Terreno agro-florestal de gaveto, com 2.010 m² - Olival, V.N. Gaia

Características

Anunciado por

Zome www.zome.pt/pt/ZMPT594343

Descrição

Terreno com 2.010 m² em Carvalho, Olival:
Em Vila Nova de Gaia, perto dos principais acessos, numa envolvente agro-florestal!







DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: 



Terreno com 2.010 m², localizado no Lugar do Carvalho/Rua de Gondosende, em Olival, Vila Nova de Gaia. Segundo a informação urbanística analisada, o terreno
encontra-se abrangido pela Estrutura Ecológica Municipal, estando identificada uma possível condicionante associada às Áreas Naturais - Áreas Ribeirinhas. A localização,
a dimensão da parcela e a proximidade dos principais acessos constituem características relevantes deste imóvel. Contudo, não se encontra comprovada a viabilidade de construção de uma habitação
ao abrigo do PDM em vigor, pelo que qualquer possibilidade de edificação ou utilização deverá ser previamente confirmada junto da Gaiurb / Câmara Municipal de Vila Nova de
Gaia. 



 



DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:



Zona residencial tranquila e envolvida por espaços verdes, beneficiando da proximidade aos principais eixos rodoviários, nomeadamente A1, A20, A29 e A32, permitindo
ligações rápidas a Vila Nova de Gaia, Porto e outros centros urbanos da região. Na envolvente destacam-se ainda a proximidade a equipamentos de ensino, com o Jardim de
Infância de Olival Social a cerca de 1 minuto e a Escola Básica do 1º Ciclo da Igreja de Lavadores a aproximadamente 2 minutos, bem como a existência de transportes públicos e
serviços de proximidade. Uma localização que combina a tranquilidade de uma zona residencial com bons acessos rodoviários, proximidade a serviços, comércio,
equipamentos e espaços verdes, proporcionando uma boa ligação ao quotidiano e aos principais centros urbanos.



  




PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:



• Terreno agro-florestal com área de 2.010 m² 
• Com acesso pela Rua do Carvalho e pela Rua de Gondosende, em Olival, Vila Nova de Gaia
• Confronta a Norte e Nascente com terrenos, a Sul com a Rua de Gondosende e a Poente com a Rua do Carvalho
• Largura de cerca de 45 metros e profundidade de aproximadamente 50 metros
• Infra-estruturas públicas de energia elétrica, água canalizada e saneamento na rua, sujeitas à confirmação das condições de ligação
• Abrangido pela Estrutura Ecológica Municipal, com condicionantes urbanísticas que importa confirmar, nomeadamente quanto à classificação do solo e à eventual incidência de Áreas
Naturais - Áreas Ribeirinhas
• Viabilidade de construção de habitação não comprovada, devendo os usos admissíveis e as condições de edificação ser confirmados junto da Gaiurb / Câmara Municipal de Gaia
• Envolvente tranquila, próxima dos principais acessos rodoviários, comércio, serviços, equipamentos de ensino e transportes públicos







PLANO DIRETOR MUNICIPAL E VIABILIDADE CONSTRUTIVA:



• O terreno encontra-se abrangido pela Estrutura Ecológica Municipal, que, nos termos do artigo 10.º do PDM, integra áreas destinadas à proteção e valorização dos valores e
recursos naturais, agrícolas, florestais e culturais, encontrando-se dividida em Estrutura Ecológica Fundamental e Estrutura Ecológica Complementar.



• De acordo com o artigo 11.º, o regime de ocupação depende da categoria de espaço em que o terreno se insere e dos regimes legais aplicáveis. Nas áreas integradas na Estrutura
Ecológica Fundamental, os usos admissíveis estão sujeitos a restrições adicionais, mesmo quando sejam compatíveis com a categoria de solo em causa.



• O artigo 12.º estabelece critérios gerais para a viabilização dos usos complementares e compatíveis, exigindo que sejam cumpridas as disposições legais e regulamentares aplicáveis
e que não resultem riscos para pessoas e bens, nem prejuízos funcionais, ambientais ou paisagísticos.



• Nos termos do artigo 9.º, n.º 6, alínea h), a habitação unifamiliar está prevista como uso especial do solo em prédios com área igual ou superior a 10.000 m², localizados em
áreas agrícolas e agro-florestais. O presente terreno, com 2.010 m², não cumpre o requisito de área previsto para este enquadramento específico, sem prejuízo da análise dos restantes
regimes aplicáveis.



• Relativamente às Áreas Agro-florestais, os artigos 25.º e 26.º estabelecem que os usos dominantes são agrícolas ou florestais, visando também a proteção do equilíbrio ecológico e a
valorização paisagística. Os usos complementares são os previstos para as Áreas Agrícolas, podendo ainda ser admitidos os usos compatíveis previstos para essa categoria, sem prejuízo das
restrições da Estrutura Ecológica Fundamental.



• O artigo 27.º determina que, para os usos complementares e compatíveis nas Áreas Agro-florestais, se aplicam as regras de edificabilidade previstas para os mesmos usos nas Áreas
Agrícolas. As condições específicas variam consoante o uso em causa, não podendo ser transpostas automaticamente para uma eventual habitação.



• Para as instalações diretamente adstritas a explorações agrícolas, pecuárias ou florestais, o PDM prevê, no artigo 24.º, limites de edificabilidade, incluindo uma cércea máxima de
2 pisos, uma altura máxima de 6,5 m e uma área bruta de construção que não exceda 15% da área do prédio afeta à respetiva categoria de espaço.



• Para a indústria e armazenagem de produtos agrícolas, pecuários ou florestais diretamente ligadas aos usos dominantes das Áreas Agro-florestais, o artigo 27.º, n.º 2, prevê
igualmente uma cércea máxima de 2 pisos, uma altura máxima de 6,5 m e um limite de área bruta de construção correspondente a 15% da área do prédio afeta à categoria de espaço. Estas condições
referem-se a esses usos específicos e não comprovam a possibilidade de construir uma habitação.





PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:



• A 2 m de paragem de autocarro - Linhas UNIR 9010 e 9084 (menos de 1 min. a pé)



• A 100 m do parque de diversões Ahosiland (1 min. a pé)



• A 200 m do Jardim de infância Olival Social (2 min. a pé)



• A 550 m do Jardim de infância de Gondesende (8 min. a pé)



• A 850 m da Escola Básica Do 1º Ciclo Da Igreja De Lavadores (11 min. a pé)



• A 1,0 km de farmácia (2 min. carro)



• A 1,0 km do supermercado Meu Super Argoncilhe (2 min. carro)



• A 1,0 km de café snack-bar (2 min. carro)



• A 1,5 km da Escola EB de São Miguel (3 min. carro)



• A 1,6 km de caixa multibanco (3 min. carro)



• A 1,6 km da Estação de Prio (3 min. carro)



• A 1,6 km da Estação de Serviço Galp (3 min. carro)



• A 1,6 km da Extensão de Saúde Olival (3 min. carro)



• A 1,7 km do restaurante Aiq3 Tapas (3 min. carro)



• A 1,7 km de padaria (3 min. carro)



• A 1,9 km do Sport Clube Dragões Sandinenses (3 min. carro)



• A 2,2 km da Escola EB 2,3 de Olival (4 min. carro)



• A 2,3 km da Escola Secundária Diogo de Macedo (4 min. carro)



• A 2,8 km do acesso à A32 e A41 (4 min. carro)



• A 3,5 km do supermercado Lidl V.N. Gaia Pedroso (6 min. carro)



• A 3,8 km do supermercado Pingo Doce Grijó (7 min. carro)



• A 3,8 km de lavandaria (7 min. carro)



• A 3,9 km do acesso à A1 (7 min. carro)



• A 4,3 km do Hospital Veterinário de Gaia (7 min. carro)








Um terreno com espaço, localização e muito para descobrir!







Com 2.010 m², situado no Lugar do Carvalho, em Olival, Vila Nova de Gaia, este terreno destaca-se pela sua dimensão, pelos acessos por duas ruas e pela proximidade de
comércio, serviços e principais vias rodoviárias. Uma oportunidade para quem procura um terreno numa envolvente tranquila e pretende conhecer as possibilidades de utilização deste espaço.







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