Moradia T3+1 Isolada ao Parque Ferreira de Castro, São João da Madeira

Descrição

Se procura uma moradia espaçosa e confortável, pronta a habitar, numa zona residencial de eleição, num ponto alto da cidade,
com vista aberta até ao mar, esta pode ser a oportunidade que tanto procura!





Moradia de tipologia T3+1 com 4 frentes, localizada no n.º 71 da Travessa José Soares da Silva, constituída por 3 pisos e anexo com garagem e lavandaria no rés-do-chão.
Localizada em zona calma e familiar, junto ao Parque Ferreira de Castro (“Quinta da Jana” / Café O Poeta), com todos os serviços e transportes a curta distância.
CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO: 







A moradia dispõe de 516m2 de área de construção, com 344m2 de área bruta privativa mais 172m2 de área dependente, com correspondentes ao
salão na cave e garagem no rés-do-chão, implantados num lote com 566m2. O imóvel é constituído por:

Rés-do-chão:

Hall de entrada

Escritório (+1)

Sala comum, com alpendre para a frente

Cozinha equipada ampla, com península e copa com aplendre para o jardim

Casa de banho de serviço

Dispensa

Garagem (para 1 viatura) e lavandaria



Andar:

Quarto principal, com closet, casa de banho privativa, 2 armários embutidos e varanda para a frente

2 quartos com armário embutido

Varanda com acesso pela suite e pelo hall de distribuição

Hall de distribuição



Cave:

Salão amplo




NAS IMEDIAÇÕES: 







O apartamento encontra-se numa localização e privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente:


100m: Parque Infantil da Jana (Parque Ferreira de Castro)

250m: Café concerto O Poeta

280m: Restaurante White


350m: Intermarché


350m: Churrasqueira Mourisca

350m: Garagem de Arrifana

500m: Farmácia Aliança

600m: Escola Secundária João da Silva Correia

750m: Continente Bom dia

750m: Quinta dos Teixeiras (grupo Lago)

800m: Ginásio Physical


950m: Hotel Meliá São João da Madeira

1Km: Oliva Creative Factory


1,1Km: Museu da Chapelaria


1,3Km: Centro / Praça Luís Ribeiro

1,3Km: Hospital CUF

1,4Km: Mercado Municipal

1,6Km: Centro Corrdenador de Transportes

1,6Km: Câmara Municipal / Loja do Cidadão

2,1Km: Hospital de São João da Madeira

2,4km: EN1 / Acesso A1/A32/A29 – Porto / Aveiro

2,5km: Hipermercado Continente / Centro Comercial VIII Avenida

40km: Porto / Aveiro

52Km: Aeroporto Sá Carneiro


MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:

Caixilharia de alumínio, com vidro duplo

Pavimento em parquet de madeira maciça

Carpintaria em madeira maciça

Cozinha em madeira maciça, com tampo e península em granito

Copa com lareira

Pré-instalação de aquecimento central

Lareira com recuperador na sala comum

Canalização em sistema PEX

Videoporteiro com intercomunicador

Ligação de água e esgotos à rede pública.


ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

Área bruta privativa: 344m2 (habitação, rés-do-chão e andar)

Área bruta dependente: 172m2 (garagem no rés-do-chão e cave)

Área total de construção: 516m2

Licença de utilização de 1998 (emitida pela Câmara Municipal de São João da Madeira)

Ano de inscrição na matriz: 1998

Valor patrimonial: 187.546,73€ (determinado em 2024)

IMI: 656,41€/ano (coeficiente de 0,35%, para 2025)

Certificado energético: E (emitido em 17/09/2026)


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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização