Herdade em Polvoreira

Descrição

🌿 Herdade em Polvoreira — Espaço, privacidade e autosustentabilidade a 10 minutos do centro de Guimarães Apresentamos uma herdade singular em Polvoreira com 7496 m² de terreno e 558 m² de área bruta
de habitação — uma propriedade pensada para quem procura espaço, autonomia e múltiplas possibilidades de utilização, desde uma residência familiar de grande dimensão até um projeto turístico ou
agrícola de pequena escala. Localizada numa zona tranquila mas com excelentes acessos (10 min do centro de Guimarães; 5 min da entrada para a autoestrada), alia privacidade à conveniência.



🏡 Descrição detalhada do imóvel e configuração interna:

Área total de construção: 558 m² de área bruta habitacional, com divisão flexível entre espaços sociais e privados.

Quartos: 7 quartos amplos, dos quais 3 são suítes — ideal para acolher famílias numerosas, hóspedes ou criar unidades independentes para alojamento local.

Salas: Duas salas generosas, sendo uma delas com mais de 60 m² — um espaço de dimensões raras que permite configurações diversas (sala de estar + sala de convívio, biblioteca, salão de eventos
íntimos ou até conversão parcial em espaço de trabalho/co-working).

Cozinhas: Duas cozinhas funcionais; a existência de duas cozinhas facilita o uso simultâneo para habitação familiar e eventos/receções.

Anexo: Anexo com cozinha regional totalmente funcional — perfeito para festas familiares, jantares temáticos, produção alimentar caseira ou como apoio a um projeto de enoturismo/hostel pequeno.

Garagem: Garagem fechada com capacidade para 4 viaturas, proporcionando segurança e espaço de arrumação.

Piscina: Piscina com excelente exposição solar e envolvida por área com muita privacidade — ponto forte para lazer, valorização turística e momentos de convívio.

Áreas exteriores e produção: Terreno com vinhas, várias árvores de fruto, dois jardins formais e uma enorme área de cultivo — pronto para horticultura, pomar, vinha em exploração ou expansão
agrícola.

Recursos hídricos: Dois furos de água, uma segurança fundamental para irrigações e autosuficiência hídrica.

Energia: Enorme instalação de painéis solares — grande contributo para a autonomia energética da propriedade e redução significativa de custos operacionais; potencial para operar quase em
off-grid dependendo do dimensionamento.

Privacidade e enquadramento: Envolvente verde, vedação natural/isolamento visual e orientação solar favorável nas zonas de lazer.

🔎 Oportunidades a potenciar:

Possibilidade de criar áreas de eventos no exterior (casamentos, retiros, workshops) aproveitando a cozinha regional do anexo e a área de piscina para serviços de restauração temporária.

Potencial para complementar rendimento através de: alojamento local (várias suites), turismo rural/experiências enoturísticas, produção agrícola (vinho, fruta, azeite dependendo das culturas) e
arrendamento por temporadas.


📍 Localização e acessos:


Situada em Polvoreira (Guimarães), a herdade garante rapidez de ligação ao centro histórico (~10 minutos) e acessos rodoviários facilitados (entrada da autoestrada a 5 minutos) — combinação
rara entre campo e facilidade logística.

Excelente para proprietários que procuram viver no campo com acesso diário à cidade, ou investidores que pretendem atrair turistas que valorizam proximidade a Guimarães (cidade com procura
turística e cultural).


📈 Por que esta herdade se destaca no mercado:

Dimensão do terreno (7.496 m²) e área habitacional ampla (558 m²) em conjugação com infraestruturas autosustentáveis (furo + painéis solares) tornam-na rara na zona de Guimarães.

Versatilidade de usos — desde vida privada e familiar a projetos comerciais/hostel/AL — aumenta o número de compradores interessados e o potencial de valorização.


 
3 razões para comprar com a Zome 


+ acompanhamento
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 


Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 


+ simples 


Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 


Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 


+ feliz  


O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 


Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 


Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 


Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 


É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!  


Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo 

Localização