Loja de 105 m² em Canelas, V.N. Gaia, com negócio em funcionamento

Descrição

Loja comercial ampla e versátil, em plena freguesia de Canelas, V.N. Gaia:

Invista num espaço de 105 m² em Canelas — atualmente com negócio de café/snack-bar em funcionamento! 







Comércio, serviços ou continuidade do negócio... um espaço com múltiplas possibilidades de utilização e rendimento! Oportunidade de investimento, com potencial de rentabilidade bruta
estimada próxima dos 11%.







DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:



Espaço comercial com 105 m², na Praceta da Urbacan, em Canelas, Vila Nova de Gaia. O imóvel corresponde à Fração D, situada no rés-do-chão, com uma configuração ampla e
funcional, destinada a comércio, sendo atualmente ocupada pelo Café Snack-Bar Baiana, em funcionamento. Apresenta potencial para comércio, serviços ou desenvolvimento de um projeto
habitacional, sujeito à respetiva viabilidade urbanística.







Nota: O atual ocupante pretende realizar o trespasse do negócio e disponibiliza-se a desocupar o espaço de forma consensual, permitindo ao novo proprietário definir a utilização
que melhor se adequar ao seu projeto.







DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:



Situado na Praceta da Urbacan, em Canelas, este estabelecimento comercial beneficia de uma localização urbana consolidada, inserida numa zona com comércio, serviços e
restauração. A envolvente dispõe de bons acessos às principais vias rodoviárias, nomeadamente à EN1, A29, A1, A20, A44 e A32, permitindo ligações rápidas a Vila Nova de Gaia,
Porto e restantes zonas da Área Metropolitana do Porto. Nas proximidades encontram-se ainda diversos serviços, equipamentos, estabelecimentos comerciais e transportes,
contribuindo para a acessibilidade e funcionalidade da localização e para a instalação de diferentes atividades comerciais.







PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:



• Loja comercial com 105 m² de área bruta privativa, localizada no rés-do-chão



• Espaço amplo e funcional, atualmente afeto a comércio e ocupado por um café/snack-bar em funcionamento



• Acesso direto pela Praceta da Urbacan, com entrada pelo n.º 50



• Atualmente explorado como Café Snack-Bar Baiana, sendo que o atual ocupante pretende realizar o trespasse do negócio e desocupar o espaço de forma consensual



• Dispõe de duas casas de banho, cozinha industrial e despensa, adequadas à atividade atualmente desenvolvida



• Espaço com potencial para diferentes atividades de comércio e serviços, bem como possibilidade de estudar uma futura alteração para uso habitacional, sujeita à verificação da
respetiva viabilidade urbanística e técnica



• Fração autónoma D, destinada a comércio, com 105 m² de área bruta privativa



• Autorização de Utilização n.º 43, emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia, em 26/01/1993







INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:



• Condomínio: 11,09€, obras pagas à parte por todos os proprietários



• IMI estimado: €297,81 (valor anual)



• Valor Patrimonial Tributário (VPT): €82.725,22, determinado em 2025



• Ano de inscrição na matriz: 1994



• Utilização destinada a atividade comercial, correspondente à Fração Autónoma D



• Autorização de Utilização n.º 43, emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia, em 26/01/1993 • Artigo matricial n.º 2255, correspondente à
Fração D











PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 07 m da USF Canelas(1 min. a pé)

• A 210 m da Farmácia Filomena(3 min. a pé)



• A 220 m do Novo Banco Canelas (3 min. a pé)



• A 300 m do Banco Montepio | ATM (3 min. a pé)



• A 350 m do Supermercado ALDI Canelas (4 min. a pé)



• A 350 m do Centro Educacional Oficina do Saber (4 min. a pé)



• A 400 m da Paragem de Autocarro Canelas (5 min. a pé)



• A 500 m da Junta de Freguesia de Canelas (7 min. a pé)



• A 500 m da Clínica Veterinária Cãotente (7 min. a pé)



• A 550 m do Supermercado Mercadona (8 min. a pé)



• A 650 m da Estação de Serviço Prio (2 min. a pé)



• A 700 m da Escola Básica de 1.º CEB / JI de Megide (9 min. a pé)



• A 750 m do Canelas Gaia Futebol Clube (10 min. a pé)



• A 750 m do acesso para a A29 (3 min. de carro)



• A 850 m do Supermercado Intermarché Canelas (3 min. de carro)



• A 850 m do Agrupamento de Escolas de Canelas (3 min. de carro)



• A 900 m do acesso à A29/A1 (2 min. carro)



• A 1,0 km do Pavilhão da Escola Básica e Secundária de Canelas (3 min. de carro)



• A 1,0 km da Clínica Médica e Dentária Ana Barbosa (3 min. de carro)





• A 1,4 km da Estação de Metro de Vila d'Este (3 min. de carro)



• A 2,0 km do acesso à A1 (4 min. carro)








Este pode ser o seu próximo investimento!







Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste espaço comercial amplo e versátil, em Canelas, Vila Nova de Gaia. Fale connosco para obter mais
informações!





 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização