T3 c/ Terraço Panorâmico na Av. Renato Araújo, São João da Madeira

Descrição

Se procura um apartamento espaçoso e confortável, em pleno centro da cidade, com um terraço privado com vista para a Av. Renato Araújo, esta pode ser a oportunidade que tanto procura! 





Apartamento de tipologia T3 com duas frentes (nascente/poente) no 3º andar do n.º 509 da Av. Renato Araújo, entrada com apenas uma habitação por piso, lugar de garagem na cave. Localizado na zona
central por excelência da cidade, com todos os serviços e transportes acessíveis, a pé!
CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO: 







 O apartamento dispõe de 172,5m2 de área de construção (exceto terraço e varanda), com 140,7m2 de área bruta privativa mais 19,8m2 área dependente,
correspondente ao lugar de garagem e arrumo, na cave, para 1 viatura. Inclui ainda um terraço panorâmico com 25,7m2 a nascente, e varanda com 6,7m2 a poente. O imóvel é constituído
por:




Hall de entrada e distribuição, com despensa

Sala comum, com lareira, e acesso ao terraço

Cozinha equipada, ampla, com acesso ao terraço

Magnífico terraço panorâmico voltado a nascente, com vista para a Avenida, churrasqueira e acesso à cozinha e à sala

Corredor de distribuição para a zona privada dos quartos

Quarto principal, com armário embutido, casa de banho privativa e varanda, voltada a poente

Casa de banho completa, com chuveiro, na suite

2 quartos com armário embutido, voltados a nascente

Casa de banho completa, com banheira

Lugar de garagem para 1 viatura na cave, com bom acesso.


NAS IMEDIAÇÕES: 







A moradia encontra-se numa localização e privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente:


Em frente: Praça de Taxis


100m: Hospital Privado CUF

200m: Farmácia Laranjeira

300m: Mercado Municipal / Centro Coordenador de Transportes


200m: Centro / Praça Luís Ribeiro / Capela de Santo António

300m: Infantário Ninho da Criança


350m: Correios / Paços da Cultura

400m: Super-mercado Pingo Doce

450m: Tribunal

500m: Piscinas Municipais / Museu da Chapelaria


550m: Câmara Municipal / Loja do Cidadão

600m: Torre da Oliva

650m: Infantário IOS

700m: Estádio Conde Dias Garcia (ADS) / Hospital de São João da Madeira

750m: Super-mercado ALDI

850m: Escola Báscia do Espadanal

1Km: Escola Secundária Dr. Serafim Leite / Parque do Rio Ul

1,1km: Hipermercado Continente / Centro Comercial VIII Avenida

1,6km: Parque Nossa Senhora dos Milagres

2,2km: EN1 / Acesso A1/A32/A29 – Porto / Aveiro

40km: Porto / Aveiro

52Km: Aeroporto Sá Carneiro


MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:

Caixilharia dupla de alumínio, com vidro duplo

Pavimento em soalho de madeira maciça em carvalho natural, na sala, corredores e quartos

Carpintaria em madeira maciça de carvalho natural

Pavimento, tampo e resguardo da cozinha em granito natural

Tetos com focos embutidos

Lareira com recuperador e revestimento em pedra natural

Aquecimento em pavimento radiante elétrico, com controlo independente em cada divisão, incluindo nas casas de banho

Armários embutidos nos quartos

Casas de banho revestidas em pedra mármore travertino natural

Churrasqueira no terraço

Canalização em sistema PEX


ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

Área bruta privativa: 140,7m2 (habitação, 3º andar – único apartamento do piso)

Área bruta dependente: 19,8m2 (lugar de garagem e arrumo, na cave)

Área total de construção (exceto terraços e varandas): 172,5m2

Área de terraços e varandas: 32,4m2 (25,7m2 de terraço, 6,7m2 de varanda)

Licença de utilização de 2000 (emitida pela Câmara Municipal de São João da Madeira)

Ano de inscrição na matriz: 1999

Valor patrimonial: 94.308,07€ (determinado em 2024)

IMI: 330,08€/ano (coeficiente de 0,35%, para 2025)

Certificado energético: C (emitido em 03/03/2025)

Condomínio: 75€/mês

Obras previstas: Não


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+ acompanhamento
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 


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+ simples 


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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização