Moradia T4 Triplex com Terraço e Garagem em Vila Nova de Gaia

Descrição

Uma casa onde cada piso acrescenta novas possibilidades à vida familiar.





A sala prolonga-se para o terraço, os quatro quartos ficam resguardados no piso superior e a cave surpreende com uma ampla divisão multifuncional, casa de banho completa e garagem. 



Tudo isto em Vila Nova de Gaia, próximo do Metro de Vila d’Este, Hospital Santos Silva e principais acessos.











PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:







Moradia T4 triplex, distribuída por cave, rés-do-chão e 1º andar.

Quatro quartos, ium deles suíte, concentrados no piso superior para maior privacidade.

Terraço posterior de 33,40 m².

Pátio e zona ajardinada com 37,10 m², criando um segundo espaço exterior junto à entrada.

Garagem privativa de 36 m², localizada na cave.

Ampla divisão multifuncional na cave, com dimensão para funcionar como segunda sala, espaço de lazer, playroom, ginásio, escritório ou zona de convívio.

Casa de banho completa na cave, equipada com lavatório, sanita e duche e marcada visualmente pelo revestimento em tons de azul.

Sala de estar e jantar com ligação direta ao terraço, permitindo prolongar naturalmente a vivência da casa para o exterior.

Cozinha com zona de refeições e lavandaria independente.

Separação clara entre zona social, zona privada e espaços de apoio, uma das características mais funcionais da distribuição da casa.

Proximidade ao Metro de Vila d’Este e à estação Hospital Santos Silva, ambas integradas na extensão da Linha D do Metro do Porto



DISTRIBUIÇÃO DO IMÓVEL:








1º Andar





Quatro quartos, permitindo responder às necessidades de uma família, criar quarto de hóspedes ou reservar uma divisão para trabalho.

Um dos quartos com instalação sanitária privativa, conforme organização documental da habitação.

Casa de banho familiar de apoio aos restantes quartos.

Roupeiros integrados, acrescentando capacidade de arrumação sem ocupar a área útil dos quartos.

Climatização em vários quartos, visível nas fotografias e confirmada documentalmente pelo sistema multi-split.

Zona privada totalmente separada do piso social, favorecendo descanso e privacidade.



Rés-do-chão


Hall de entrada, com acesso à cozinha, sala e circulação vertical da moradia.

Sala comum de estar e jantar, com dimensão para criar ambientes distintos sem perder continuidade visual.

Recuperador de calor, criando um ponto adicional de conforto na zona social.

Grandes vãos envidraçados com acesso ao terraço, aproximando interior e exterior.

Terraço posterior de 33,40 m², com espaço para refeições, descanso e convívio.

Zona de churrasqueira, visível no terraço.

Cozinha com espaço para refeições, bancada extensa e vários módulos de arrumação.

Lavandaria independente.

Instalação sanitária social.

Pátio e zona ajardinada junto à entrada.






Cave


Ampla divisão multifuncional, suficientemente generosa para criar uma segunda zona de estar, espaço de jogos, playroom, ginásio, escritório ou área de convívio.

Casa de banho completa com duche, permitindo utilizar este piso com muito mais autonomia e conforto.

Revestimento azul na casa de banho, que lhe confere uma identidade visual própria.

Garagem privativa de 36 m², com entrada automóvel independente.

Zonas adicionais de arrumação, úteis para libertar os espaços principais da casa.

Ligação interior aos restantes pisos, integrando plenamente a cave na utilização quotidiana da moradia.


ÁREAS DO IMÓVEL DOCUMENTADAS:







Área bruta privativa: 166,10 m².

Área bruta dependente: 36,00 m².

Área de terreno integrante da fração: 37,10 m².

Garagem privativa: 36,00 m².

Terraço posterior: 33,40 m².



EQUIPAMENTOS E CONFORTO:







Recuperador de calor a biomassa/lenha.

Caldeira a gás natural destinada a aquecimento e produção de águas quentes sanitárias.

Radiadores distribuídos por várias divisões.

Sistema multi-split Samsung WindFree, destinado a aquecimento e arrefecimento.

Caixilharia em alumínio com corte térmico e vidro duplo em diversos vãos.

Persianas exteriores em determinados vãos.

Roupeiros integrados.

Aspiração central, documentada na Ficha Técnica.

Sistema de alarme, documentado na Ficha Técnica.

Portão de garagem motorizado, conforme Ficha Técnica.



CONSTRUÇÃO E ACABAMENTOS:








Estrutura em betão armado, de acordo com a Ficha Técnica.

Soluções de isolamento térmico nas paredes exteriores, documentalmente identificadas.

Cobertura com isolamento térmico documentado.

Caixilharia metálica com corte térmico e vidro duplo em diferentes vãos.

Pavimento em madeira nas principais zonas sociais, quartos e circulações, com materiais originais especificados na Ficha Técnica.

Granito na cozinha e lavandaria, conforme documentação técnica.

Revestimentos cerâmicos nas instalações sanitárias.

Autorização de utilização emitida em 16 de junho de 2008 pela Câmara Municipal.





LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE:







A localização permite comunicar o imóvel de forma mais útil através das referências de Vila Nova de Gaia, Metro de Vila d’Este e Hospital Santos Silva. 



A estação de Vila d’Este é terminal da Linha D e a estação Hospital Santos Silva serve diretamente a zona hospitalar.











PONTOS DE INTERESSE:








300 m – Escola Básica de São Lourenço.

340 m – Farmácia Tavares da Silva

560 m – comércio/restauração local

1,0 km – Centro de Saúde de Vilar de Andorinho.

1,0 km – USF da área

1,1 km – Junta de Freguesia de Vilar de Andorinho.

1,1 km – serviços CTT

1,1 km – Agrupamento de Escolas de Vila d’Este

1,1 km – Escola Básica de Vilar

1,1 km – Jardim de Infância de Vilar

1,2 km – Estação de Metro de Vila d’Este, Linha D.

1,2 km – Auchan

1,2 km – Feira de Vilar de Andorinho

1,3 km – Continente Bom Dia Monte da Virgem/Vila d’Este

1,3 km – Pavilhão Municipal Professor Miranda de Carvalho.

1,4 km – Piscina Municipal de Vila d’Este, equipamento municipal.

1,4 km – comércio alimentar de proximidade

1,6 km – Parque Biológico de Gaia, espaço agroflorestal e de educação ambiental.

1,7 km – Mercadona Canelas

1,8 km – Estação de Metro Hospital Santos Silva.

1,8 km – Hospital Eduardo Santos Silva

1,9 km – Parque Monte da Virgem

2,2 km – Lidl Monte da Virgem

2,3 km – equipamentos de fitness/desporto

3,3 km – Parque da Lavandeira, com percursos pedestres, zonas de merendas e jardins temáticos.



 
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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização