Moradias com garagem, terreno e poço - Perosinho, Gaia

Descrição

Moradias com amplo terreno, garagem e poço...



Perto dos Carvalhos e dos principais acessos, em Gaia!







DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:

Propriedade composta por duas moradias T2 e T1 com jardim e garagem, inserida num terreno com 1.852 m2. Oferece uma
oportunidade única de viver num ambiente tranquilo e também desfrutar de rápidos acessos urbanos em Gaia. Estas moradias revelam um notável potencial
para se transformarem numa única e espaçosa habitação T3 ou T4 e ainda a construção de uma piscina e campo de jogos, garantindo espaço
e conforto para a sua família e visitas!







DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: 



A zona envolvente é caracterizada pela presença de habitação unifamiliar (moradias). A curta distância, a Estrada Nacional
1 permite o rápido acesso a diversos serviços e à autoestrada A1, bem como à freguesia de Grijó, aos supermercados Pingo
Doce e Lidl, aos restaurantes Tainha e 5 Amigos, entre outros. Destaca-se também
a proximidade ao centro dos Carvalhos, onde é possível encontrar escolas, farmácias, supermercados, padarias, correios e
diversos estabelecimentos comerciais e serviços.     



  



PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:



• Três artigos matriciais: 2 urbanos e 1 rústico



• Duas moradias T2 e T1, uma delas térrea, com área total de 274 m2 de construção



• Amplo jardim (terreno) com mais de 1.600 m2 descobertos e exposição solar privilegiada



• Poço de água



• Garagem para estacionamento de 1 viatura e ainda espaço para aparcamento de vários carros no exterior (dentro da propriedade)



• Orientação solar: fachada principal voltada a Nordeste e fachada posterior voltada a Sul



• Moradia principal apresenta a seguinte distribuição interior: cozinha, corredor, sala de estar, quarto, casa de banho completa e hall



• Com potencial para conversão em T3, construção de piscina e campo de jogos



• Encontra-se atualmente a necessitar de obras de reabilitação e modernização• Cave numa das moradias
• Cozinha regional







ÁREAS GERAIS:



• Área total do terreno - 1.852 m2



• Áreas descobertas - 1.675 m2



• Área total de construção - 274 m2



• Área total de implantação - 177 m2



• Área da moradia principal - 194 m2
• Área da moradia secundária - 80 m2








ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS:



• Paredes exteriores em granito



• Janelas e portas exteriores em madeira com vidro simples



• Pavimentos interiores em material cerâmico nas cozinhas, circulações e casas de banho



• Pavimentos interiores em taco de madeira nas salas e quartos



• Paredes interiores estucadas e pintadas nas áreas habitáveis



• Paredes interiores com revestimento em azulejo nas cozinhas e casas de banho



• Telhados com estrutura de vigas em madeira 



• Lareira na cozinha da moradia T2



• Ligação ao saneamento público 



• Poço com água



• Infra-estruturas de abastecimento de água e gás na rua, mas sem ligação à propriedade











INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: 



• IMI estimado: 199,48€ (valor anual da soma dos 3 artigos)



• Possibilidade de acesso a benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45
do EBF - https://www.portaldahabitacao.pt/beneficios-fiscais) 



• Imóvel isento de licença de utilização por ter sido edificado antes do 1951



• Certificado energético válido, emitido pela ADENE









PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: 



• A 1,0 km da Estrada Nacional 1 (2 min. carro)



• A 1,0 km de centro comercial (3 min. carro)



• A 1,0 km da loja hôma Carvalhos (3 min. carro)



• A 1,2 km do restaurante Tainha (4 min. carro)



• A 1,4 km do banco Montepio (2 min. carro)
• A 1,6 km da Antero Motorcycles (3 min. carro)



• A 1,6 km do supermercado Pingo Doce Carvalhos (3 min. carro)



• A 1,6 km do supermercado Intermarché Carvalhos (3 min. carro)
• A 1,7 km do supermercado Lidl (3 min. carro)



• A 1,7 km do Colégio dos Carvalhos (3 min. carro) 
• A 1,8 km do supermercado Pingo Doce Grijó (3 min. carro)



• A 1,8 km do posto de combustíveis - Q8 (3 min. carro) • A 1,8 km do HVG - Hospital Veterinário de Gaia (4 min. carro)



• A 1,9 km do acesso à A1 (3 min. carro) 



• A 1,9 km do restaurante 5 Amigos (3 min. carro)
• A 2,1 km do Colégio Internato dos Carvalhos (4 min. carro)



• A 2,1 km do supermercado Continente Bom Dia Carvalhos (4 min. carro)
• A 2,2 km do posto GNR dos Carvalhos (5 min. carro)  
• A 2,4 km da Feira dos Carvalhos (4 min. carro) 
• A 2,4 km da Farmácia Aliança (5 min. carro)



• A 2,4 km da Escola Secundária dos Carvalhos (5 min. carro)
• A 2,5 km da Farmácia Central dos Carvalhos (6 min. carro)



• A 2,5 km do posto CTT (6 min. carro)



• A 2,7 km do Novo Banco (6 min. carro)



• A 2,7 km do ginásio Madugym (5 min. carro)



• A 2,7 km do Miradouro de São Bartolomeu (5 min. carro) 
• A 3,0 km da Alameda Santuário de Nª Senhora da Saúde (6 min. carro) 




Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca desta propriedade composta por duas moradias, terreno e poço, com área total de 1.852 m2, perto
dos Carvalhos, em Gaia. Fale connosco para obter mais informações!

 
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