Moradia T3+3 com sótão, garagem e logradouro - Rua São Victor, Porto

Descrição

Moradia remodelada em 1986, com sótão, garagem e logradouro:

Em plena freguesia do Bonfim, a poucos minutos da Baixa do Porto!








DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia T3+3 situada na Rua de São Victor, no Bonfim (Porto), a curta distância da Baixa da cidade. Com 161 m² de área bruta de construção e 81 m² de área de terreno,
esta moradia destaca-se pela distribuição dos espaços e pela versatilidade que oferece, tanto para habitação própria como para investimento. Dispõe de 3
quartos e 1 sanitário completo no 1.º andar, e também sala, cozinha, casa de banho e garagem fechada no piso térreo. O sótão integra mais 3 quartos e 1
sanitário completo, proporcionando espaço adicional. No total, o imóvel dispõe atualmente de 6 quartos e 3 casas de banho, 2 delas completas. Com orientação solar Norte/Sul,
beneficia de exposição solar privilegiada. Dispõe ainda de um logradouro com jardim e espaços de arrumação. Remodelada em 1986 e em bom estado de conservação, a moradia
mantém a traça que caracteriza as construções históricas portuenses. 








DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:



Zona residencial no Bonfim, próxima da Baixa do Porto, com uma ampla oferta de comércio, serviços, restauração e transportes públicos. Nas proximidades, destacam-se a
Rua de Santa Catarina, a Praça dos Poveiros, o Jardim de São Lázaro e a Faculdade de Belas-Artes da Universidade do Porto. A envolvente dispõe ainda de
supermercados, farmácias, escolas e outros serviços essenciais, bem como de acesso ao metro no Campo 24 de Agosto e Rua do Heroísmo. Destaca-se também pela
proximidade às estações ferroviárias de São Bento e Campanhã.









PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Moradia T3+3 com 3 pisos localizada na Rua de São Victor, no Bonfim - Porto
• Terreno com 81 m², 71 m² de área de implantação e 161 m² de área bruta de construção
• Com 3 quartos no 1.º andar e um sótão redesenhado e aproveitado, com mais 3 quartos e 1 sanitário completo
• Dispõe de 3 casas de banho, duas delas completas, distribuídas pelos diferentes pisos
• Garagem fechada, com acesso direto pelo interior da habitação
• Espaços exteriores compostos por logradouro com jardim e arrumos, além de varanda fechada
• Sala e cozinha no rés-do-chão, com uma distribuição funcional dos espaços
• Remodelada em 1986 e atualmente em bom estado de conservação
• Sótão com amplo aproveitamento, que permite acomodar uma família numerosa ou adaptar os espaços a diferentes necessidades
• Solução adequada tanto para habitação própria como para investimento  







ÁREAS GERAIS:
• Terreno - 81 m2
• Implantação - 71 m2
• Moradia / Área bruta de construção - 161 m2



• Área bruta privativa - 111 m2



• Área dependente - 50 m2
• Área descoberta (logradouro) - 10 m2







EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Pavimentos cerâmicos nas zonas de circulação, cozinha e casas de banho
• Pavimento em parquet de madeira nos quartos
• Escadaria interior em mármore, com corrimão e elementos em madeira
• Portas interiores e armários em madeira, conferindo um carácter tradicional à moradia
• Janelas com caixilharia em madeira, algumas com estores exteriores
• Cozinha equipada com: frigorífico, forno, placa, exaustor, micro-ondas e máquina de loiça
• Bancada de cozinha em granito
• Recuperador de calor na sala
• Casas de banho revestidas a cerâmica, equipadas com duche ou banheira
• Sótão redesenhado e aproveitado, com 3 quartos e 1 casa de banho completa
• Garagem fechada, com capacidade para uma viatura e espaço de arrumação
• Varanda marquisada, proporcionando uma área complementar de utilização
• Logradouro ajardinado, com árvores de fruto e espaços de cultivo









INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:



• IMI anual: 150,72 € (valor estimado)



• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)



• Certificado energético: Classe D, válido até 03/11/2035, emitido por entidade certificadora no âmbito do SCE









PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:



• A 150 m de cafés e restaurantes (2 min. a pé)

• A 170 m do Parque Infantil das Fontaínhas (2 min. a pé)



• A 200 m da Escola Básica da Alegria (3 min. a pé)



• A 250 m do Mercado da Praça da Alegria (3 min. a pé)



• A 350 m do Miradouro das Fontaínhas (5 min. a pé)



• A 500 m de Farmácias Alves Moreira e São Lázaro (7 min. a pé)



• A 500 m do Colégio de Nossa Senhora da Esperança/Salesianos (7 min. a pé)



• A 500 m do Jardim de São Lázaro (7 min. a pé)



• A 550 m da Faculdade de Belas-Artes da Universidade do Porto (8 min. a pé)

• A 550 m da Biblioteca Pública Municipal do Porto (8 min. a pé)

• A 550 m de lavandaria self-service (8 min. a pé)



• A 600 m de caixa multibanco (9 min. a pé)



• A 650 m do supermercado SPAR, no Largo de Soares dos Reis (9 min. a pé)



• A 650 m da Praça dos Poveiros (9 min. a pé)



• A 750 m do supermercado My Auchan (10 min. a pé) 



• A 850 m da estação de metro Campo 24 de Agosto (12 min. a pé)



• A 850 m da estação de metro Heroísmo (12 min. a pé)



• A 1,0 km da Escola Secundária Alexandre Herculano (15 min. a pé)



• A 1,0 km da Cervejaria Gazela - O Original Cachorrinho (15 min. a pé)



• A 1,0 km do shopping Via Catarina (15 min. a pé)



• A 1,0 km do Teatro Nacional São João (15 min. a pé)



• A 1,1 km do Mercado e Estação de Metro do Bolhão (16 min. a pé)



• A 1,5 km da Estação de São Bento (7 min. carro) 



• A 1,6 km da Estação de Campanhã (7 min. carro) 



• A 2,4 km do acesso à VCI/A20 (8 min. carro)



• A 2,6 km do Hospital de Santo António (9 min. carro) 



• A 3,0 km do Jardim do Morro (10 min. carro) 







Esta pode ser a sua próxima casa ou investimento!







Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca desta moradia com sótão, garagem e logradouro, na Rua de São Victor, no Porto. Fale connosco para obter mais
informações!

 
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