição, no Porto.





Uma casa pensada para quem quer viver no Porto com a vida quotidiana por perto, beneficiando de boas áreas interiores, duas frentes e espaços que se adaptam facilmente a diferentes fases da vida.



Situado no 2.º andar de um prédio de pequena dimensão, este apartamento oferece uma distribuição particularmente funcional: a zona dos quartos encontra-se separada da área social, existem duas
instalações sanitárias e uma divisão complementar que permite criar uma verdadeira zona de home office, espaço de estudo, closet ou reforçar significativamente a capacidade de arrumação da casa.







A exposição Nascente–Poente permite aproveitar diferentes momentos de luz ao longo do dia: a sala beneficia da exposição nascente, enquanto os quartos estão orientados a poente.







O imóvel apresenta ainda algumas melhorias realizadas ao nível do conforto, incluindo intervenção nas janelas, instalação de teto falso e sistema de ventilação mecânica para renovação do ar.







É uma solução especialmente interessante para um casal, uma pequena família ou para quem trabalha parcialmente a partir de casa e privilegia uma localização urbana consolidada, com facilidade de
deslocações pedonais e acesso a transportes públicos.  







Características do prédio







Prédio em propriedade horizontal;

Apenas 6 frações autónomas;


Sem elevador;


Sem garagem;

Condomínio: aproximadamente 30 €/mês (pagamento semestral);

Intervenção recente na cobertura do edifício.


Características da fração


2.º andar;


2 quartos;


2 instalações sanitárias;


1 varanda;


Zona complementar multifuncional, adequada a escritório, zona de estudo, closet ou arrumação;


Marquise de apoio à cozinha;


Orientação solar Nascente–Poente;


Sala com varanda e cozinha orientadas a nascente;


Quartos orientados a Poente;


Janelas com vidros duplos nos quartos e na sala;


Pé-direito de aproximadamente 2,71 m, exceto no quarto principal, que apresenta teto falso e pé-direito de aproximadamente 2,59 m.  



Áreas (Segundo Caderneta Predial)


Área bruta privativa: 79,32 m²;


Área bruta dependente: 2,60 m².





Divisões








Hall e zona de circulação: A distribuição interior permite separar de forma natural a zona social da zona privada da habitação.




Sala:



Orientação a Nascente


Zona de estar e jantar


Acesso direto à varanda

Amplo vão envidraçado e boa luminosidade natural
Área: 15,9 m²

Pavimento em parquet de madeira em padrão mosaico com acabamento envernizado

Janela com vidro duplo e caixilharia branca   





Quarto principal:


Orientação a Poente

Boa luminosidade natural

Área: 10,5 m²

Pavimento em parquet de madeira em padrão mosaico com acabamento envernizado

Janela com vidro duplo e caixilharia branca

Roupeiro não embutido





Segundo quarto:


Orientação a Poente

Configuração versátil, adequada a quarto de criança, escritório ou quarto de hóspedes

Área: 9,1 m²

Pavimento em parquet de madeira em padrão mosaico com acabamento envernizado

Janela com vidro duplo e caixilharia branca

Formato regular, permitindo diferentes disposições de mobiliário





Zona complementar / escritório: Um dos elementos que mais acrescenta flexibilidade à casa. Pode ser utilizada como home office, zona de estudo, closet ou espaço adicional
de arrumação (configuração atual), permitindo adaptar a habitação às necessidades de um casal, família jovem ou profissional em regime híbrido.


Cozinha + marquise:


Orientação a Nascente, com ligação direta à marquise

Mobiliário branco com boa capacidade de arrumação, bancada em pedra escura e backsplash em vidro preto

Pavimento cerâmico em tons de cinzento claro


Equipamentos atualmente instalados: frigorífico combinado Candy, forno encastrado Nodor e máquina de lavar loiça Beko; placa e exaustor Teka integrados


Espaço dedicado a lavandaria com máquina de lavar roupa Hotpoint Ariston, zona para tratamento e organização de roupa e sistema de ventilação mecânica para renovação do ar interior

Área da cozinha: 5,9 m²

Área da marquise: 1,8 m²



2 instalações sanitárias: Uma vantagem pouco habitual em muitos T2 desta dimensão, tornando a utilização diária mais cómoda para um casal ou família e garantindo a
privacidade em caso de visitas.



WC principal:



Renovado, com revestimento e pavimento cerâmicos em tons de cinzento


Poliban amplo com resguardo em vidro e perfis pretos, ocupando toda a lateral da divisão


Lavatório de pousar sobre móvel suspenso com arrumação, torneira preta e espelho de grandes dimensões


Sanita preta e acabamentos contemporâneos


Área: 3,1 m²


WC social:


Revestimento integral e pavimento cerâmicos em tons de cinzento

Sanita e lavatório com móvel de arrumação, ambos em acabamento branco

Espelho com iluminação superior integrada

Solução funcional de apoio à zona social e aos quartos


Área: 1,7 m²




Outras informações


Condomínio: aproximadamente 30 €/mês;


IMI estimado: aproximadamente 163,43 €/ano;


Certificado Energético: E, válido até 16/11/2031;


Produção de águas quentes sanitárias através de termoacumulador elétrico;


Não dispõe atualmente de sistema fixo de aquecimento ou arrefecimento;


Autorização de Utilização n.º 229, emitida pela Câmara Municipal, com data registal retificada para 30/07/1965


Equipamentos incluídos no negócio: sob consulta





Localização

Localizado na Rua Padre José Pacheco do Monte, na zona da Constituição / Monte Pedral, este apartamento beneficia de uma envolvente urbana consolidada, com comércio, escolas, saúde,
restauração, equipamentos desportivos e transportes públicos acessíveis a curta distância a pé. É uma localização especialmente interessante para quem pretende viver no Porto com menor
dependência do automóvel, mantendo grande parte das necessidades do dia a dia nas proximidades.





Transportes


Paragem Sapadores Bombeiros a cerca de 4 min a pé


Paragem Monte Cativo a cerca de 5 min a pé


Paragem Silva Porto a cerca de 6 min a pé

Diversas linhas STCP na envolvente, com ligações a zonas como Boavista, Casa da Música, Baixa, Campanhã e Hospital de São João


Estação de Metro Carolina Michaëlis a aproximadamente 13 min a pé


Acesso rápido à Rua da Constituição e à VCI





Comércio e serviços



Continente Bom Dia a cerca de 6 min a pé


Pingo Doce a cerca de 7 min a pé

Comércio de proximidade, padarias, cafés, restauração e outros serviços na envolvente


Farmácia Serpa Pinto a cerca de 6 min a pé





Educação



Escola Básica da Constituição a cerca de 3 min a pé


Jardim-Escola João de Deus a cerca de 5 min a pé

Outras creches, escolas e estabelecimentos de ensino na envolvente





Saúde


Unidade de saúde na zona de Serpa Pinto a poucos minutos

Farmácias e clínicas nas proximidades


Hospital de Santa Maria – Porto a cerca de 10 min de carro





Desporto e lazer



Piscina Municipal da Constituição a poucos minutos

Ginásios e outros equipamentos desportivos na envolvente

Proximidade a espaços verdes e zonas de lazer urbanas







Principais referências



Rua da Constituição a cerca de 4–5 min a pé


Boavista / Casa da Música a cerca de 8–10 min de carro


Baixa do Porto / Aliados a aproximadamente 10–15 min de carro




Nota para profissionais do setor imobiliário: fazemos partilha de negócio com todas as mediadoras imobiliárias detentoras de licença AMI válida. Se tem um cliente
comprador para este imóvel, contacte-nos.

 
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Notas: 
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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.