Moradia T4 de Charme com Licença de AL

Descrição

No coração de uma das zonas mais autênticas e valorizadas do Porto, na prestigiada Rua Duque de Saldanha, encontra esta extraordinária moradia T4 que alia o charme da arquitetura clássica ao conforto e funcionalidade contemporâneos.
Com 302 m² de área bruta, distribuídos por três pisos, esta propriedade distingue-se pela amplitude dos espaços, abundante luz natural, acabamentos de qualidade e uma distribuição versátil que se adapta a diferentes estilos de vida.
Um dos seus maiores atributos é a Licença de Alojamento Local (AL) ativa e atualmente em funcionamento, oferecendo uma oportunidade rara para quem pretende adquirir um imóvel pronto a rentabilizar.
É a solução ideal para:

Habitação própria permanente;
Investimento com elevado potencial de rendimento;
Segunda habitação no Porto, permitindo conciliar utilização pessoal com exploração turística quando não estiver a usufruir da casa.

Principais características

Moradia T4 com 302 m² de área bruta
Licença de Alojamento Local ativa e em funcionamento
Distribuição por 3 pisos, separando harmoniosamente as zonas sociais e privadas
Amplo terraço privativo com acesso direto pela cozinha
Suíte principal com varanda e acesso exclusivo ao terraço
Ar condicionado e aquecimento elétrico
Sistema de bomba de calor
Janelas com corte térmico e acústico
Cozinha moderna totalmente equipada com ilha central
Classe Energética: D

Distribuição dos espaços
A moradia preserva elementos arquitetónicos originais, como os elegantes estuques e o pé-direito alto, combinando-os com uma remodelação cuidada e acabamentos contemporâneos.
Piso 1 |
Zona Social
Hall de entrada
Elegante sala de jantar
Lavabo social
Cozinha moderna com ilha e acesso direto ao terraço
Piso 2 |
Lazer e Suíte
Ampla sala de estar dividida em dois ambientes (zona de televisão e zona de refeições/jogos)
Espaçosa suíte com varanda privativa e acesso direto ao terraço através de escadas exteriores
Piso 3 |
Zona Privada
Três quartos
Casa de banho completa equipada com base de duche e banheira
Espaço Exterior
O terraço, orientado a Poente, é um verdadeiro prolongamento da zona social da casa, proporcionando total privacidade e um ambiente perfeito para refeições ao ar livre ou momentos de lazer.
Terraço amplo e reservado
Excelente exposição solar
Ligação direta entre cozinha, terraço e suíte
Fachada histórica cuidadosamente recuperada.
Inserida numa das zonas com maior procura da cidade, beneficia de uma localização privilegiada, próxima de transportes, universidades, comércio, restauração e da frente ribeirinha.
Distâncias:
Autocarro — 110 m
Faculdade de Belas Artes — 290 m
Escola — 350 m
Metro Campo 24 de Agosto — 650 m
Miradouro das Fontainhas e Rio Douro — 650 m
Uma oportunidade única!

Localização