Terreno p/ construção c/ 11295 m², em Ermesinde, Valongo

Descrição

Conjunto de dois artigos, rústico e urbano, localizado em Ermesinde, Valongo, numa zona com elevado potencial de desenvolvimento imobiliário e bons acessos à cidade do Porto. 





O imóvel representa uma oportunidade de investimento para promotores imobiliários e investidores, com um estudo urbanístico desenvolvido para uma operação de loteamento destinada à construção de 8
moradias unifamiliares e 2 edifícios de habitação coletiva, num total previsto de 48 fogos. Encontra-se preparado um estudo para Pedido de Informação Prévia (PIP), cuja memória descritiva
contempla uma área de construção acima do solo de 6.146 m², acrescida de 2.494,26 m² abaixo do solo, perfazendo uma área de construção total proposta de 8.640,26 m².

Localização e envolvente


Imóvel localizado em Ermesinde, concelho de Valongo, com referência à Rua Florbela Espanca e à Rua de Cabeda.

Inserido numa zona de características predominantemente residenciais, com habitação unifamiliar e coletiva na envolvente.

Proximidade ao centro de Ermesinde, comércio, serviços e equipamentos.

Bons acessos às principais vias de ligação ao Porto e aos concelhos vizinhos.



Elementos matriciais e legais


O imóvel é composto por dois artigos matriciais: 


Artigo rústico


Área matricial: 9.095 m².

Localização: Monte da Ribeira.

Descrição: Pinhal e mato.

Artigo urbano

Área matricial do terreno: 1.461 m².

Área de implantação do edifício existente: 550 m².

Área bruta de construção existente: 572 m².

Edifício com dois pisos, destinado a armazém e atividade industrial.

Composto por zona de armazém, instalações sanitárias, arrecadações e zona administrativa com escritórios.

O levantamento considerado na memória descritiva do estudo urbanístico apresenta uma área de intervenção de 12.142,51 m²





Potencial construtivo — Estudo para PIP



O estudo urbanístico contempla uma operação de loteamento com 10 lotes destinados a habitação unifamiliar e coletiva, distribuídos da seguinte forma:







8 lotes para moradias unifamiliares

Moradias geminadas.

Configuração prevista de rés do chão e primeiro andar (R+1).

Inseridas numa nova frente urbana residencial.

2 lotes para edifícios de habitação coletiva

Edifícios com cave, rés do chão e três pisos superiores (R+3).

Destinados a habitação multifamiliar.

Integrados no conjunto habitacional proposto.

Principais indicadores urbanísticos do estudo:

Número total de lotes: 10.

Número total de fogos previstos: 48.

Área de intervenção considerada: 12.142,51 m².

Área em solo urbano destinada a loteamento: 9.847,78 m².

Área em solo rústico não abrangida pelo loteamento: 2.294,73 m².

Área total dos lotes: 6.446,70 m².

Área de implantação proposta: 3.263,26 m².

Área de construção acima do solo: 6.146 m².

Área de construção abaixo do solo: 2.494,26 m².

Área de construção total proposta: 8.640,26 m².

Número máximo de pisos propostos acima do solo: 4.



Estacionamento, espaços verdes e acessibilidades
O estudo contempla ainda a criação de infraestruturas e espaços de utilização coletiva, incluindo:

76 lugares de estacionamento privado.

20 lugares de estacionamento público.

1.472,83 m² destinados a espaços verdes.

Novos arruamentos e passeios.

Prolongamento da Rua de Cabeda até à Rua Alto da Costa, através da ligação viária prevista no PDM de Valongo.



Enquadramento urbanístico
De acordo com a memória descritiva, a área urbana abrangida pela proposta encontra-se classificada no PDM de Valongo como Espaços Centrais C(ii). O regulamento urbanístico identificado
no estudo estabelece, para esta classificação:

Índice máximo de edificabilidade: 0,80.

Índice máximo de impermeabilização: 0,70.

Número máximo de pisos: 5.

Altura máxima: 17 metros.

A proposta apresentada prevê quatro pisos acima do solo e um índice de construção de 0,624, enquadrando-se, segundo o estudo técnico, nos parâmetros urbanísticos aplicáveis.







Para mais informações, acesso à documentação disponível ou agendamento de visita, entre em contacto.



 
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Localização