Prédio Misto em Canelas, Arouca: Comércio, Habit

Descrição

Oportunidade de Investimento com Elevado Potencial de Rentabilidade!

Localizado na freguesia de Canelas, em Arouca, este imóvel destaca-se pela sua versatilidade, oferecendo uma componente comercial ativa e uma área habitacional pronta para ser moldada ao seu gosto ou para o mercado de arrendamento.

Configuração do Imóvel:
Rés-do-Chão (Pronto Funcionar): Espaço comercial com licença para mercearia e café. Ideal para quem pretende gerir o seu próprio negócio ou rentabilizar através de arrendamento comercial numa zona de passagem.

1.º e 2.º Andar (Habitação): Encontram-se atualmente em bruto, necessitando de obras de restauro. Este é o "diamante bruto" do edifício, permitindo uma total personalização dos acabamentos.

Espaço Exterior: Um fantástico terraço com 130 m², ideal para criar uma zona de lazer única, e um pequeno jardim que confere um toque de natureza e privacidade.

O Grande Valor Acrescentado:
O imóvel possui uma pré-aprovação de projeto para a transformação em dois apartamentos T2 com entradas independentes. Esta configuração é perfeita para:

- Venda como investimento para revenda.

- Colocação no mercado de AL (Alojamento Local) ou arrendamento tradicional, dada a independência das entradas.

Localização Estratégica:
Canelas situa-se numa zona privilegiada para quem procura o melhor de Arouca:

Turismo de Natureza: A poucos minutos dos icónicos Passadiços do Paiva e da Ponte 516 Arouca (uma das maiores pontes pedonais suspensas do mundo), que atraem milhares de visitantes anualmente.

Geopark Arouca: Próximo de pontos de interesse geológico e trilhos pedestres de rara beleza.

Acessos: Próximo da ligação à variante que liga Arouca a centros urbanos maiores, garantindo conveniência no dia a dia.

Serviços: Inserido numa comunidade acolhedora com os serviços básicos nas proximidades.

Se procura um projeto com várias fontes de receita (Comércio + 2 Apartamentos), esta é a escolha certa.

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Localização