VISTOSA T2+2| Vista Absoluta Rio Lima |Ponte de Lima |2.000 m² Terreno

Descrição

VISTOSA | Casa do Rio







Moradia com acesso ao Rio Lima, vista aberta e cerca de 2.000 m² de terreno







Há casas que se visitam.



E há propriedades que se sentem.







A "VISTOSA" — Casa do Rio é uma dessas propriedades raras: uma moradia minhota, com alma, privacidade e uma relação directa com o Rio Lima, situada na freguesia
da  Ribeira, concelho de Ponte de Lima, a poucos minutos do centro histórico da vila mais antiga de Portugal.







Inserida num conjunto de cerca de 2.000 m² de terreno, esta moradia T2, com potencial para adaptação a T3 ou T4, desenvolve-se em 392 m² de área bruta de construção e oferece algo
cada vez mais difícil de encontrar: acesso directo ao Rio Lima.







Aqui, o rio não é apenas uma vista.



É parte da casa.



É o cenário dos dias, o som de fundo, a paisagem que acompanha as estações e transforma a forma de viver.







PARA QUEM PROCURA NATUREZA MAS NÃO QUER FICAR LONGE DE TUDO







A casa está implantada numa zona tranquila, verde e muito privada, mas a apenas cerca de 7 minutos de carro do centro de Ponte de Lima, com acesso rápido a comércio, restaurantes, escolas,
hospital, centro de saúde, farmácias e supermercados.







É a solução ideal para quem procura:







• Uma casa de família com terreno e privacidade



• Uma segunda habitação no Minho



• Um refúgio junto ao rio, com bons acessos



• Uma propriedade com autenticidade e potencial de valorização



• Uma casa para viver com calma, natureza e qualidade de vida



• Um projeto diferenciador para residência permanente, casa de férias ou investimento emocional de longo prazo







O QUE TORNA ESTA PROPRIEDADE ESPECIAL







• Acesso quase privado ao Rio Lima



• Vista aberta e desafogada sobre o rio e a paisagem envolvente



• Terreno com cerca de 2.000 m²



• Moradia com 392 m² de área bruta de construção



• Tipologia atual T2, com possibilidade de reorganização para T3 ou T4



• Terraço coberto com vista para o rio



• Varanda no piso superior, também virada para a paisagem



• Garagem, adega e arrumos em pedra granítica



• Ambientes amplos, luminosos e com forte ligação ao exterior



• Cozinha tradicional minhota com forno a lenha



• A poucos minutos do centro de Ponte de Lima



• Boa ligação ao Porto, Vigo e Tui







NOTA: algumas imagens poderão incluir sugestões meramente ilustrativas geradas por inteligência artificial, destinadas a ajudar a visualizar possíveis soluções de decoração, ambiente ou
utilização dos espaços.







A CASA



PISO 0



Terraço coberto







Um dos espaços mais marcantes da casa. Amplo, protegido e com vista aberta sobre o Rio Lima, funciona como uma extensão natural da cozinha e das zonas sociais.







Conta com forno a lenha, churrasqueira, lava-loiça, eletricidade, teto em madeira, parede em pedra e pavimento em tijoleira tradicional. É o espaço ideal para refeições
demoradas, convívios em família ou simplesmente para parar e contemplar a paisagem.







Cozinha — 22,01 m²







A cozinha é o verdadeiro coração da casa minhota. Tem uma área generosa, forno a lenha e uma janela ampla voltada para a paisagem. É um espaço com carácter, que pode ser mantido na sua essência
tradicional ou reinterpretado num projeto contemporâneo.







Sala — 16,56 m²







Contígua à cozinha, com excelente luminosidade e entrada direta pelo exterior. Pela sua localização e configuração, pode funcionar como sala, escritório, quarto adicional ou zona de apoio à vida
familiar.







Casa de banho completa— 4,27 m²







Com janela e ventilação natural.







PISO 1







Quarto principal — 21,85 m²







Um quarto amplo, luminoso e com acesso direto à varanda. Tem armário embutido, teto revestido a madeira e uma relação privilegiada com a paisagem.







Quarto — 15,67 m²







Também muito luminoso, com armário embutido, pavimento em tijoleira e teto em madeira.







Varanda — 7 m²







Com vista desafogada sobre o Rio Lima. Um espaço privado, perfeito para começar o dia em silêncio ou terminar a tarde com a paisagem como companhia.







Casa de banho 







Em bom estado de conservação, com base de chuveiro, resguardo em vidro, móvel de lavatório e janela.







PISO-1 | Cave







A cave acrescenta uma dimensão muito interessante à propriedade, tanto pela funcionalidade como pelo potencial.







Inclui:







• Garagem ampla



• Adega com paredes em granito



• Dois espaços de arrumos







Estes espaços podem manter a sua função atual ou ser reinterpretados como atelier, sala de hobbies, zona de apoio ao jardim, garrafeira, oficina criativa ou área complementar da casa.







MATERIAS E CARACTERÍSTICAS







• Caixilharia em madeira com vidro simples



• Pavimentos cerâmicos na cozinha e casas de banho



• Armários embutidos nos quartos



• Cozinha equipada com forno a lenha e frigorífico



• Aquecimento de águas sanitárias através de esquentador Vulcano



• Elementos tradicionais em pedra e madeira



• Garagem, adega e arrumos







ELEMENTOS MATRICIAIS ELEGAIS







• Prédio urbano descrito como casa de habitação de rés-do-chão e 1.º andar



• Área bruta privativa: 196,00 m²



• Área bruta dependente: 196,00 m²



• Área bruta de construção: 392,00 m²



• Ano de inscrição na matriz: 1937



• Dois artigos rústicos com área total aproximada de 1.838 m²



• Licença de utilização: isento



• Certificado energético: E - válido até 12/08/2035



• IMI anual dos três artigos: 125,18 €







LOCAÇIZAÇÃO E ACESSOS







• Centro histórico de Ponte de Lima: 4 km



• Hospital de Ponte de Lima: 4,1 km



• Centro de Saúde: 4,2 km



• Supermercados Intermarché, Lidl e Continente Bom Dia: cerca de 4,5 km



• Ponte Romana e Avenida dos Plátanos: 3,5 km



• Ecovia do Lima: 3,7 km



• Acesso IP9 / A3: 6,2 km



• Tui, Espanha: cerca de 36 km



• Aeroporto de Vigo: cerca de 72 km



• Aeroporto Francisco Sá Carneiro, Porto: cerca de 81 km







UMA PROPRIEDADE PARA QUEM NÃO PROCURA APENAS UMA CASA







A "VISTOSA" é para quem valoriza espaço, natureza, privacidade e autenticidade.







É para quem quer acordar com verde nas janelas.



É para quem quer ouvir o rio.



É para quem procura uma casa com história, terreno e margem para imaginar o futuro.







Uma propriedade rara junto ao Rio Lima, a poucos minutos do centro de Ponte de Lima.







VISTOSA — A Casa do Rio.







Há uma CASA que nos une!

 
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