Prédio | Centro Histórico do Porto | Imóvel de Interesse Público

Descrição

Na confluência da Rua de São Miguel, Rua de São Bento da Vitória e Travessa das Taipas, no coração da antiga Judiaria Velha, encontra-se um dos imóveis mais raros e
singulares do Centro Histórico do Porto classificado Património UNESCO: a Casa de São Miguel. 



Este edifício setecentista, classificado Imóvel de Interesse Público (Decreto n.º 44 675, de 9 de novembro de 1962), é um verdadeiro achado para quem procura um imóvel
histórico para reabilitar no Porto, com identidade própria e potencial de valorização único. Um património ligado ao Mosteiro de São Bento da Vitória 



A casa preserva um dos seus maiores tesouros: painéis de azulejos históricos dos séculos XVII e XVIII, que se acredita terem pertencido à antiga Sala do Capítulo do Mosteiro de
São Bento da Vitória. Retirados após o Cerco do Porto, retratam cenas do quotidiano e a coroação de Nossa Senhora, um testemunho raro da azulejaria barroca portuense. 



Os azulejos foram removidos com todo o cuidado pelos atuais proprietários, encontrando-se preservados e prontos para restauro e futura reintegração no edifício. 







Um jardim privado no centro histórico 







Poucos imóveis no Centro Histórico do Porto oferecem o que aqui se encontra: um jardim privado, silencioso e improvável, que cria um refúgio genuíno a poucos passos do
rebuliço da cidade. Para quem conhece o Porto antigo, este é um dos segredos mais bem guardados da zona; para quem nunca visitou a Casa de São Miguel, é uma descoberta rara. 







Características principais


3 pisos, com 12 assoalhadas

Área útil: 360 m² | Área bruta: 120 m² | Terreno: 370 m²

Arquitetura tradicional portuense preservada


Projeto de reabilitação aprovado


Alvará de licença válido até julho de 2027

Identificação do imóvel: ZMPT591939

O alvará ativo garante previsibilidade técnica e urbanística a quem avançar com a obra, permitindo iniciar a reabilitação sem demoras adicionais. 







Localização privilegiada, a poucos passos de tudo Situada junto à Cordoaria, a Casa de São Miguel fica a poucos minutos a pé de:

Torre dos Clérigos e Reitoria da Universidade do Porto

Sé do Porto e Miradouro da Vitória

Mosteiro de São Bento da Vitória

Ribeira e Baixa do Porto

Hospital de Santo António

A zona combina hotelaria de charme, restauração de referência e comércio tradicional, com uma comunidade residente que mantém viva a autenticidade do centro histórico. 







Potencial de utilização 







Um imóvel deste valor patrimonial e localização adapta-se a múltiplos projetos:

Residência privada de prestígio

Sede institucional

Projeto turístico de charme ou hospitality de autor

Galeria ou espaço cultural

Residência sénior

Apoio a unidade hoteleira

Investimento premium de reabilitação

Benefícios fiscais para reabilitação 







Por se tratar de um imóvel classificado, inserido em ARU e no Centro Histórico UNESCO do Porto, o projeto pode beneficiar de:

IVA reduzido a 6% em obras de reabilitação

Isenção ou redução de taxas municipais

Isenção temporária de IMI

Isenção de IMT para reabilitação

Elegibilidade para financiamento IFRRU

Apoios à eficiência energética

Enquadramento prioritário em programas de reabilitação urbana

(Benefícios sujeitos a confirmação junto das entidades competentes.) 



Uma oportunidade irrepetível A Casa de São Miguel não é apenas um imóvel para comprar no Centro Histórico do Porto, é um fragmento preservado da memória e da identidade
da cidade, onde património, autenticidade e potencial de valorização raramente coexistem desta forma no mercado atual. Documentação técnica completa disponível para consulta. Visitas
mediante marcação prévia. Partilha com todos os profissionais do setor. 







As informações prestadas não dispensam a consulta e verificação da documentação.  



 
3 razões para comprar com a Zome 



+ acompanhamento
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 


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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização