MORADIA COM TASQUINHA TRADICIONAL EM NESPEREIRA

Descrição

MORADIA COM TASQUINHA TRADICIONAL EM NESPEREIRA — UM LUGAR PARA VIVER, RECEBER E IMAGINAR NOVAS POSSIBILIDADES





Valor de aquisição: 165.000 €







Uma casa com história, um espaço de convívio à mesa e a possibilidade de dar uma nova vida ao conjunto.



Na Rua da Devezinha, em Nespereira, a apenas 5 minutos da cidade de Guimarães e 5 minutos da cidade de Vizela, encontra esta propriedade que reúne habitação, uma tasquinha tradicional e terreno
envolvente.







Este imóvel distingue-se pela diversidade dos espaços e pelas possibilidades que permite estudar: manter a ligação à restauração ou equacionar uma utilização habitacional do espaço da tasquinha,
recuperando a função que teve no passado.







HABITAÇÃO







A parte habitacional distribui-se por dois pisos, com a seguinte organização:







Rés do chão:



• Sala ampla;
• Garagem/armazém;
• Uma casa de banho.







A dimensão da sala permite equacionar a criação de um T1, mediante avaliação técnica e confirmação da viabilidade da alteração.







Primeiro piso:



• Dois quartos;
• Sala;
• Cozinha;
• Corredor;
• Uma casa de banho;
• Despensa.



Este piso encontra-se atualmente arrendado, com contrato de longa duração, constituindo uma componente de rendimento da propriedade.







TASQUINHA TRADICIONAL — PRESERVAR A IDENTIDADE OU RECUPERAR A FUNÇÃO HABITACIONAL







Com entrada independente, a tasquinha oferece um ambiente acolhedor, marcado pelas mesas e pela decoração tradicional portuguesa.



O espaço dispõe de:



• Sala com zona de recessão;
• Cozinha industrial;
• Duas casas de banho;
• Amplo pátio coberto para receber os clientes;
• Forno de cozer pão.







O pátio coberto prolonga a área de convívio e o forno de pão reforça a ligação aos sabores de outros tempos. 



Num contexto local associado ao bolo com carne, às sardinhas e à comida típica portuguesa, este espaço permite imaginar um projeto de restauração com identidade própria.







Existe também outra possibilidade a explorar:



a sua reconversão numa moradia independente, uma vez que, em anos passados, este espaço já teve essa utilização.



Essa utilização anterior é um elemento relevante para estudar o futuro do imóvel, embora não garanta, por si só, a possibilidade de recuperar o uso habitacional. 



A reconversão e a eventual independência da habitação terão de ser confirmadas através da documentação, de avaliação técnica e dos procedimentos urbanísticos aplicáveis.







TERRENO E ESPAÇOS EXTERIORES







A propriedade conta com terreno envolvente que acrescenta possibilidades de utilização e permite estudar a ampliação do espaço existente ou a criação de uma área habitacional.







Embora a tasquinha tenha entrada independente, os acessos à propriedade são comuns à habitação e ao espaço comercial.







A criação de um T1 no rés do chão, a reconversão da tasquinha e quaisquer ampliações dependem de viabilidade urbanística, avaliação técnica e obtenção das licenças e autorizações necessárias.







A exploração do espaço como restauração está igualmente sujeita à confirmação do respetivo licenciamento.







UM CONJUNTO COM DIFERENTES POSSIBILIDADES







Para quem procura um imóvel que permita conciliar diferentes utilizações, esta propriedade reúne:







• Habitação no primeiro piso, atualmente arrendada;
• Rés do chão com sala ampla, garagem/armazém e casa de banho;
• Tasquinha tradicional com entrada independente;
• Possibilidade de estudar a recuperação do uso habitacional da tasquinha;
• Pátio coberto, forno de pão e terreno envolvente.







Um conjunto que merece ser conhecido no local, para compreender a relação entre os espaços e avaliar o seu enquadramento num futuro projeto.







LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE







Situada numa zona habitacional de Nespereira, a propriedade encontra-se a 5 minutos de Guimarães e a 5 minutos de Vizela, beneficiando da proximidade às duas cidades.



Dispõe de bons acessos, proximidade à Estrada Nacional 105 e transportes públicos com ligação a Guimarães e Vizela.



O estacionamento realiza-se na via pública, sujeito a disponibilidade.







Na envolvente, encontra comércio, serviços e equipamentos essenciais ao dia a dia:







• Parque de lazer e parque infantil;
• Escola primária e jardim de infância;
• Centro de dia;
• Junta de freguesia e  MB (multibanco);
• Farmácia e clínica com várias especialidades;
• Supermercados, pastelarias e talhos;
• Cabeleireiro, estética e serviços de costura.







Há lugares que convidam a continuar uma história. Outros permitem começar uma nova. Aqui, poderá encontrar espaço para ambas. 







Agende a sua visita e venha descobrir como esta propriedade poderá enquadrar-se no seu projeto.







Certificação energética da habitação: E







Cláudia Pereira | Consultora Imobiliária
Telemóvel: 923 080 902
Zome Guimarães

 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo 

Localização