Alcântara | Prédio com Projeto Aprovado para 3 Frações

Descrição

Oportunidade de investimento em Alcântara: prédio devoluto para reabilitar, com projeto de arquitetura aprovado para três frações autónomas e licença a pagamento. Pode iniciar a obra de imediato.





O edifício, no nº 47, encontra-se em estado de degradação, com o rés-do-chão anteriormente destinado a comércio e os pisos superiores devolutos. É precisamente aí que está a oportunidade: um ativo
por reabilitar com o risco de projeto já resolvido. Com o projeto aprovado e a licença disponível mediante pagamento, o investidor pode avançar de imediato para a obra, sem partir do zero, e
decidir o nível de acabamento e a estratégia de saída.







Um logradouro vedado de 36 m², em usufruto comum das três frações, dá ao conjunto um espaço exterior raro em Lisboa e eleva o conceito de luxo do projeto.







O projeto prevê três frações:


Piso 0 · T1 com acesso direto à rua e ao logradouro: 79,94 m² (50,99 m² cobertos + 28,95 m² de logradouro)


Piso 1 · T1 voltado à fachada principal, com varanda: 59,78 m² (57,83 m² cobertos + 1,95 m² de varanda)


Pisos 2-3 · T3 duplex sob águas-furtadas, com três quartos e varandas: 125,91 m² (121,34 m² cobertos + 4,58 m² de varandas)

Características do imóvel:

Projeto aprovado e licença a pagamento. Pode iniciar a obra de imediato

Área bruta de construção: 271,46 m²

Área do lote: 107,50 m²

Área de implantação: 78,55 m²

Logradouro vedado de 36 m², em usufruto comum das três frações

Entradas independentes para cada fração

Estrutura, redes e isolamento a reconstruir de raiz, com a fachada preservada

Plantas, cortes e alçados disponíveis para consulta; peças desenhadas completas e memória descritiva mediante pedido

Acabamento proposto: cozinhas equipadas em madeira natural e lacado branco, casas de banho com acabamento em mármore, roupeiros embutidos em todos os quartos, caixilharia com
vidro duplo e isolamento térmico, e iluminação de encastre.







Localização: Alcântara, bairro ribeirinho em plena transformação, entre a Ponte 25 de Abril e o Tejo. A curta distância a pé da Doca de Santo Amaro, da LX Factory, do Hospital CUF e da
futura estação de metro de Alcântara. Bem servido por comboio e autocarro, com ligação rápida ao centro de Lisboa e a Belém. Uma zona com forte procura de arrendamento e crescente interesse de
investidores. 







Estratégias de saída: venda fracionada, arrendamento ou revenda em bloco.







Peça o dossier de investimento completo, com memória descritiva, peças desenhadas, estimativa de custo de obra e cenários de rentabilidade.







Nota: As imagens apresentadas são relativas ao projecto e foram criadas com recurso a inteligencia artificial.

 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização