Moradia T3+1 à estação de Metro Manuel Leão, Vila Nova de Gaia.

Descrição

Moradia de Autor T3+1 de 288m² com garagem e terraço junto à estação de Metro Manuel Leão, em Vila Nova de Gaia.







Em plena Rua do Clube dos Caçadores, esta moradia situa-se numa das zonas mais nobres e procuradas na cidade de Gaia, pela qualidade de vida que proporciona, em zona calma e familiar.







Tem excelente acessibilidade a todo o tipo de serviços, e ainda uma fácil deslocação para qualquer ponto da cidade de carro ou transportes públicos via Metro do Porto: a paragem “Manuel Leão”
situa-se a apenas 170 metros de distância (2 minutos a pé).







Possuindo um excelente terraço de 3 frentes e com vistas para o mar e um pôr do sol inesquecível, promete dar qualidade de vida a quem gosta de receber pessoas e proporcionar convívios com amigos
ou familiares.







Este imóvel com história foi recuperado e projetado pela renomeada arquiteta Maria Helena Santana Pereira, apresentando harmonia entre os detalhes antigos e o conforto moderno, com um perfeito
equilíbrio entre luz, espaço e funcionalidade.







Características do Prédio:



Ano de construção: 1966

Restaurada em 2010, com renovações e manutenções regulares

Imóvel com 2 pisos habitacionais:


R/C: Hall de entrada, Garagem Box, quarto +1, WC completo e Lavandaria

1º piso: 2 quartos, 1 suite, 2 WCs, Sala, Cozinha open-space, terraço de 3 frentes e terraço interior/Jardim de Inverno

Possibilidade de aproveitamento do Sótão


Orientação solar:


Poente: Quarto +1, Sala, Terraço e Suite

Nascente: Quarto 1, WC e Suite

Norte: Terraço, Zona de Barbeque, Quarto 2








Áreas:



Área Total do Terreno: 288 m²

Área de Implantação: 150 m²

Área bruta privativa: 202 m²

Área bruta dependente: 27 m²







Divisões:



Hall de entrada


Possui Roupeiro embutido no acesso à Lavandaria

Acesso via escadaria ao piso superior

Acesso direto ao Quarto “+1”, Garagem-box, WC e Lavandaria


Sala


Acesso direto ao Terraço a Poente

Luz direta a Poente (Terraço exterior) e Nascente (Jardim de Inverno)

Recuperador de Calor


Cozinha


Open space

Acesso direto ao terraço a Norte

Microondas encastrado

Frigorífico Americano

Forno encastrado

Placa vitrocerâmica de indução

Exaustor

Máquina de Lavar a Loiça

Zona de Refeições em “península” de mármore

Ponto de televisão


Lavandaria


Com ponto de Luz e Água


Quarto “1+”


Estantes laterais desenhadas à medida

Possui luz natural


Quarto 1


1 Roupeiro Embutido

Persianas elétricas

Vidro duplo com corte térmico

Acesso direto ao Terraço a Poente


Quarto 2


1 Roupeiro Embutido

Estantes laterais desenhadas à medida

Persianas elétricas

Janela de vidro duplo  com corte térmico


Suite


2 Roupeiros Embutidos

Persianas elétricas

Vidro duplo com corte térmico

WC completo: sanita, bidé e poliban

Acesso direto ao Terraço a Poente

Varandim com vista para o Terraço Interior/ Jardim de Inverno


WCs (3)


3 WCs completos (1 da suite, 1 no R/C e 1 de apoio aos quartos)

Os 3 WCs têm poliban

WCs do 1º Piso possuem luz natural

Os 3 WCs têm pintura antifungos


Garagem- Box


Portão Eléctrico

Espaço para 1 carro grande e muita arrumação

Espaço no logradouro para estacionar +1 carro em segurança


Terraço


Dispõe de 3 zonas distintas: Ponte, Norte e Nascente

Vista mar a Poente

Zona de barbeque coberta a Norte

Cobertura retrátil eléctrica a Poente


Terraço Interior/ Jardim de Inverno


Excelente exposição solar e abrigado de ventos

Possui canteiro lateral








Outras informações:



IMI: 460,25€/Ano (Estimativa)

Certificado Energético: C, válido até 2035

Equipamentos incluídos no negócio: Placa, Forno, Micro-ondas, Frigorífico Americano, Máquina de Lavar Loiça, Estores da Sala

Caixilharias em alumínio com envidraçado duplo e corte-térmico

Sistemas de aquecimento do espaço: Ar condicionado em todas as divisões e recuperador de calor na sala

Sistema de aquecimento das águas feito por cilindro

Acesso através de portão automático

Inclui vídeo-porteiro







Pontos de referência: 







Acessibilidade pedestre a todo o tipo de serviços e ainda uma fácil deslocação para qualquer ponto da cidade de carro ou transportes públicos, sendo de destacar os seguintes pontos de interesse:








ACESSOS


Estação de Metro “Manuel Leão”: 170 m (2 minutos a pé)

Rotunda de Santo Ovídio: 700 m (2 minutos de carro)

A1: 1,5 km (3 minutos de carro)

BP: 2 km (5 minutos de carro)








SAÚDE


Farmácia 24h Monte da Virgem: 850 m (2 minutos de carro)

Farmácia Santo Ovídio: 1,2 km (3 minutos de carro)

Hospital Santos Silva: 1,4 km (3 minutos de carro)

Centro Hospitalar de Vila Nova de Gaia/Espinho: 1,4 km (4 minutos de carro)

Trofa Saúde Gaia: 3,5 km (7 minutos de carro)









SUPERMERCADOS


Pingo Doce Quinta de Cravel: 550 m (2 minutos de carro)

Lidl: 1 km (2 minutos de carro)

Minipreço: 1,1 km (3 minutos de carro)

Continente Bom Dia: 1,9 km (5 minutos de carro)

Mercadona Mafamude: 2,6 km (6 minutos de carro)









ESCOLAS


EB 2/3 Soares dos Reis: 600 m (1 minuto de carro/ 8 minutos a pé)

Creche Casa da Avó: 850 m (3 minutos de carro)

Jardim de Infância O Pimpas: 1 km (3 minutos de carro)

Escola Básica de Laborim de Cima: 1,1 km (3 minutos de carro)

Escola Básica de Laborim de Baixo: 1,2 km (3 minutos de carro)

Escola Básica do Cedro: 1,7 km (5 minutos de carro)

Creche e JI Aniquibébé: 1,8 km (5 minutos de carro)

Colégio de Gaia: 2,2 km (7 minutos de carro / 15 minutos de transportes)

Escola Secundária António Sérgio: 2,3 km (6 minutos de carro / 8 minutos de transportes)

Jardim Escola João de Deus: 2,3 km (7 minutos de carro)

Escola Secundária Almeida Garrett: 2,4 km (7 minutos de carro / 17 minutos de transportes)

Jardim de Infância Joanico: 2,5 km (6 minutos de carro)

Colégio do Sardão: 3 km (7 minutos de carro)





ALIMENTAÇÃO


Café Baylina: 450 m (5 minutos a pé)

Café Dom Rodrigo: 500 m (8 minutos a pé)

Restaurante Formiga Reguila: 800 m (11 minutos a pé)

Restaurante Stramuntana: 800 m (11 minutos a pé)

Pão Quente Palmeira Doce: 800 m (2 minutos de carro)

Confeitaria Santo Ovídio: 1 km (3 minutos de carro)

Restaurante Torcatus: 1,2 km (3 minutos de carro)

Padaria de Laborim: 1,5 km (4 minutos de carro)

Pizzaria Casa Mia: 1,8 km (5 minutos de carro)

Burger King – Monte da Virgem: 1,9 km (5 minutos de carro)









SHOPPING


El Corte Inglés: 1,9 Km (7 minutos de carro)

Gaiashopping: 4 km  (8 minutos de carro)








Notas:




Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.


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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização